Решение от 11 июля 2014 года №2-416/2014

    Дело № 2-416/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
пгт. Промышленная 11 июля 2014 года
 
    Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Беляковой К.С., с участием представителя истца Зубанова Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустышевой Зои И. к Козлову Е. Г., Козловой Д. Е., Козловой О. В., Козлову Ф. Е. о признании права собственности, регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности по договору,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кустышева З.И. обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к Козлову Е.Г., Козловой Д.Е., Козловой О.В., Козлову Ф.Е. о признании права собственности на квартиру. Свои требования истец мотивировала следующим.
 
    <.....> истец приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <.....>. Указанную квартиру приобрела по договору купли-продажи квартиры от <.....> у ответчиков.
 
    В связи с тем, что на момент покупки квартиры не знала о том, что договор подлежит государственной регистрации, не оформила право собственности на данную квартиру. В марте 2014 года узнала адрес ответчиков и попросила прийти для регистрации договора купли-продажи, однако ответчики не явились. На неоднократные просьбы не откликаются и игнорируют истца.
 
    Просит суд признать за Кустышевой З.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>
 
    В судебном заседании <.....> заявленные исковые требования уточнены: просит суд зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.....>, от <.....> и зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.....>.
 
    Определением Промышленновского районного суда от <.....> к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
 
    Представитель истца Зубанов Н.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчики Козлов Е.Г., Козлова Д.Е., Козлова О.В. и Козлов Ф.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления в материалах дела, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили.
 
    Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Лесникова М.Ю., действующая на основании доверенности со всеми полномочиями, в судебное заседание не явилась, в своем отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу исковых требований не возражает. На вышеуказанный объект недвижимого имущества права не зарегистрированы.
 
    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Кустышевой З.И. удовлетворить полностью.
 
    В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
 
    В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
 
    Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи квартиры от <.....> истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>. Указанная квартира принадлежит Козлову Е.Г., Козловой Д.Е., Козловой О.В., Козлову Ф.Е. по праву совместной собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации жилого фонда от <.....> года, заключенного с совхозом <.....>, зарегистрированный в БТИ п. Промышленная Кемеровской области <.....> серия №........ Договор купли-продажи квартиры от <.....> удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре №........ Данные выводы суда подтверждаются договором купли-продажи от <.....> (л.д.5-6).
 
    Судом установлено, что указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Поскольку судом было установлено, что Кустышева З.И. купила недвижимое имущество у собственников, то суд считает, что истец приобрела на него право собственности.
 
    Указанный договор и переход права собственности на квартиру к Кустышевой З.И. в установленном порядке зарегистрированы не были.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Вместе с тем п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (уполномоченных ими лиц). Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Продавцы на регистрацию договора купли-продажи от <.....> не явились, от регистрации договора и перехода права собственности уклонились. Что подтверждается уведомлением от <.....> о явке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, направленное заказной корреспонденцией ответчикам <.....> (л.д.10,11).
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.
 
    Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств, подтверждающих возражения, стороной ответчика не представлено.
 
    Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, общая площадь указанного объекта недвижимости составляет <.....> кв.м., жилая – <.....> кв.м.
 
    Суд, оценив с позиций ст.67 ГПК РФ все представленные сторонами доказательства, пришел к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Исковые требования истца суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Кустышевой Зои И. к Козлову Е. Г., Козловой Д. Е., Козловой О. В., Козлову Ф. Е. о признании права собственности, регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности по договору - удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности Кустышевой Зои И. на квартиру, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <.....>.
 
    Зарегистрировать договор от <.....> между Козловым Е. Г., Козловой Д. Е., Козловой О. В., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Козлова Ф. Е., и Кустышевой Зоей И. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.....>.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Козлова Е. Г., Козловой Д. Е., Козловой О. В., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Козлова Ф. Е., к Кустышевой Зое И. на основании договора купли-продажи квартиры от <.....>, расположенной по адресу: <.....>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления от отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья К.А. Костеренко