Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-416/2014
Егорлыкский районный суд КОПИЯ
Дело№2-416/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 августа 2014г. ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.
При секретаре Трегубовой И.В.
С участием представителя истца- Губина А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Водяхина В.В. к Администрации Объединенного сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области, Карпенко М.Н. о признании договора купли-продажи действительным и заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи, о признании права собственности,
Установил:
Водяхин В.В. обратился в суд с иском к Карпенко М.Н., Администрации Объединенного сельского поселения о признании права собственности на ? долю жилого дома и о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным. В обоснование иска указывалось на то, что по договору от 11.01.1992 года, заключенному с колхозом <данные изъяты>, он купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>. По данному договору сторонами были выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме. Произведена передача от продавца к покупателю, и произведен полный расчет в сумме 8 126 руб. 00 коп. Факт уплаты денежных средств подтверждается договором купли-продажи от 11.01.1992 года, который был подписан сторонами и квитанциями об уплате денежных средств. В связи с уточнением адресного хозяйства жилому дому, который указан в договоре купли-продажи от 11.01.1992 г., который был продан ему присвоен адрес: <адрес>. Однако договор своевременно не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Переход права собственности от колхоза <данные изъяты> на него не регистрировался. Указанные обстоятельства произошли в связи с тем, что продавец был ликвидирован в результате банкротства, поэтому отсутствует возможность надлежащим образом провести регистрацию договора и перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № РО-10-08-484 от 20.10.1992 года у Водяхина В.В. имеется земельный участок площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Для оформления права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> Водяхин В.В. обратился в органы технической инвентаризации для получения технической документации на жилой дом, и строения и сооружения и соответственно в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта.
Отделением по <данные изъяты> был выдан технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>.
Так же на земельном участке, принадлежащем Водяхину В.В. расположены: летняя кухня, литер Б, площадью 28,8 кв.м; гараж, литер В, площадью 27,1 кв.м.; навес, литер Г; сарай, литер Д, площадью 9,7 кв.м; сарай, литер Е, площадью 9,7 кв.м; сарай, литер Ж; навес, литер З; сарай, литер И; навес, литер К; навес, литер М; уборная, литер Н; душ, литер Н 1.
В соответствии с полномочиями предоставленными Законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», и на основании ст. 225 ГК РФ орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на квартиру, что создает реальную угрозу нарушения его имущественных прав.
Истец Водяхин В.В. просил суд: 1. Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 11.01.1992 года 1\2 (одной второй) доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный колхозом <данные изъяты> и Водяхиным В.В. 2. Признать за Водяхиным В.В. право собственности на 1\2 (одну вторую) долю жилого дома, и расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> строения, сооружения: летнюю кухню, литер Б, площадью 28,8 кв.м; гараж, литер В, площадью 27,1 кв.м.; навес, литер Г; сарай, литер Д, площадью 9,7 кв.м; сарай, литер Е, площадью 9,7 кв.м; сарай, литер Ж; навес, литер З; сарай, литер И; навес, литер К; навес, литер М; уборная, литер Н; душ, литер Н 1.
Впоследствии истец Водяхин В.В. подал заявления об изменении исковых требований, в которых просил суд:
1. вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 11.01.1992 года 1\2 (одной второй) доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный колхозом <данные изъяты> и Водяхиным В.В.
2. признать за Водяхиным В.В. право собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, и расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> строения, сооружения: летнюю кухню, литер Б, площадью 28,8 кв.м; гараж, литер В, площадью 27,1 кв.м.; навес, литер Г; сарай, литер Д, площадью 9,7 кв.м; сарай, литер Е, площадью 9,7 кв.м; сарай, литер Ж; навес, литер 3; сарай, литер И; навес, литер К; навес, литер М; уборная, литер Н; душ, литер Н 1. 3. вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности 1/2 (одной второй) доли жилого дома по адресу: <адрес>, и расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> строения, сооружения: летнюю кухню, литер Б, площадью 28,8 кв.м; гараж, литер В, площадью 27,1 кв.м.; навес, литер Г; сарай, литер Д, площадью 9,7 кв.м; сарай, литер Е, площадью 9,7 кв.м; сарай, литер Ж; навес, литер 3; сарай, литер И; навес, литер К; навес, литер М; уборная, литер Н; душ, литер Н 1.
4. признать договор купли-продажи от 11.01.1992 года 1/2 (одной второй) доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенным и исполненным между колхозом <данные изъяты> и Водяхиным В.В. (л.д. 48, 58).
Истец Водяхин В.В. в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, в котором так же настаивал на удовлетворении его исковых требований. Дело рассмотрено без истца в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Водяхина В.В. – Губин А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования уменьшил, просил исключить из числа всех заявленных требований следующие объекты: летнюю кухню литер Б., гараж литер В, навес литер Г, сарай литер Ж. навес литер З, поскольку данные объекты были возведены истцом после того, как он приобрел ? долю жилого дома. В остальной части иск поддержал и просил его удовлетворить.
Ответчик Карпенко М.Н. в судебное заседание не явился, обратился в заявлением о рассмотрении дела без его участия, в котором признал исковые требования Водяхина В.В.. Дело рассмотрено без него в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - Администрации Объединенного сельского поселения, в судебное заседание не явился, обратился в заявлением о рассмотрении дела без его участия, в котором признал исковые требования Водяхина В.В. Дело рассмотрено без него в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные доказательства, оценив все в совокупности, принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону положениям ст. 218, п.2 ст. 223, п.3 ст. 154, ст. 131, ст. 164, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 432 ГК РФ, и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования Водяхина В.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Водяхина В.В. удовлетворить. Принять признание иска ответчиками.
Признать заключенным, действительным и исполненным договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с подворными постройками по адресу: <адрес>, заключенный 11.01.1992г. между колхозом <данные изъяты> и Водяхина В.В..
Признать за Водяхина В.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163, 2 кв.м., жилой площадью 94,7 кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на сарай литер Д площадью 9,7 кв.м., сарай литер Е площадью 9,7 кв.м., сарай литер И площадью 40,2 кв.м., навес литер К площадью 5,9 кв.м., навес литер М площадью 10,4 кв.м., уборную литер Н, душ литер Н1, расположенные по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с подворными постройками по адресу: <адрес>, заключенный 11.01.1992г. между колхозом <данные изъяты> и Водяхина В.В., и переход права собственности на Водяхина В.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163, 2 кв.м., жилой площадью 94,7 кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на сарай литер Д площадью 9,7 кв.м., сарай литер Е площадью 9,7 кв.м., сарай литер И площадью 40,2 кв.м., навес литер К площадью 5,9 кв.м., навес литер М площадью 10,4 кв.м., уборную литер Н, душ литер Н1., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2014 г.
Судья: ПОДПИСЬ
