Решение от 26 апреля 2013 года №2-416/2013

    Дело № 2-416/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Судья Кемеровского районного суда Кемеровской области Глебов Д.В.,
 
    при секретаре Маслеевой Ю.Е.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово
 
26 апреля 2013 года
 
    дело по иску Шалевой НИ к Администрации Кемеровского района о признании права собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    Истица Шалева Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского района о признании права собственности на часть жилого дома.
 
    Требования мотивирует тем, что является владельцем объекта недвижимости (часть жилого дома) на основании Договора купли-продажи от 05.05.1991 года, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес> Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке (кадастровый номер №), принадлежащем истице на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным 02.07.1993г. Андреевским сельским советом и Свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2013г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Приобретенное истицей помещение не соответствует признакам, установленным в ст. 16 ЖК РФ. В техническом паспорте от 02.09.2010 г. указанное жилое помещение именуется как часть жилого дома. При совершении сделки о передаче помещения    целью сторон было отчуждение и приобретение в собственность части жилого дома. Указание в договоре, что помещение является половиной жилого дома, ошибочно и было вызвано юридической неграмотностью сторон. Кроме того, распоряжением Администрации Елыкаевской сельской территории Кемеровского района Кемеровской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома и земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>
 
    В судебное заседание не явился представитель Администрации Кемеровского муниципального района. О дне, времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. В связи с невозможностью явки представителя просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что 05.05.1991г. Шалева Н.И. по договору купли-продажи купила половину жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
 
    Из материалов дела усматривается что договор купли-продажи от 05.05.1991 года был зарегистрирован в Андреевском сельском Совете под № 55. В договоре помещение указывается как половина жилого дома.
 
    При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
 
    В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от 05.05.1991 г. предметом договора выступает половина жилого дома, общая и жилая площади в договоре не указаны, расположенная на земельном участке, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному 02.09.2010 г., в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре купли-продажи от 05.05.1991 г. Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, в договоре отсутствует. Кроме того спорному объекту недвижимости был присвоен новый адрес.
 
    Согласно распоряжению Администрации Елыкаевской сельской территории Кемеровского района Кемеровской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», части жилого дома и земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>№
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действительная общая воля сторон договора от 05.05.1991 г. была направлена на передачу в собственность Шалевой Н.И. части жилого дома и фактически в собственность была передана часть дома за №, расположенного по <адрес> в <адрес>, имеющей общую площадь 45,4 кв.м., в том числе жилую 22,1 кв.м. Суд считает, что указание в договоре на половину жилого дома связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора наименование объекта продажи не указано. В тексте договора отсутствует указание на дом, квартиру и применено только «половина дома».
 
    У суда нет оснований сомневаться в том, что договор купли-продажи от 05.05.1991 г. был заключен, исполнен сторонами и по договору Шалева Н.И. приобрела в собственность часть жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой – 22,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность часть жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой – 22,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шалевой НИ удовлетворить.
 
    Признать, что по договору купли-продажи от 05.05.1991 года Шалева НИ, приобрела право собственности на часть жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой - 22,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья. Подпись.
 
    Копия верна. Судья.                         Д.В. Глебов