Решение от 06 мая 2014 года №2-416/14

                                                                                        Дело № 2- 416/14                                                                                    
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Славянск-на-Кубани                                                                   06 мая 2014 года
 
    Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                                                               Радионова А.А.
 
    при секретаре                                                                           Килиной Г.Л.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Атом» к Схаплок С.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
             ЗАО «Атом» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику, согласно которому 03.06.2010 между ними и ООО «Агропромышленная компании «Агро-Альянс» был заключен Договор займа №1, согласно которому ЗАО «Атом» перечислило ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс» 10000000 рублей. Срок возврата денежных средств был установлен вышеуказанным договором - до 01.12.2010. Процентная ставка составляла 5 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс» перед истцом по вышеуказанному договору займа между истцом и Схаплок С.А. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №1 от 05.07.2010, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК 16.08.2010. Залогом по договору ипотеки являлось следующее недвижимое имущество: (...). Решением Арбитражного суда КК от 28.02.2013 по делу (...) с ООО «Агропромышленная компания «АГРО-АЛЬЯНС» в пользу ЗАО «Атом» по договору займа (...) от 03.06.2010 взыскана сумма 8800000 рублей, проценты в размере 1163193,56 рублей, пени в размере 6649400 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 98083,33 рубля и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000, 00 рублей. ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс» обратилось в Арбитражный суд КК с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом). 23.11.2012 определением Арбитражного суда КК в отношении ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда КК по делу №(...) от 19.09.2013 ЗАО «АТОМ» было включено в третью очередь реестра кредиторов ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс» в сумме 8000000 рублей основного долга, 1163193,56 рублей процентов по займу, отдельно 6649400 пени. 15.10.2013определением Арбитражного суда КК по делу №(...) производство по делу прекращено по ходатайству конкурсного управляющего. В определении указано, что в результате проведенных конкурсным управляющим мероприятий по поиску имущества должника установлено, что имущество, денежные средства, дебиторская задолженность у должника отсутствует, обстоятельств свидетельствующих о возможности обнаружения такого имущества в будущем, арбитражным управляющим не установлено. На основании изложенного просит обратить взыскание на принадлежащее Схаплок С.А. переданное в залог по договору ипотеки (...) от 05.07.2010 г.. заложенное имущество:
 
    - сооружение: железнодорожный подъездной путь (...);
 
    - здание склада(...);
 
    - земельный участок. (...);
 
    - нежилое строение: (...) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 9 101 600 (девять миллионов сто одну тысячу шестьсот) рублей
для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ООО «Агропромышленная компания «АГРО-АЛЬЯНС».
 
            Представитель истца Богданов В.С. в судебном заседании исковые требования уточнил относительно кадастровых номеров объектов недвижимости, просил обратить взыскание на принадлежащее Схаплок С.А. переданное в залог по договору ипотеки (...) от 05.07.2010 г. заложенное имущество:
 
    - сооружение: (...);
 
    -здание склада, (...);
 
    -земельный участок. (...);
 
    -нежилое строение: (...)
 
    посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 9 101 600 (девять миллионов сто одну тысячу шестьсот) рублей
для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ООО «Агропромышленная компания «АГРО-АЛЬЯНС»
 
    Ответчица Схаплок С.А. в судебное заседание по неустановленным причинам не явилась, о рассмотрении дела с её участием не ходатайствовала, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.
 
    Представитель ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс» в лице конкурсного управляющего Ш.Г.В., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.         
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
             В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ залог является одним из видов обеспечения исполнения обязательства.
 
              Согласно п.п.1,2 статьи 339 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
 
               В силу статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
               Как установлено в судебном заседании, 03.06.2010 между ЗАО «Атом» и ООО «Агропромышленная компании «Агро-Альянс» заключен Договор займа №1, согласно которому ЗАО «Атом» перечислило ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс» 10000000 рублей. Срок возврата денежных средств был установлен вышеуказанным договором - до 01.12.2010. Процентная ставка составляла 5 % годовых.
 
              Обязательства по перечислению денежных средств на счет ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс» в размере 10000000 рублей ЗАО «Атом» выполнило, что подтверждено копией платежного поручения от 07.06.2010 (л.д.58).
 
             В обеспечение исполнения обязательств ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс» по указанному договору займа между истцом и Схаплок С.А. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) (...) от 05.07.2010, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК 16.08.2010, предметом залога которого явилось следующее недвижимое имущество: - (...); (...).
 
              Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2013 по делу №(...) с ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс» в пользу ЗАО «Атом» по договору займа (...) от 03.06.2010 взыскана сумма 8800000 рублей, проценты в размере 1163193,56 рублей, пени в размере 6649400 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 98083,33 рубля и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000, 00 рублей.
 
             ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
 
             Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.2012 в отношении ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс» введена процедура наблюдения.
 
             Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.09.2013 по делу №(...) ЗАО «АТОМ» было включено в третью очередь реестра кредиторов ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс» в сумме 8000000 рублей основного долга, 1163193,56 рублей процентов по займу, отдельно 6649400 пени.
 
              15.10.2013 определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №(...) производство по делу прекращено по ходатайству конкурсного управляющего.
 
             Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2014 собственником земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 3013 кв.м. и расположенных на нем здания склада литер В с кадастровым номером (...), здание секции прирельсового склада литер Б с кадастровым номером (...), железнодорожный подъездной путь (...), находящиеся по адресу:(...) (17/5), является Схаплок С.А.
 
    В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору займа, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав в соответствии со ст.ст. 322, 323 ГК РФ к залогодателю.
 
    В соответствии с п.1.8 договора ипотеки (...) от 05.07.2010, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета залога.
 
    В соответствии со ст.1.5- 1.7 договора ипотеки, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью, уплату процентов за пользование займом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога; 4) в возмещение расходов по реализации предмета залога.
 
    В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
 
    В соответствии с ч.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
 
    сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
 
    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Как установлено решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2013 по делу по иску ЗАО «Атом» к ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс», Схаплок С.А. о взыскании задолженности по договору займа (...) от 03.06.2010, ООО «Агропромышленная компания «Агро-Альянс» допустила просрочку исполнения обязательства по возврату заемных денежных средств в сумме 9800 000 рублей основного долга, начиная с 02.12.2010.
 
    Таким образом, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от залоговой стоимости предмета залога, а период просрочки исполнения обязательства более 3-х лет.
 
    Согласно п.4 ч.2 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно отчету №(...) от 28.01.2013 «Об оценке рыночной стоимости здания склада литер В, здания секции прирельсового склада литер Б, на земельном участке площадью 3013 кв.м., железнодорожного подъездного пути (...), произведенному ООО «АЯКС-Риэлт», стоимость указанных объектов недвижимости составляет 11 377 000 рублей.
 
    С учетом требований ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога, исходя из 80 % от стоимости заложенного имущества, определенного независимой экспертной организацией, что составляет 9 101 600 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
             Исковые требования ЗАО «Атом» к Схаплок С.А. удовлетворить.
 
             Обратить взыскание на принадлежащее Схаплок С.А. переданное в залог по договору ипотеки (...) от 05.07.2010 заложенное имущество:
 
    - сооружение: (...);
 
    - здание склада, (...);
 
    - земельный участок, (...);
 
    - нежилое строение: (...)
 
    посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 9 101 600 (девять миллионов сто одну тысячу шестьсот) рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Славянский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Копия верна:
 
    Согласовано: судья Радионов А.А.