Дата принятия: 26 марта 2014г.
Номер документа: 2-416/14
К делу № 2-416/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 26 марта 2014 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бочко И.А.,
при секретаре - Замлелой Л.В.,
с участием истца - Гребенюк З.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гребенюк З.П. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении его в наследственную массу, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гребенюк З.П. обратилась в суд с иском к ответчику и просит включить 1\2 долю самовольно реконструированного жилого дома с подвалом, мансардой, террасами литер Аа, общей площадью 142,4 кв.м, жилой площадью 36,8 кв.м, подсобной (вспомогательной) площадью 105,6 кв.м, площадь террас 17,5 кв.м по <адрес> в наследственное имущество, открывшееся после смерти Г., умершего дд.мм.гггг, признав за ней право собственности на весь реконструированный жилой дом.
Свои требования истец обосновала тем, что жилой дом и земельный участок по <адрес> принадлежал по праву собственности её супругу Г., умершему дд.мм.гггг. В период брака им на семью был выделен в 1977 году земельный участок по указанному адресу, на котором они в период брака в 1980 году возвели жилой дом. В 2010 году за совместные деньги и личным трудом, без получения в установленном порядке разрешения, выполнили реконструкцию дома со строительством мансарды к жилому дому литер А с двумя террасами, площадью 4,1 и 7,7 кв.м и террасу литер а, площадью 5,7 кв.м. В результате реконструкции общая площадь здания составила 142,4 кв.м. дд.мм.гггг её супруг Г. умер. В сентябре 2013 года она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, в чем ей было отказано, так как жилой дом был реконструирован. Согласно заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» от 2014 года выполненные работы по реконструкции жилого дома со строительством мансарды и террас выполнены для улучшения комфортности проживания, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не повлияли на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, нет угрозы жизни и здоровью, не нарушаются права третьих лиц; расположение жилого дома соответствует градостроительным нормам.
В судебном заседании истец Гребенюк З.П. поддержала исковые требования о сохранении жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на указанный жилой дом общей площадью 142,4 кв.м, в том числе жилой 36,8 кв.м. Их с умершим мужем взрослые дети Г.О., Г.Е. отказались от наследства отца в её пользу.
Представитель ответчика - Администрации Гулькевичского городского поселения в суд не явился, в своем заявлении просит дело рассматривать в отсутствие представителя, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что жилой дом в <адрес> принадлежит на основании Решения о приемке дома в эксплуатацию от 26 ноября 1980 года по праву собственности Г..
Земельный участок по <адрес>, площадью 619 кв.м принадлежал ему по праву собственности на основании Постановления Главы администрации города Гулькевичи Гулькевичского района от 06 ноября 1992 года №737 (свидетельство о государственной регистрации права 23-АЖ № 227021 от 07 декабря 2009 года), его целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство.
Указанный жилой дом с подвалом и с мансардой Литер «А» и терраса Литер «а» без получения разрешения в установленном порядке подверглись реконструкции (переустройству и перепланировке) своими силами: были выстроены мансарда и терраса. Строительство мансарды и террасы велось без разрешения на строительно-монтажные работы.
После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: общая площадь жилого дома 142,4 кв.м; жилая площадь 36,8 кв.м; подсобная (вспомогательная) площадь 105,6 кв.м; площадь террас 17,5 кв.м.
Согласно техническому заключению от 2014 года, составленному ООО «Стройинвест Девелопмент» о состоянии строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома по <адрес> основные конструкции реконструированного жилого дома с подвалом, мансардой и террасой не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания.
дд.мм.гггг Г. умер (свидетельство о смерти № от дд.мм.гггг).
В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Согласно справке нотариуса Гулькевичского нотариального округа от 11 марта 2013 года наследником Г. по закону первой очереди являются его жена – Гребенюк З.П. и с заявлением об отказе от наследства по закону обратились сын умершего – Г.Е. (заявление от 13 февраля 2014 года) и сын Г.О. (заявление от 13 января 2014 года).
Поскольку мансарда и террасы к дому возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, указанный земельный участок принадлежит истцу по праву собственности, обеспечена безопасная эксплуатация реконструированного дома в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным признать право собственности на реконструированный дом за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гребенюк З.П. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении его в наследственную массу, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Сохранить жилой дом по <адрес> в реконструированном состоянии.
Признать за Гребенюк З.П. право собственности на реконструированный жилой дом по <адрес>, общей площадью 142,4 кв.м, жилой площадью 36,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий
