Решение от 18 декабря 2013 года №2-4160/13

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2013 года
 
Дело № 2-4160/13
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 декабря 2013 года                             город Мурманск
 
    Ленинский районный суд города Мурманска в составе
 
    председательствующего судьи             О.Р. Лобановой,
 
    при секретаре                     Д.С. Сулагаева,
 
    представителя истца Н.А. Бородкиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска в интересах Влазневой О.В. к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация г. Мурманска, действуя в интересах Влазневой О.В., обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» (далее – ЗАО «Севжилсервис») о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указано, что Влазнева О.В., проживающая по адресу: ***, обратилась в администрацию г.Мурманска с жалобой на бездействие управляющей организации ЗАО «Севжилсервис» по вопросу неудовлетворительного технического состояния подъезда № 1 в доме. Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска (далее по тексту комитетом) 09.07.2013 была проведена внеплановая выездная проверка технического состояния подъезда № 1 д. № *** по пр. *** в г. Мурманске, по результатам проверки управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений и предоставления информации о выполнении предписания. В ходе проведения повторной проверки 25.09.2013 в отношении ЗАО «Севжилсервис» по указанному адресу установлено, что данное предписание не исполнено. Просила обязать ЗАО «Севжилсервис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 д. *** по пр. *** в г. Мурманске, а именно: клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 9 этажи, клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этажи, масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 9 этажи, масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 9 этажи, масляную окраску ствола мусоропровода с 1 по 9 этажи, масляную окраску внутренних оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 9 этажи, масляную окраску дверного блока входа в подвал и тамбурного дверного блока, масляную окраску деревянных перил лестничных маршей с 1 по 9 этажи, масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 9 этажи масляную окраску почтовых ящиков на лестничной площадке первого этажа, установку малой внутренней оконной рамы на межэтажной площадке этажей №№ 4, 3, ремонт и замену светильников на лестничных площадках с 1 по 9 этажи.
 
    В дальнейшем представитель истца уточнила исковые требования, просит обязать ЗАО «Севжилсервис» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда 1 в доме *** по проспекту *** в городе Мурманске, а именно выполнить: клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 9 этажи, клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этажи, масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 9 этажи и в тамбуре, масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 9 этажи и в тамбуре, масляную окраску ствола мусоропровода с 1 по 9 этажи, масляную окраску внутренних оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 9 этажи, масляную окраску дверного блока входа в подвал и тамбурного дверного блока, масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 9 этажи, масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 9 этажи, масляную окраску почтовых ящиков на лестничной площадке первого этажа, установку внутренних оконных рам на межэтажных площадках этажей №№ 4,3 и №№ 5,4, восстановление остекления внутренней оконной рамы на межэтажной площадке 8,7 этажей, восстановление освещения на межэтажных площадках в районе ствола мусоропровода с 1 по 9 этажи, восстановление поручня ограждения лестничного марша между 5, 6 этажами, устранение скруток электропроводки в районе светильника под лестничным маршем 1 этажа, установку металлической дверцы на загрузочном лотке мусороприемника на межэтажной площадке 2, 3 этажей.
 
    В судебном заседании представитель администрации города Мурманска по доверенности Бородкина Н.А. требования с учетом уточнения поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил. Возражений по уточненным требованиям не представил, направил особое мнение, в котором указал, что работы заявленные в иске не предусмотрены договором управления, в связи с чем не подлежат выполнению управляющей компанией. При этом для выполнения перечня работ по текущему ремонту подъезда, не предусмотренных договором управления необходимо проведение общего собрания собственников многоквартирного дома.
 
    В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки представителя ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.
 
    Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 (в редакции от 25 июня 2012 года) «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).
 
    22 октября 2013 года Влазнева О.В., проживающая по адресу: ***, обратилась в Администрацию города Мурманска с заявлением об обращении с иском в суд в защиту прав потребителя, с целью понуждения управляющей организации к надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома *** по пр. *** в городе Мурманске.
 
    Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя Влазневой О.В., суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.
 
    Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).
 
    В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
 
    Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.
 
    В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям
 
    В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
 
    В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
 
    Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи … и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
 
    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).
 
    В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
    Установлено, что Влазнева О.В. является собственником *** доли квартиры *** дома *** корпус *** по пр. *** в г. Мурманске на основании договора дарения доли квартиры от 01.11.2012.
 
    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом № *** по проспекту *** в городе Мурманске на основании договора осуществляет ЗАО «Севжилсервис».
 
    Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
 
    Из материалов дела следует, что Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска, наделенный полномочиями по осуществлению муниципального жилищного контроля на основании приказа муниципального жилищного контроля организовал внеплановую выездную проверку санитарно-технического состояния общедомового имущества многоквартирного дома № *** по проспекту *** в городе Мурманске. По результатам внеплановой выездной проверки управляющей организации выдано предписание от 11 июля 2013 № *** об устранении выявленных нарушений и предоставлении информации о выполнении предписания в срок до 01 августа 2013 года, 10, 15 и 20 сентября 2013 года.
 
    Согласно предписанию № *** от 11.07.2013, выданному Комитетом по жилищной политики администрации города Мурманска, в ходе проверки выявлено неудовлетворительное техническое состояние внутренней отделки подъезда № 1, в том числе окрасочного слоя стен, потолков, откосов, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных оконных блоков и прочих металлических и деревянных поверхностей, отсутствие скобяных (в отдельных местах) изделий на оконных блоках подъезда № 1, отсутствие осветительных приборов в районе загрузочных лотков мусоропровода с 9-го по 1 этаж. Также указано на необходимость устранить выявленные недостатки в определенные в предписании сроки.
 
    25 сентября 2013 года Комитетом по жилищной политики администрации города Мурманска в отношении ЗАО «Севжилсервис» была проведена внеплановая выездная проверка исполнения предписания от 11.07.2013 № ***.
 
    Согласно акту проверки юридического лица № *** от 25.09.2013 установлено, что предписание от 11.07.2013 № *** не исполнено.
 
    В рамках настоящего дела, определением суда с целью определения повреждений, санитарно-технического состояния, перечня необходимых ремонтных работ назначалось комиссионное обследование подъезда № 1 дома № *** по пр. *** в г.Мурманске.Согласно акту комиссионного обследования, проведенному 13 декабря 2013 года № *** с участием представителей ММБУ «НФУ Д.Д.В., представителя ЗАО «Севжилсервис» К.Т.Л., собственника квартиры *** Влазневой О.В. по результатам обследования комиссией установлено что в подъезде № 1 дома *** по пр. *** в г. Мурманске необходимо выполнить клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 9 этажи, клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этажи, масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 9 этажи и в тамбуре, масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 9 этажи и в тамбуре, масляную окраску ствола мусоропровода с 1 по 9 этажи, масляную окраску внутренних оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 9 этажи, масляную окраску дверного блока входа в подвал и тамбурного дверного блока, масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 9 этажи, масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 9 этажи, масляную окраску почтовых ящиков на лестничной площадке первого этажа, установку внутренних оконных рам на межэтажных площадках этажей №№ 4,3 и №№ 5,4, восстановление остекления внутренней оконной рамы на межэтажной площадке 8,7 этажей, восстановление освещения на межэтажных площадках в районе ствола мусоропровода с 1 по 9 этажи, восстановление поручня ограждения лестничного марша между 5, 6 этажами, устранение скруток электропроводки в районе светильника под лестничным маршем 1 этажа, установку металлической дверцы на загрузочном лотке мусороприемника на межэтажной площадке 2, 3 этажей.
 
    В соответствии с вышеприведенными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, подъезды, относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.
 
    Из договора управления многоквартирным домом следует, что он заключен в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения (пункт 1.1).
 
    Пункт 2.1 договора предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
 
    Согласно пунктам 2.2.-2.2.5, определенный договором перечень имущества, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, соответствует перечню, приведенному в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
 
    В силу пункта 2.4 договора его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.
 
    Пункты 3.1.5, 3.1.6 договора предусматривает, что управляющая организация обязуется проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома не менее двух раз в год и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 
    Пунктом 3.1.2.1 установлено, что управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложении № 2 и № 3 к договору управления, при соблюдении утвержденных договором управления условий.
 
    Приложением № 2 к договору предусмотрены работы по содержанию помещений общего пользования, конструктивных элементов здания, электросетей.
 
    Приложением № 3 к договору управления определена периодичность плановых осмотров общего имущества многоквартирного дома, состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно данному приложению управляющая организация производит два раза в год осмотр внутренней и наружной отделки, фасадов; один раз в год - осмотр внутридомовых сетей и этажных электрощитков; по мере необходимости проводит проверку состояния входных дверей и оконных заполнений.
 
    Однако данные приложения не содержат указание на необходимость выполнения работ согласно заявленным исковым требованиям.
 
    Между тем, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.
 
    Согласно разделу II Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
 
    Разделом IV Правил регламентированы вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций, в частности, фундаментов и стены подвалов, стен, стыков панелей, крыльца перекрытий, полов, плинтусов, перегородок, крыш, окон, дверей, световых фонарей, лестниц. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен в Приложении № 7 вышеуказанных Правил, который распространяется и на ответчика, как управляющую компанию.
 
    Так, согласно Правилам содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2), окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (п.4.7.1), окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет (п.4.8.9). Окраска элементов креплений растяжек электросети должна производиться масляными красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые 5 - 6 лет в зависимости от условий эксплуатации (п. 4.2.3.17), на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться (п. 4.8.14).
 
    Согласно п 4.2.3.1. Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
 
    Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
 
    Согласно Приложению № 7 к Правилами нормам технической эксплуатации жилищного фонда к Перечню работ по текущему ремонту относятся: стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; лестницы, крыльца над входами в подъезды - восстановление или замена отдельных участков и элементов, полы - замена, восстановление отдельных участков, электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах и т.д.
 
    Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.
 
    С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.
 
    При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту подъездов не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.
 
    В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, а именно подтверждающие проведение ремонта подъезда № 1 дома № *** по пр. *** в г. Мурманске в период с даты заключения договора управления и в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и устранение нарушений, выявленных в ходе обследований подъезда.
 
    Кроме того, не представлено доказательств исполнения предписания №*** от 11.07.2013 в настоящее время.
 
    Следовательно, факт того, что до настоящего времени работы по текущему ремонту подъезда № 1 дома *** по пр. *** в г. Мурманске, согласно заявленным требованиям не произведен, нашел свое подтверждение. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту подъезда № 1 дома № *** по пр. *** в г. Мурманске.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования с учетом уточнений о возложении на ЗАО «Севжилсервис» обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту подъезда № 1 подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 
    Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.
 
    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Администрации города Мурманска в интересах Влазневой О.В. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей удовлетворить.
 
    Обязать Закрытое акционерное общество «Севжилсервис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № *** дома *** по проспекту *** в городе Мурманске, а именно выполнить следующий перечень работ:
 
    клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 9 этажи, клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этажи, масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 9 этажи и в тамбуре, масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 9 этажи и в тамбуре, масляную окраску ствола мусоропровода с 1 по 9 этажи, масляную окраску внутренних оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 9 этажи, масляную окраску дверного блока входа в подвал и тамбурного дверного блока, масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 9 этажи, масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 9 этажи, масляную окраску почтовых ящиков на лестничной площадке первого этажа, установку внутренних оконных рам на межэтажных площадках этажей №№ 4,3 и №№ 5,4, восстановление остекления внутренней оконной рамы на межэтажной площадке 8,7 этажей, восстановление освещения на межэтажных площадках в районе ствола мусоропровода с 1 по 9 этажи, восстановление поручня ограждения лестничного марша между 5, 6 этажами, устранение скруток электропроводки в районе светильника под лестничным маршем 1 этажа, установку металлической дверцы на загрузочном лотке мусороприемника на межэтажной площадке 2, 3 этажей.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск *** рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья подпись О.Р. Лобанова