Решение от 03 июня 2014 года №2-416-2014

Дело № 2-416-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2014 года п.Шушенское
 
    Судья Шушенского районного суда Красноярского края Мальцева Л.Н.
 
    при секретаре Немцевой И.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Захаров Д.А., Захаров В.А. к Намоян В.А., третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении ипотеки,
 
    с участием представителя истца Серебряковой Н.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Захарова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит снять обременение на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Бояриновым А.В. от имени которого по доверенности действовал Намоян В.А. и покупателями Захаровой А.В., Захаровым Д.А., Захаровым В.А. заключен договор купли-продажи указанной комнаты. Расчет произведен плательщиком путем перечисления денежных средств на счет продавца. Комната приобретена в общую долевую собственность Захаровых по 1/3 доли в праве каждого и ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в установленном законом порядке, номер регистрации №. Ипотека на квартиру не прекращена. Расчет за квартиру согласно п.4 договора в размере <данные изъяты> рублей продавцам произведен, путем перечисления на лицевой счет Намоян В.А. Однако, в связи с отсутствием Продавца и невозможностью установить их место нахождения снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным. Таким образом, для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной квартиры. Истец обратился в суд для решения вопроса в судебном порядке.
 
    В ходе подготовки к судебному заседанию представитель истца Серебрякова Н.В. попросила суд произвести замену ответчика и признать ответчиком по делу Бояринова А.В. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ответчиков. Ответчиком по делу признан Бояринов А.В.
 
    В судебном заседании Серебрякова Н.В..В. настаивает на требованиях истца о снятии ипотеки, так как Бояринова А.В. найти не смогла, без его заявления в Росреестре ипотеку не снимают. Просит суд прекратить существующее ограничение в виде ипотеки права собственности на комнату <адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке комнаты <адрес>.
 
    Ответчик Бояринов А.В. и Намоян В.А. судом извещались дважды, конверты возвращены с отметкой « за истечением срока хранения».
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явился. извещен судом надлежащим образом, против заявленных требований Захаровой А.В. не возражает.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Бояриновым А.В. от имени которого по доверенности действовал Намоян В.А. и покупателями Захаровой А.В., Захаровым Д.А., Захаровым В.А. заключен договор купли-продажи указанной комнаты. Стоимость квартиры определена сторонами <данные изъяты> рублей. Расчет произведен плательщиком путем перечисления денежных средств на счет продавца. Комната приобретена в общую долевую собственность Захаровых по 1/3 доли в праве каждого и ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в установленном законом порядке, номер регистрации №.
 
    В силу ст.2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») для обеспечения обязательств, основанных на договоре купли продажи была установлена ипотека.
 
    В силу п.4 ст.29 Закона о регистрации, п.1 ст.25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.
 
    Согласно ст.3 Закона «Об ипотеке» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору купли продажи, обеспечиваемому ипотекой.
 
    Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    На запрос суда получены сведения из ОАО «<данные изъяты>» о том, что ДД.ММ.ГГГГ Захаровой А.В. оплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Таким образом, в суде установлено, что условия п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ об оплате комнаты в сумме <данные изъяты> рублей, которые были обеспечены ипотекой выполнены, поэтому требование истца о прекращении в отношении указанной квартиры ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Захарова А.В. удовлетворить.
 
    Прекратить ипотеку на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем Захарова А.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Захаров Д.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Захаров В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в общую долевую собственность у продавца Бояринов А.В. от имени которого по доверенности действовал Намоян В.А..
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение 30 дней путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
 
    Решение на 04.06.2014 не вступило в законную силу.
 
    Председательствующий Л.Н. Мальцева