Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-416-2013
Дело № 2-416-2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Олекминск 3 июня 2013 года
Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:
председательствующего судьи Седалищева Г.А.,
при секретаре: Цзю Э.Р.,
истицы: Харбиной Е.Н.
ответчика: индивидуального предпринимателя Краснова С.А.,
представителя ответчика: Котлимятовой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Харбиной Е.Н. к индивидуальному предпринимателю Краснову С.А. о признании права собственности на жилую квартиру,
у с т а н о в и л :
Харбина Е.Н. обратилась в суд с иском к ИП Краснову С.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по договору долевого участия в строительстве.
В судебном заседании истица Харбина Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что 16 августа 2006 года между ИП «Краснов С.А.» и ней был заключен договор № о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном доме, расположенном в городе Олекминске по улице <адрес> С момента проживания она ежемесячно оплачивает квартплату и коммунальные услуги на данное время задолженности не имеет. До настоящего времени по данной квартире документов, кроме договора на долевое участие в строительстве дома и акта приема-передачи квартиры не имеет, поскольку застройщик своевременно не принял меры для оформления правоустанавливающих документов. По этой причине Росреестр отказал ей в государственной регистрации права на указанную квартиру. Потому просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в городе Олекминске <адрес>.
Ответчик ИП Краснов С.А. в ходе судебного разбирательства исковое заявление признал. При этом пояснил, что действительно заключал договор долевого участия. Построил дом, но из-за определенных проблем, не по своей вине не смог оформить до конца документы. Поэтому согласен с оформлением права собственности на квартиру за истицей. Но не согласен со взысканием оплаченной государственной пошлины, поскольку истица проживала и проживает в квартире.
Представитель ответчика Котлимятова Т.Л. в ходе судебного разбирательства поддержала позицию своего доверителя.
Из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ( далее договор ) видно, что данный договор заключен между «застройщиком» ИП Красновым С.А. и «участником долевого строительства» Харбиной Е.Н. 16 августа 2006 года на строительство 12 квартирного жилого дома, расположенного по улице <адрес>, согласно которому однокомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> подлежит передаче «участнику долевого строительства» Харбиной Е.Н. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома. К договору представлены график платежей, дополнительное соглашение.
Согласно акту приема-передачи от 15 июля 2008 года «застройщик» ИП Краснов С.А. по договору № от 16 августа 2006 года, передал «участнику долевого строительства» Харбиной Е.Н. однокомнатную <адрес> 12-ти квартирном <адрес> по улице <адрес> стоимостью <данные изъяты>. Согласно акту стороны полностью выполнили условия договора и взаимных претензий по срокам и качеству работ не имеют.
Представлены квитанции о внесении Харбиной Е.Н. в счет оплаты стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве дома денежных взносов: <данные изъяты>
Из технического паспорта видно, что <адрес> по улице <адрес> города Олёкминска ( <данные изъяты> ) состоит из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты>. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В сведениях о принадлежности квартиры субъект права не указан.
Согласно уведомлению регистрирующего органа № от 4 марта 2013 года Харбиной Е.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную в городе Олекминске по улице <адрес>11 в связи с несоответствием договора участия в долевом строительстве от 16 августа 2006 года № требованиям п.3 ст.4 и п.5 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года.
Статьями 11 и 12 ГК РФ предоставлена гражданам возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путём признания права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности на жилое помещение у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.
Судом установлено, что истицей Харбиной Е.Н. обязательства по договору о долевом участии в строительстве о перечислении денежных средств на строительство квартиры выполнены, что подтверждается квитанциями, договором № от 16 августа 2006 года на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, дополнительным соглашением к договору № от 16 августа 2006 года. Сторона ответчика претензий к истцу по оплате квартиры не имеет. Данная квартира по завершении строительства жилого дома согласно условиям договора передана ответчиком на пользование истице. Таким образом, истица Харбина Е.Н. в 2008 году на законных основаниях вселилась в квартиру, расположенную в городе Олекминске по улице <адрес> и проживает в ней по настоящее время. Истица несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями. Однако истица в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение и получить правоустанавливающие документы не может, поскольку договор участия в долевом строительстве своевременно не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из-за несоответствия гарантийного срока объекта требованиям закона регистрирующий орган отказал в государственной регистрации.
На основании изложенного суд считает, что Харбина Е.Н. не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, кроме как обращения в суд.
Потому, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, поскольку препятствий для признания за истицей Харбиной Е.Н. права собственности на занимаемую <адрес>, расположенную в городе Олекминске по улице <адрес> суд не усматривает. Спора о праве собственности на указанную квартиру не имеется.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в счет возмещения понесенных по делу истцом судебных расходов следует взыскать с ответчика в пользу истицы Харбиной Е.Н. сумму уплаченной ею при подаче искового заявления государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», статьями 11, 12 и 223 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Харбиной Е.Н. удовлетворить:
признать право собственности за Харбиной Е.Н. на жилую <адрес>, расположенную в городе Олекминске по улице <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
взыскать с индивидуального предпринимателя Краснова С.А. в пользу Харбиной Е.Н. в счет возврата уплаченной государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха ( Якутия ), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олёкминский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья: п/п
Копия верна:
Судья Олёкминского районного
суда Республики Саха (Якутия): Г.А.Седалищев
