Решение от 14 мая 2014 года №2-415/2014

К делу № 2-415/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    14 мая 2014 года ст. Отрадная
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,
 
    с участием представителя истца Федоровой С.М.,- Шавлова С.С.,
 
    ответчики Галушко В.Ю. Галушко О.Н., Галушко М.Ф.,
 
    при секретаре Чиж Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федоровой С. М. к Галушко В. Ю., Галушко О. Н., Галушко М. Ф. о признании права собственности целой доли недвижимого имущества,
 
установил:
 
    Федорова С.М. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что в августе 2012 года она приобрела у Галушко В.Ю. и Галушко Ф.Ю. квартиру, расположенную по адресу ст. Надежная, <адрес> а, <адрес>. Квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли. С продавцами квартиры истица полностью рассчиталась до подписания договора купли продажи от 24 августа 2012 года. Однако регистрация сделки в УФРС КК по Краснодарскому краю Отрадненский отдел не была произведена по причине отсутствия необходимых данных по земельному участку на котором расположена приобретенная истицей квартира. На неоднократные просьбы к ответчикам оформить документы на земельный участок соответствующим образом они не реагировали. 24 апреля 2013 года Галушко Ф.Ю. умер. Наследство наследниками умершего не оформляется в силу отсутствия у них денежных средств. Истица свои обязанности по совершенной сделки полностью выполнила, передав продавцам всю сумму денег, в настоящее время она проживает в данной квартире, сделала в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги. В отношении спорной квартиры у ответчиков, каких либо требований к ней нет.
 
    Истица просит суд признать за ней право собственности целой доли на квартиру расположенную по адресу ст. Надежная, <адрес> а, <адрес>.
 
    Истица Федорова С.М. и её адвокат Шавлов С.С. в судебном заседании поддержал указанные в исковом заявлении требования, просит суд признать за ней право собственности на указанную выше квартиру.
 
    Ответчик Галушко В.Ю. возражений по иску не представил, с исковыми требованиями истицы согласен, пояснив, что сделка купли продажи квартиры между ним и Галушко Ф.Ю. состоялась, истица полностью исполнила свои обязательства.
 
    Соответчики по делу Галушко О.Н., и Галушко М.Ф., возражений по иску суду не представили.
 
    Представитель УФРС кадастра и картографии в качестве третьего лица в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.
 
    Выслушав истицу, её представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.
 
    Судом установлено, что 24 августа 2012 года между истцом и ответчиками Галушко В.Ю. и Галушко Ф.Ю. был заключен договор купли продажи квартиры расположенной по адресу ст. Надежная <адрес>. Договор оформлен надлежащим образом фактически он состоялся, так как истицей Федоровой С.М. были переданы ответчикам денежные средства за приобретенную квартиру, а ответчиками передана Федоровой С.М. принадлежащая им на праве собственности вышеуказанная квартира, с земельным участком. Что подтверждается передаточным актом объекта недвижимости от 25 августа 2012 года.
 
    Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истица и продавцы, а затем и наследники умершего продавца Галушко Ф.Ю., не препятствуют ей пользоваться указанным недвижимым имуществом.
 
    Согласно ст. 16 Закона №с 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.
 
    Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Федоровой С. М. к Галушко В. Ю., Галушко О. Н., Галушко М. Ф., о признании права собственности целой доли недвижимого имущества, - удовлетворить.
 
    Признать за Федоровой С. М. право собственности на квартиру общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, ст. Надежная, <адрес>, дм 25 «а», <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья: Н.Н. Северин