Решение от 26 марта 2014 года №2-415/2014

    К делу № 2-415/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 26 марта 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего
 
    при секретаре      - Ермакова Ю.Б.,
 
    - Воликовой В.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пшеничной В.Н. к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 33,9 кв.м., в т.ч. жилая – 25,1 кв.м. и признать право собственности на указанную квартиру за Пшеничной В.Н.
 
        Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> на основании договора купли продажи квартиры от 24.09.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ № от 01.11.2013г. Реконструкция квартиры была выполнена без разрешения. Кроме как в судебном порядке сохранить квартиры в перепланированном состоянии не представляется возможным.
 
        В судебное заседание истица не явилась, изложенные в исковом заявлении требования просила удовлетворить.
 
        Представитель ответчика, администрация Гулькевичского городского поселения в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
 
        Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что Пшеничной В.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> на основании договора купли продажи квартиры от 24.09.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ № от 01.11.2013г.
 
    Без получения в установленном порядке разрешения была выполнена реконструкция. Согласно технической инвентаризации, выполненной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району, площадь квартиры составила: общая - 33,9 кв.м., в т.ч. жилая - 25,1 кв.м.     Согласно данным Технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и реконструкции квартиры в жилом доме по адресу <адрес>, выполненного ГУП КК Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 18.02.2014 года, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущую конструкцию здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и реконструкции квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру по адресу <адрес>, поскольку реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 33,9 кв.м., в т.ч. жилая – 25,1 кв.м.
 
        Признать за Пшеничной В.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: