Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-415/2014
Дело № 2-415/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес дата
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего – судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сартасовой Л.А. к Администрации Бродокалмакского сельского поселения адрес, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сартасова Л.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу адресёва, адрес, общей площадью 34,3 кв.м.
В обосновании иска указала, что является наследницей после смерти своего мужа С.а В.П. умершего дата года. В состав наследственного имущества входит жилой дом, расположенный по адресу: адресёва, адрес, общей площадью 34,3 кв.м. Данный жилой дом муж приобрел при жизни по договору купли-продажи от дата году. Данный договор был заключен в простой письменной форме и составлена расписка в получении денежных средств. После смерти мужа истец обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, но ей в этом было отказано, в связи с отсутствием надлежащей государственной регистрации документов, подтверждающих право собственности.
В судебном заседании истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не участвовала (л.д. 45). Представитель истца И.а П.М. в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить.
Ответчик администрация Бродокалмакского сельского поселения представителя в судебное заседание не направила, просили рассмотреть дело в их отсутствии, с иском согласились (л.д. 30).
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района извещены, причина неявки неизвестна (л.д. 40).
Третье лицо Б.х С.В. в судебном заседании с иском согласился.
Третье лицо С.а М.Т., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия, с иском согласилась (л.д. 44).
Третьи лица С.а А.В., С.в В.В. в судебное заседание не явились о времени и месте извещались надлежащим образом (л.д. 38, 42).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей, которые не явились в судебное заседание.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между Б.х С.В. и С.м В.П., дом по адресу адресёва, адрес продан С.м В.П. за 22500 руб., деньги за дом переданы (л.д. 7 - 9).
дата в адрес умер С.м В.П., что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись отдела ЗАГС администрации Красноармейского муниципального района номер от дата (л.д. 10).
Согласно сведениям Красноармейского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по адрес, общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 34, 3 кв.м., данный дом на техническом учете не состоит (л.д. 12-20, 28).
Из справки номер от дата нотариуса нотариального округа Красноармейского муниципального района адрес С.а В.И. следует, что после смерти С.м В.П., умершего дата году заведено наследственное дело, наследником по закону является Сартасова Л.А. (л.д. 22).
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу адресёва, адрес не имеется (л.д. 21).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам.
Порядок приобретения недвижимого имущества предусмотрен ст.ст. 550, 551 ГК РФ, из которых следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, требование закона при приобретении спорного жилого помещения, сторонами в части регистрации договора не соблюдены. Однако в настоящее время какого-либо спора относительно права собственности на жилое помещение не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что С.м В.П. фактически получил приобретенный им жилой дом, пользовался им без каких-либо претензий со стороны третьих лиц. То есть, продавец исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения, а покупатель - свою обязанность по его принятию.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Каких-либо оснований сомневаться в достоверности представленных письменных доказательств у суда не имеется, поэтому они признаются достоверными. Доказательств, опровергающих законность приобретения С.м В.П. жилого дома в суде не установлено. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом не может служить основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства означает принятие наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 п. 2 ст.218 ГК РФ).
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Учитывая, что Сартасова Л.А. приняла наследство в течение шести месяцев после смерти отца, а также положения п. 2 ст. 218 ГК РФ, имеются все правовые основания для признания за Сартасовой Л.А. права собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сартасовой Л.А. удовлетворить.
Признать за Сартасовой Л.А., родившейся дата в адрес, право собственности на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу адресёва, адрес.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, через Красноармейский районный суд адрес.
Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова
Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова
Секретарь Ю.Г. Кожевникова
