Дата принятия: 06 августа 2014г.
Номер документа: 2-415/2014
Дело № 2-415/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 августа 2014 года город Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Титовой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Тибановой А.В.,
с участием истца Архиповой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой ФИО11 к ФИО2, администрации МО Карасевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Архипова Т.А. обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО Карасевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указала, что с 2014 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, владеет им как своим собственным с указанного времени. Этот дом она приобретала у ФИО2, договор купли-продажи не оформляли и документы не регистрировали, составили расписку о получении денег, которая сохранилась. До этого времени домом владела ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ года домом владела ФИО3, умершая в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.. Документы на право собственности предыдущими хозяевами до конца оформлены не были. С указанного выше срока с 1992 года сначала ФИО3, потом ФИО2, а затем истец добросовестно, непрерывно, открыто владели указанным жилым домом как своим собственным, осуществляли все необходимые ремонты и несли затраты по его содержанию. За данную недвижимость ее прежнему владельцу истцом уплачены денежные средства в сумме 120000 рублей, о чем имеется расписка. Настоящее место жительства ответчика истцу не известно. Истец намерена распорядиться указанной недвижимостью. Просит учесть, что добросовестно, открыто и непрерывно владела домом и земельным участком как своими собственными совместно с предыдущими хозяевами более восемнадцати лет, что, по мнению истца, является основанием для признания ее права собственности на дом на основании ст. 234 ГПК РФ в силу приобретательной давности. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м. и земельный участок площадью 310 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Архипова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик – администрация Карасевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, конверт возвращен отделением связи в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки ответчик суду не сообщила.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дом, расположенный по адресу: <адрес>, Архиповой Татьяне Андреевне за <данные изъяты> рублей (л.д. 9).
В качестве основания иска Архипова Т.А. ссылается на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владела домом и земельным участком как своими собственными совместно с предыдущими хозяевами более восемнадцати лет, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на данное имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В силу ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от августа ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 решением Карасевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,31 га (л.д. 8).
Как следует из технического паспорта домовладения и информации ОГУП «Техцентр НСО», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., сведения о собственниках, а так же об ограничениях (обременениях), зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют (л.д. 7, 12).
В соответствии с уведомлениями УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а так же на земельный участок, расположенный по указанному адресу отсутствуют.
Из ответа нотариуса нотариального округа Болотнинского района Новосибирской области ФИО6 на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год, в установленные законом сроки с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО7, которой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, заключающемуся в правах на денежные средства, о других наследниках сведений не имеется.
Свидетель ФИО7, наследник ФИО3, в судебном заседании показала, что прав на наследственное имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, не оформляла, продала указанное недвижимое имущество по частной расписке в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 (ответчице).
Свидетель ФИО9 в судебном заседании так же показал, что по адресу: <адрес> первоначально проживала ФИО3, после смерти которой в указанном доме стала проживать ФИО7, которая впоследствии продала дом ФИО8
Как установлено в судебном заседании, Архипова Т.А. владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником ФИО3 (первоначальной владелицы жилого дома), ФИО7 (наследницы ФИО3), а так же ФИО2 не является, а потому не может присоединить ко времени своего владения жилым домом все время, в течение которого этим имуществом владели указанные лица.
Кроме того, доказательств, подтверждающих, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Архиповой Т.А. на каком-либо праве, не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для признания за Архиповой Т.А. права собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м. и земельный участок площадью 310 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности не имеется. В связи с чем исковые требования Архиповой Т.А. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
в удовлетворении исковых требований Архиповой ФИО12 к ФИО2, администрации МО Карасевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2014 года.
Судья Т.В. Титова
