Решение от 24 июля 2013 года №2-415/2013

Дело № 2-415/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2013 года                                                                                           город Макаров
 
    Макаровский районный суд Сахалинской области
 
    в составе председательствующего                                                 Лютой С.Ю.,
 
    с участием прокурора                                                                      Шевцова О.Г.,
 
    при секретаре                                                                          Мостовой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» к Заикиной Г. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" (далее по тексту МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ") обратилось в Макаровский районный суд с иском к Заикиной Г.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 123823 рублей 66 копеек, расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с предоставлением жилого помещения по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
 
    В обоснование требований истец указал, что по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> проживает Заикина Г.А., которая в нарушение действующего законодательства вносит плату за жилье и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. Сумма задолженности по состоянию на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> составляет 268281 рубль 92 копейки. Принимая во внимание, что Заикина Г.А. более восьми лет не принимает мер к погашению задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, нарушая тем самым право собственника Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Макаровский городской округ" (далее по тексту КУМС МО "Макаровский городской округ") на управление жилищным фондом муниципального образования "Макаровский городской округ", было принято решение расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить Заикину Г.А. с предоставлением жилого помещения по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
 
    В судебном заседании представитель МУП "Управляющая компания" Васильев Г.А., действующий на основании доверенности, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выселении ответчика поддержал в полном объеме по тем основаниям, которые изложены в иске. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 123823 рублей 66 копеек, расторгнуть договора найма жилого помещения и выселить Заикину Г.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с предоставлением жилого помещения по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
 
    Ответчик Заикина Г.А. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что она в настоящее время не имеет возможности погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, так как в течение 5 лет не работает, перебивается временными заработками. На учете в ЦЗН состояла в 2012 году. Ранее её мама оплачивала долги по оплате ЖКХ.
 
    Заслушав представителя истца Васильева Г.А., ответчика Заикину Г.А., прокурора Шевцова О.Г., полагавшего, что исковые требования МУП "Управляющая компания" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выселении подлежат удовлетворению, так как в действиях ответчика усматриваются факты грубого нарушения условий договора социального найма, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность существует у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения договора.
 
    МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" заключило договор с КУМС МО "Макаровский городской округ" на управление жилищным фондом муниципального образования "Макаровский городской округ", действие которого пролонгировано дополнительными соглашениями № 1 от 25.12.2011 года, № 1 от 19.12.2012 года. Согласно подпункту 2.1.11. Договора в обязанности МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" входит осуществление претензионной работы по задолженности, образовавшейся у нанимателей и собственников жилых помещений при несвоевременном внесении нанимателями и собственниками жилых помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    На основании доверенности от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, заверенной нотариусом Макаровского нотариального округа Ильиной Е.Т., КУМС МО "Макаровский городской округ" уполномочил МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" представлять его интересы во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, в том числе с правом на: подписание искового заявления, предъявления его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, обжалование судебного постановления, с правом на подачу любых других документов.
 
    Согласно ордеру на жилое помещение № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Заикину А.Ю. и членам его семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
 
    Договор найма жилого помещения от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, справка КУМС МО «Макаровский городской округ» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, подтверждают, что <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове является муниципальной собственностью.
 
    Поквартирная карточка подтверждает, что в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове зарегистрирована Заикина Г. А..
 
    Из п.п. 2.3.4 договора по обеспечению потребителей услугами по водоснабжению и водоотведению от 01.07.2007г., заключенного между МУП «Управляющая компания» и ООО «Универсал-1», следует, что МУП УК МО «Макаровский городской округ» обязано принимать меры ко взысканию задолженности с потребителей за предоставленные жилищные услуги.
 
    Согласно п.п. 1.3.2. договора по обеспечению потребителей услугами по теплоснабжению от 01.07.2007 г., заключенного между МУП «Управляющая компания» и «Универсал - 2», следует, что МУП УК МО «Макаровский городской округ» обязано принимать меры ко взысканию задолженности с потребителей за предоставленные жилищные услуги.
 
    Из п.п. 2.2.5 договора по обеспечению потребителей услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества, инженерного оборудования от 01.07.2007 г., заключенного между МУП «Управляющая компания» и МУП «Строитель», следует, что МУП УК МО «Макаровский городской округ» обязано принимать меры ко взысканию задолженности с потребителей за предоставленные жилищные услуги.
 
    Согласно списку жильцов по жилому фонду г. Макарова следует, что <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в г. Макарове обслуживается перечисленными предприятиями.
 
    Из расширенной выписки лицевого счета видно, что расчет жилищно-коммунальных услуг (далее по тексту ЖКУ) включает в себя найм/капитальный ремонт, содержание жилья, водоснабжение, водоотведение холодной воды, отопление, управление жилищным фондом, исходя из количества проживающих лиц.
 
    В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Согласно подпункту "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель (лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
 
    Из лицевого счета на <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> города Макарова видно, что ответчик Заикина Г.А. оплату за наем жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, управление жилфондом) нерегулярно вносила с 2006 г., в результате чего на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> образовалась задолженность в сумме 268281 рубля 92 копеек.
 
    Решениями Макаровского районного суда от 09.10.2008 года, 29.10.2010 года с ответчика взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2005 года по 01 сентября 2010 года. Решения суда до настоящего времени не исполнены ответчиком.
 
    Согласно справке-расчету задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в г. Макарове за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> составляет 123823 рублей 66 копеек.
 
    Постановлением ОСП по Макаровскому району от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> исполнительное производство в отношении должника Заикиной Г.А. о взыскании в пользу МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 106395 рублей 72 копеек окончено и возвращено взыскателю в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.
 
    Данные факты свидетельствуют о том, что ответчик на протяжении длительного времени (в том числе и на протяжении последних 6 месяцев) не исполняет обязанности по договору социального найма, установленные требованиями жилищного законодательства Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьёй 83 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок (а такой срок между сторонами установлен не был).
 
    При этом, в силу статьи 84 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, установленным Санитарными правилами и нормами - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами - СанПиН 2.1.2.1002-00, по нормам общежития (6 кв.м.).
 
    Согласно акту обследования комнаты <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> г. Макарова видно, что предлагаемое для переселения ответчику жилье также относится к муниципальной собственности Макаровского района, является благоустроенным, комната общей площадью 19,5 кв.м.
 
    Спора о пригодности этой комнаты для проживания, ее несоответствия санитарным и техническим требованиям нет.
 
    На основании изложенного суд находит исковые требования МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" к Заикиной Г. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области к Заикиной Г. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.
 
    Взыскать с Заикиной Г. А. в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Макаров Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, и коммунальные услуги в размере 123823 рублей 66 копеек.
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения.
 
    Выселить Заикину Г. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область город Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
 
    Предоставить Заикиной Г. А. другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: город Макаров Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>
 
    Взыскать с Заикиной Г. А. в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в размере 7676 рублей 47 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение принято судом 29 июля 2013 года.
 
    Председательствующий                     Лютая С.Ю.