Решение от 13 июня 2013 года №2-415/13

Дело № 2-415/13
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    13 июня 2013 года с. Курсавка.
 
    Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
 
    при секретаре Кривошеевой С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Турчеева П.И. к администрации Муниципального образования Курсавский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Турчеева П.И., не являясь индивидуальным предпринимателем, обратилась с иском к администрации Муниципального образования Курсавского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью №м., расположенное по адресу:<адрес>, помещения 1-14 (магазин).
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Литвинова Е.А. поддержала заявленные требования.
 
    В ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца и представленных документов установлено следующее.
 
    17.06.1992 года между Турчеева П.И. и МПМК «Андроповская» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу:<адрес>, в цокольном этаже. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Андроповской нотариальной конторы<адрес> РСФСР. Своевременно стороны не произвели его регистрацию в управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. При обращении в Андроповский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о регистрации права собственности на данное помещение истцу Турчеева П.И. было отказано по той причине, что правообладатель не представил документы, подтверждающие право собственности прежнего владельца имущества - юридического лица МПМК «Андроповская» на отчуждаемый объект.
 
    Поскольку в настоящее время юридическое лицо- МПМК «Андроповская» уже не существует, решить вопрос о регистрации перехода права собственности на данное помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.
 
    Представитель ответчика администрации МО Курсавского сельсовета <адрес> - глава администрации Дегтярёва Т.Н. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - и.о. начальника Галыгина Н.С. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования не оспорила.
 
    Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Факт приобретения истцом Турчеева П.И. в собственность указанного недвижимого имущества, подтверждается договором купли-продажи от 17 июня 1992 года, заключенного с МПМК «Андроповская» в лице бухгалтера МПМК О.Т.И., действующего на основании доверенности за №96 от 12.03.1992г. (л.д.10), кадастровым паспортом, выданным 07.12.2012 (л.д.11), выпиской из реестра объектов капитального строительства (л.д.9).
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    На основании ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества (недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Но в связи с тем, что МПМК «Андроповская" в настоящее время не существует, зарегистрировать переход права во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.
 
    Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на недвижимое имущество как способ защиты прав не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ и нормам ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В п. 60 названного Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Пункт 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Сделка по передаче указанного имущества в собственность истца Турчеева П.И. состоялась, обязательства по данной сделке сторонами исполнены, данная сделка никем не оспаривалась и не оспаривается. С момента заключения договора купли- продажи имущества истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. В связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, что в свою очередь будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи Турчеева П.И. правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Удовлетворить исковые требования и признать за Турчеева П.И. право собственности на недвижимое имущество:
 
    - нежилое здание №, общей площадью № квадратных метров, расположенное по адресу:<адрес> №, помещения №), приобретенное на основании договора купли-продажи от 17.06.1992 года.
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Турчеева П.И. на указанное недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Казакова Н.В.