Решение от 04 марта 2014 года №2-414/20144

    Дело № 2 – 414/2014 4 марта 2014 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Кировский городской суд Ленинградской области в составе
 
    председательствующего судьи Петровой Е.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Дорошенко Ю.А.,
 
    с участием представителя истца Пановой Л.П. – Смирновой Е.А.,
 
    представителя истца ООО «Аризона» - Цыса А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Л.П., ООО «Аризона» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о регистрации прекращения права аренды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        ООО «Аризона», Панова Л.П. обратились с суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление), указав, что им (истцам) на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1891 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. На основании договора аренды от 02.04.2003, заключенного с Ленинградской областной регистрационной палатой, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации права аренды на помещения № 6-17, 25-27, часть помещения № 28. С 2009 года арендуемые помещения были освобождены арендатором в связи с переездом. В связи с ликвидацией арендатора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним во внесудебном порядке невозможно произвести запись о прекращении права аренды на вышеуказанные помещения. Просят произвести регистрацию прекращения права аренды на помещения № 6-17,25-27, часть помещения № 28 второго этажа, расположенные по вышеуказанному адресу.
 
    Истцы в судебное заседание не явились, их представители заявленные требования поддержали.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела надлежаще извещен, возражений по иску не представил.
 
    Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Аризона» и Пановой Л.П. на праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 долей, соответственно) принадлежат помещения № 6-17, 25-27, часть помещения № 28 по адресу: <адрес>.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2003 за регистрационным номером № зарегистрировано право аренды указанных помещений Учреждения юстиции – Ленинградская областная регистрационная палата с 02.04.2003 на 5 лет на основании договора аренды от 02.04.2003, акта приема-передачи от 02.04.2003 (л.д. 6).
 
    Из материалов дела следует, что вышеуказанный договор аренды был заключен сроком на пять лет.
 
    Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В силу ст. 26 Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
 
    Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Учреждение юстиции – Ленинградская областная регистрационная палата освободило вышеуказанные нежилые помещения, срок договора аренды истек, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Зарегистрировать прекращение права аренды Учреждения юстиции – Ленинградская областная регистрационная палата на нежилые помещения № 6-17, 25-27, часть помещения № 28 второго этажа здания, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №).
 
    Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
 
    Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    
 
    Судья Е.В. Петрова