Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-414/2014
Дело № 2-414/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2014 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
с участием представителя истцов Королевского П.В., Королевской Е.П., Королевского М.П. – Холодова С.А., действующего на основании доверенности,
при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Королевского П.В., Королевской Е.П., Королевского М.П. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Королевский П.В., Королевская Е.П., Королевский М.П. обратились к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им была передана квартира, расположенная по адресу: Липецкая <адрес>. Общая площадь в квартире определена в <данные изъяты>., в том числе жилая – в <данные изъяты>. Квартира была передана в общую совместную собственность истцов без определения доли в праве каждого из них. Данный договор был зарегистрирован в ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ за № При первичной инвентаризации данного объекта недвижимости было установлено, что фактическая площадь квартиры не соответствует площади, указанной в договоре, в связи с чем, истцы, как собственники, лишены возможности реализовать свои права в отношении спорного объекта. При обращении в органы технической инвентаризации, им было разъяснено, что при оформлении договора на передачу квартиры в собственность учитывались строительные размеры жилого помещения, а не данные учета технической документации. Устранить имеющие разночтения в площади квартиры во внесудебном порядке истцы не имеют возможности. Поскольку между истцами достигнуто соглашение об определении долей каждого в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, доли каждого из них в праве определены равными, просили суд признать за ними по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Истцы Королевский П.В., Королевская Е.П., Королевский М.П., их представители Микрюкова Ю.В., Буракова Т.А., Логинова О.М., действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Представитель истцов Королевского П.В., Королевской Е.П., Королевского М.П. – Холодов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК российской Федерации) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением…
По общему правилу, установленному ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО17 и гражданами Королевским П.В., Королевской Е.П., Королевским М.П., именуемыми в дальнейшем «Приобретатель», заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, который зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно п. 1 данного договора ФИО17 передало, а «Приобретатель» приобрел в собственность квартиру <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>.
Согласно справке ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен данный жилой дом (в состав которого входит указанная выше квартира), находится в постоянном бессрочном пользовании Королевского П.В., Королевского М.П., Королевской Е.П., ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненного ФИО20 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости состоит из двух квартир. Общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> из нее жилая – <данные изъяты>., общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>.
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выполненному ФИО21 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>.
Спорная квартира поставлена на инвентарный учет в ДД.ММ.ГГГГ, сведений о реконструкции спорной квартиры в технических паспортах не имеется.
Таким образом, в договоре на передачу квартиры в собственность граждан и документах технического учета имеются разночтения по площади спорной квартиры.
Как следует из материалов дела, другого объекта недвижимого имущества на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется.
Право истцов на спорную квартиру никем не оспаривается, истцы проживают в спорной квартире. Доказательств обратного суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, судом бесспорно установлен факт принадлежности спорной квартиры истцам.
Согласно ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцам была передана в общую совместную собственность именно квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., следовательно, у них возникло право общей совместной собственности на нее именно на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 1 ст. 245 ГК Российской Федерации установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Из содержания искового заявления следует, что между истцами достигнуто соглашение об определении долей каждого в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, доли каждого из них в праве определены равными, то есть по <данные изъяты>.
Анализируя вышеприведенные нормы права, учитывая, что квартира <адрес> является делимой вещью, а в договоре на его передачу в собственность не определены доли каждого из сособственников в праве общей собственности, учитывая, что Королевский П.В., Королевская Е.П. и Королевский М.П. пришли к соглашению об определении долей каждого в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, доли каждого из них в праве определены равными, то есть по <данные изъяты>, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> в праве за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Признать за Королевским П.В., Королевской Е.П., Королевским М.П. право собственности по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2014 года.
