Решение от 18 апреля 2014 года №2-414/2014

копия
 
    Дело № 2-414/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2014 года г.Мирный РС(Я)
 
    Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Григорьевой С.А., при секретаре Москвитиной Н.П., с участием представителя истца Пшенниковой Д.В., представителя ответчика Березовского В.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Дмитриенко Р.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АК «АЛРОСА» (ОАО) к Ковалёву Н.М. о признании обременения отсутствующим,
 
у с т а н о в и л:
 
    АК «АЛРОСА» (ОАО) обратилась в суд с иском к Ковалеву Н.М. о признании обременения отсутствующим – ипотеку в праве общей долевой собственности АК «АЛРОСА» (ОАО) на жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
 
    В обоснование иска представитель истца указала, что АК «АЛРОСА» (ОАО) в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата> г., заключенным между Компанией и Ковалёвым Н.М., является покупателем <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Покупателем <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору является Дмитриенко Р.Е., который согласно п.2 договора возмещает Компании перечисленные ею за приобретенную квартиру деньги в размере <данные изъяты> рублей путем внесения указанной суммы на расчетный счет Компании ежемесячными равными платежами в течение <дата> со следующего, после перечисления на счет продавца месяца. При государственной регистрации права собственности на квартиру возникает ипотека в силу закона. <дата> произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на квартиру. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Обязательства, предусмотренные договором, Дмитриенко Р.Е. выполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств из его заработной платы. Сторона по договору - продавец Ковалёв Н.М. фактически не проживает в <адрес>, место его жительства неизвестно, осуществить совместную подачу заявления в Мирнинский отдел Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, чем нарушаются права собственника Дмитриенко Р.Е.
 
    Представитель истца Пшенникова Д.В. и третье лицо Дмитриенко Р.Е. в судебном заседании поддержали исковые требования и просят их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика, назначенный судом адвокат Березовский В.В., с исковыми требованиями в судебном заседании не согласился ввиду отсутствия полномочий на признание иска ответчиком.
 
    Представитель третьего лица Мирнинского отдела Управления Росреестра по РС(Я) Муканов Г.Ж. в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что Росреестр не является заинтересованной стороной, просил вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке оставить на усмотрение суда.
 
    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, <дата> Ковалёв Н.М. (продавец) в лице своего представителя "К" и АК «АЛРОСА» (ОАО) в лице представителя - "А" и Дмитриенко Р.Е. (покупатели) заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей АК «АЛРОСА» (ЗАО) обязуется перечислить "К", а остальные <данные изъяты> рублей Дмитриенко Р.Е. передал продавцу Ковалёву Н.М. до подписания настоящего договора. По условиям договора купли-продажи указанная квартира куплена в общую долевую собственность АК «АЛРОСА» (ЗАО) - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, Дмитриенко Р.Е. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности (п.1).
 
    Дмитриенко Р.Е. возмещает Компании, перечисленные ею за приобретенную квартиру денежные средства в размере <данные изъяты> рублей путем внесения указанной суммы на расчетный счет Компании ежемесячными равными платежами в течение <данные изъяты> месяцев со следующего, после перечисления на счет продавца месяца. При государственной регистрации права собственности на квартиру возникает ипотека в силу закона. <дата> произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на квартиру.
 
    Согласно представленной справке АК «АЛРОСА» (ОАО) от <дата> № № долг в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на <дата> в счет договора купли-продажи квартиры от <дата> Дмитриенко Р.Е. погашена полностью - путём удержаний из его заработной платы в период с <дата>
 
    В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
 
    П.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Ответчику Ковалёву Н.М. истцом направлялось уведомление о подаче заявления в Управление Росреестра по РС(Я) о снятии ипотеки с квартиры (<дата> г.)
 
    Судом установлено, что Ковалёв Н.М. фактически не проживает в <адрес>, место его жительства неизвестно, осуществить совместную подачу заявления в Мирнинский отдел Росреестра России по РС(Я) для погашения регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
 
    Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    С учетом вышеперечисленных обстоятельств дела, суд считает, что заявленные истцом требования о снятии обременения с квартиры являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать отсутствующим обременение – ипотеку в праве общей долевой собственности АК «АЛРОСА» (ОАО) на жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мирнинский районный суд.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2014 г.
 
    Судья Мирнинского районного суда п/п С. А. Григорьева
 
    Копия верна:
 
    Судья С. А. Григорьева