Дата принятия: 12 августа 2014г.
Номер документа: 2-414/2014
Дело № 2-414/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 12 августа 2014 года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.П., при секретаре Жулидовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бидянова ФИО2 к администрации Кассельского сельского поселения о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Бидянов П.А. обратился в суд с иском к администрации Кассельского сельского поселения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и получил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 74:15:№ площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен жилой дом, на момент продажи находился в аренде у продавца на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрационной палате. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследников после его смерти не имеется.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчик администрация Кассельского сельского поселения Ишимов С.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области своевременно извещено о времени и месте судебного разбирательства. Представитель на судебное заседание не явился.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи Бидянов П.А. купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности Бидянова П.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что видно из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации Кассельского местного самоуправления Нагайбакского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в аренду из земель поселения земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 74:15:№, находящийся по адресу: <адрес>, сроком на 25 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кассельского местного самоуправления и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 74:15:№, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 25 лет.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 74:15:0104002:41 (равнозначен кадастровому номеру 74:15:01.04. 002:0041) земельный участок находится в муниципальной собственности.
Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно толкованию названных норм права, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости дает возможность предъявления им требования о расторжении ранее заключенного договора с прежним собственником недвижимого имущества.
Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
Суд считает, что поскольку право собственности на жилой дом, расположенный по адресу :<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ перешло к Бидянову П.А., то договор аренды земельного участка № по данному адресу, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) и администрацией Кассельского местного самоуправления на срок 25 лет, подлежит расторжению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,
решил:
Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 74:15:№, расположенный по адресу: <адрес>, № 570, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Кассельского местного самоуправления.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
Председательствующий:
