Дата принятия: 18 июля 2013г.
Номер документа: 2-414/2013
Дело № 2 - 414/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2013 года
Буйский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.Ю.,
при секретаре Кудрявцевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большунов Ю.М., Большунова О.С., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: Игрунова К.А., Большуновой О.Ю. и Большуновой Д.Ю. к Калининой Е.К. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Большунов Ю.М., Большунова О.С., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: Игрунова К.А., Большуновой О.Ю.и Большуновой Д. Ю. обратились в суд с иском к Калининой Е.К. о погашении регистрационной записи об ипотеке, просили погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Большунов Ю.М., Большунова О.С., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Игрунова К.А., Большуновой О.Ю. и Большуновой Д.Ю., приобретенного по договору купли-продажи квартиры в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в связи с полной оплатой стоимости этой квартиры, влекущей прекращение ее залога у ответчика.
Свои требования мотивировали тем, что между истцами (покупателями) и Калинина Е.К., действовавшей по доверенности за Калинину А.А. (продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи покупатель обязался выплатить продавцу стоимость приобретаемой квартиры в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> должны быть уплачены за счет собственных средств в день подписания договора и <данные изъяты> за счет средств материнского (семейного) капитала, выдаваемого на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию в уполномоченном органе, о чем имеется регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. Переход права собственности также был зарегистрирован, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия 44-АБ №, 44-АБ №, 44-АБ №, 44-АБ №, 44-АБ №, выданными ДД.ММ.ГГГГ за №. В разделе ограничения (обременения) права указан вид обременения «ипотека в силу закона». Покупатели (истцы) полностью выполнили свои денежные обязательства по договору, уплатив продавцу денежные средства в размере договорной стоимости приобретенного жилого помещения. Каких-либо претензий относительно исполнения покупателем своих денежных обязательств по договору продавец не заявлял. Однако, в связи с тем, что продавец умерла в настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке возможно только через суд.
В судебном заседании истцы Большунов Ю.М., Большунова О.С., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: Игрунова К.А., Большуновой О.Ю. и Большуновой Д. Ю. исковые требования уточнили: просили суд признать обременение права собственности в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>., литера А, расположенную по адресу: <адрес> (условный номер объекта № отсутствующим. Погасить регистрационную запись об обременении: ипотека в силу закона в зарегистрированном праве собственности за Большуновым Ю.М., Большуновой О.С., Игруновым К.А., Большуновой О.Ю. и Большуновой Д.Ю. за номером государственной регистрации № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения: квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.. Уточненные исковые требования просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Калинина Е.К., наследница Калининой А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указав, что обязательства истцами по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, вся сумма, указанная в договоре была получена. Она действовала за продавца Калинину А.А., по доверенности и сама получала деньги, однако, в связи с тем, что Калинина А.А. умерла нет возможности погасить ипотеку без судебного решения. Она после смерти Калининой А.А. совместно с Овчинниковой Л.М. являются наследниками, принадлежащего умершей имущества.
Судом к участию в деле привлечена вторая наследница Калининой А.А. - Овчинникова Л.М., которая в судебном заседании также согласилась с требованиями истцов.
Судом в процессе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего третьего лица Буйского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> на надлежащего Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не прислали, прислали ходатайство с просьбой рассмотреть дела без участия их представителя, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из ст. 19 названного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 20 ФЗ №102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.6 года № егистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ
В суде установлено: ДД.ММ.ГГГГ между Большуновым Ю.М., Большуновой О.С., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: Игрунова К.А., Большуновой О.Ю.и Большуновой Д. Ю. (покупателями) и Калинина Е.К., действовавшей по доверенности за гражданина РФ Калинину Ангелину Андреевну (продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продается за <данные изъяты>, которые покупатели обязуются уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, из них <данные изъяты> покупатели уплачивают за счет собственных средств в день подписания договора и <данные изъяты> покупатели уплачивают за счет средств материнского (семейного капитала) (л.д.17).
Исходя из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, названная квартира в жилом доме передана продавцом покупателям (л.д.18).
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на объект права квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, пе<адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки (л.д. 12-16).
Согласно расписки, данной продавцом Калининой Е.К. от ДД.ММ.ГГГГ, часть суммы <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры получена ею наличными от Большуновой О.С. (л.д.19). В соответствии со справкой ГУ ОПФ РФ по <адрес> по договору купли-продажи жилого помещения перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ продавцу Калининой Е.К. денежные средства в сумме <данные изъяты> за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.20), т.е. деньги в сумме <данные изъяты> получены продавцом в полном размере. Таким образом, истцами полностью исполнено обеспеченное ипотекой обязательство.
По свидетельству о смерти 1-ГО № от ДД.ММ.ГГГГ Калинина А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ актовая запись № (л.д. 25).
Согласно справки нотариуса наследниками Калининой А.А. являются Калинина Е.К. и Овчинникова Л.М.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Большуновых являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать обременение права собственности в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (условный номер объекта № отсутствующим.
Погасить регистрационную запись об обременении: ипотека в силу закона в зарегистрированном праве собственности за Большуновым Ю.М., Большуновой О.С., Игруновым К.А., Большуновой О.Ю. и Большуновой Д.Ю. за номером государственной регистрации № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения: квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: О.Ю.Иванова
