Дата принятия: 11 июля 2014г.
Номер документа: 2-4140/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2014 года г.Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Якушевой Е. В.
при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4140/14 по иску ДНН, ДВВ к МП г.о.Самара «БРиР», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДНН, ДВВ обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата в городе Самара был заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между МП г.о.Самара«Бюро реконструкции и развития» и ООО «СИТИСТРОЙ», в соответствии с пунктом 1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес. Пунктом 1.2. договор» предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему *** квартиры №... по передаточному Акту, расположенную на *** этаже, общей площадью с учетом балкон лоджий *** кв.м. дата между ООО «СИТИСТРОЙ» и ДНН, ДВВ был заключен договор переуступки прав, согласно которому переуступается квартира №..., расположенная на *** этаже. дата между МП г.о.Самара «БРиР» и ДНН, ДВВ было заключено дополнительное соглашение №1, где уточнялся перенос срока ввода в эксплуатацию на дата. дата между МП г.о.Самара «БРиР» и ДНН, ДВВ был подписан акт приема - передачи квартиры №..., расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Оплата по договору долевого участия и договору переуступки произведена полностью, что подтверждается простым векселем №... от дата и актом приема-передачи данного векселя от датаг. Просят суд признать за ДНН, ДВВ право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на *** этаже общей площадью *** кв.м.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности БСА исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» в суд не явился, представил ходатайство из которого следует, что исковые требования признают в полном объеме, оплата по договору долевого участия №... от дата произведена полностью. Просили рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, с учетом прав других дольщиком снизить размер государственной пошлины до *** рублей.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что строительство жилого дома №... осуществлялось на основании: инвестиционного контракта №... от дата., заключенного между муниципальным предприятием городского округа Самара Бюро реконструкции и развития и ЗАО «Стройдизайн»; Постановления Администрации г.о.Самара от датаг. №..., договора аренды земельного участка №... от дата.; разрешения на строительство №... от дата. сроком действия до дата.
дата. между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» - Застройщик и ООО «Ситистрой» - Дольщик заключен договор №... «о долевом участии в строительстве объекта недвижимости». По условиям договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес (строительный адрес) с последующей передачей Дольщику по передаточному акту для оформления права собственности квартиры №... (строительный), жилых комнат ***, этаж *** жилой площадью *** кв.м., общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м.
дата. ООО «Ситистрой» – Дольщик уступило, а ДНН- Новый Дольщик 1 и ДВВ – Новый Дольщик 2 приняли в полном объеме права (требования), принадлежащие Дольщику как участнику долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №... дата.
дата. между МП г.о.Самара «БРиР» и Д заключено дополнительное соглашение к договору долевого участка №... от дата., договору переуступки прав от дата. Согласно которому изменен срок строительно-монтажных работ на объекте – дата года.
По акту приема-передачи от дата. МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» фактически осуществил передачу в собственность ДНН, ДВВ объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес передачу ключей от квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.
Судом установлено, что свои обязательства Д выполнили в полном объеме, т.е. произведена оплата по договору, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается материалами дела.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Реконструированный объект капитального строительства - нежилое здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №...
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по состоянию на дата., квартира №... на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес имеет общую площадь *** кв.м.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ГУПСамарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата., площади квартиры адрес, составляют: с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., в т.ч. площадь: общая по ЖК РФ – *** к.в.м, из нее жилая *** кв.м. и подсобная *** кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., перепланировок и переустройств не зафиксировано.
Суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцами.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ДНН, ДВВ подлежат удовлетворению.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с учетом материального положения ответчика, являющегося муниципальным предприяитем, имеющего обязательства перед дольщиками, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до *** рублей. Истцом при подаче иска государственная пошлина в размере *** руб. была оплачена.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДНН, ДВВ – удовлетворить.
Признать за ДНН, ДВВ право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на *** этаже общей площадью *** кв.м.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированная часть решения изготовлена 16 июля 2014 года.
Судья Е.В.Якушева
