Решение от 23 октября 2014 года №2-4133/2014

Дело № 2-4133/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 октября 2014 года город Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
 
    председательствующего судьи Эминова О.Н.,
 
    при секретаре Ключерове А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слизского С. Н. к Министерству спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л :
 
    Слизский С.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с договором об инвестиционном участии в строительстве жилья № от ххх и в рамках республиканской целевой программы «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002-2012 г.г. и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2010 г.г. он принял участие в инвестиционное участие в строительстве жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из ххх комнат, общей площадью 66,63 кв.м. Общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья согласно договору составила ххх. В соответствии с п. 3.2 договора об инвестиционном участии в строительстве жилья, оплата стоимость квартиры по договору должна быть произведена в следующие сроки: первоначальный взнос в размере 25% от стоимость квартиры – ххх оплачивается в срок до ххх; 75 % стоимости квартиры – ххх вносятся равными платежами ежемесячно в течении 13 лет после подписания договора. После окончания строительства жилого дома <адрес> «Застройщик» в лице « Министерства по делам молодежи и спорта » РК во исполнение п.2.1.3 договора передал ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность на основании акта приема-передачи квартиры от ххх. Согласно п.п. 2.2.2, 2.2.3 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию он обязался принять квартиру и зарегистрировать право собственности в УФРС по РК с обременением (без права распоряжения до полного погашения стоимости квартиры). С ххх года он владеет указанной квартирой как собственник, несет расходы по ее содержанию. В настоящее время он не имеет задолженности по оплате за квартиру, что подтверждается справкой «Министерства спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия об отсутствии задолженности. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.
 
    Несоответствие требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведений в представленных им на регистрацию документах возникли по вине Министерства, которое надлежащим образом не оформило документацию по строительству жилого дома и по передаче квартир инвесторам (в том числе и ему). В соответствии с договором совершение указанных действий возлагалось на ответчика.
 
    В настоящее время исправить допущенные ответчиком нарушения не представляется возможным, они препятствуют государственной регистрации права на недвижимое имущество. Он, как инвестор, выполнил в полном объеме условия Договора, оплатил стоимость квартиры, квартира была передана ему, он в ней проживает и пользуется ею в настоящее время, между тем осуществлять полномочия собственника в полной мере по отношению к указанной квартире он не может, в связи с отсутствием государственной регистрации права. Просит признать право собственности за ним на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью – 34,78 кв.м.
 
    Истец Слизский С.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.
 
    Представитель истца Слизского С.Н. по доверенности Пальчиков П.В. в судебном заседании просил признать за Слизским С.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 65,5 кв.м., с учетом холодных помещений - 70,17 кв.м., жилой площадью – 34,78 кв.м., расположенную в <адрес>, в обоснование иска привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представители ответчика – Министерства спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия (далее - Министерство) Онкурова А.Ш. и Пахаленко Д.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, письменных возражений против заявленных требований не поступило.
 
    Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ххх «Министерство по делам молодежи, туризму и спорту» Республики Калмыкия и Слизский С.Н., являющийся в соответствии с Договором № участником республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на период 2002-2012 годы и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, заключили договор № об инвестиционном участии в строительстве жилья.
 
    По условиям данного договора Министерство в качестве застройщика обязалось предоставить Слизскому С.Н., как инвестору, право инвестиционного участия в строительстве ххх комнатной квартиры №, общей площадью 66,63 кв.м. в доме <адрес> (п.2.1.1); принять от Инвестора сумму инвестиционного участия в строительстве жилья, исходя из нормативной стоимости ххх за 1 кв.м. Общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья по данному договору составила ххх. (п.2.1.2). После окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию передать квартиру в собственность с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности в соответствии с прилагаемым графиком выплаты задолженности) (п.2.1.4).
 
    Инвестор со своей стороны обязался вносить суммы инвестиционного участия в строительстве жилья в порядке и сроки, определенные настоящим договором и календарным графиком, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 2.2.1).
 
    ххх между Министерством и Слизским С.Н. заключено дополнительное соглашение № к договору об инвестиционном участии в строительстве жилья № от ххх, в соответствии с которым в договор внесены изменения: п.2.1.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить «Инвестору» право инвестиционного участия в строительстве ххх квартиры №, общей площадью 70,17 кв.м. в жилом доме <адрес>»; п.2.1.2 «…Общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья по настоящему договору составляет ххх.». В соответствии с данным соглашением изменен график погашения задолженности с учетом изменений внесенных в договор.
 
    Факт исполнения истцом обязательств по внесению оплаты за жилое помещение сторонами спора сомнению не подвергается и не оспаривается.
 
    Более того, как видно из акта приема-передачи квартиры, составленного ххх, в соответствии с договором от ххх, «Министерство по делам молодежи и спорта» Республики Калмыкии (застройщик) передало, а Слизский С.Н. (инвестор) принял в собственность с обременением (без права распоряжения) ххх квартиру <адрес>.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В нарушение вышеуказанных требований закона и условий договора, заключенного с истцом, до настоящего времени объект недвижимости, определенный договором об инвестиционном участии в строительстве жилья от ххх, в виде отдельной ххх квартиры №, общей площадью 66,63 кв.м., в доме <адрес>, впоследствии соглашением сторон уточненного с заключением дополнительного соглашения № от ххх в виде ххх квартиры №, общей площадью 70,17 кв.м. в жилом доме <адрес>» стоимостью ххх, на праве собственности за истцом не зарегистрирован.
 
    Представители ответчика Онкурова А.Ш. и Пахаленко Д.А. право истца на жилое помещение в виде ххх квартиры №, общей площадью 70,17 кв.м. (с холодными помещениями) в жилом доме <адрес>», указанное в договоре от ххх, и в дополнительном соглашении № от ххх, инвестирование строительства которого истец произвел в полном объеме, фактически признают и не оспаривают.
 
    Согласно справке, выданной Министерством спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия ххх №, Слизский С.Н., являясь участником республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2002-2012 гг. и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 гг., полностью выполнил обязательства по дополнительному соглашению № от ххх к договору об инвестиционном участии в строительстве жилья, и задолженности перед Министерством не имеет.
 
    Как следует из технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия по состоянию на ххх на квартиру <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет 65,5 кв.м., с учетом холодных помещений (лоджий) - 70,17 кв.м., жилой площадью – 34,78 кв.м.
 
    Исходя из характера правоотношений сторон, усматривается, что требования истца основаны на договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, имеют обязательный характер доля сторон правоотношения, и направлены по существу на исполнение ответчиком обязательств по передаче истцу в собственность причитающегося ему по договору конкретного жилого помещения.
 
    В судебном заседании установлено, что в настоящее время строительство жилья окончено, дом создан и введен в эксплуатацию, инвестору передана по акту приема-передачи от ххх ххх квартира №, площадью 70,17 кв.м. в жилом доме <адрес> (с холодными помещениями)» стоимостью ххх.
 
    Учитывая, что Слизский С.Н. приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв. м. (с учетом холодных помещений – 70,17 кв.м.), жилой площадью – 34,78 кв.м., также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, признание им иска, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд признает исковые требования Слизского С.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Слизского С. Н. удовлетворить.
 
    Признать за Слизским С. Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 65,5 кв.м., с учетом холодных помещений - 70,17 кв.м., жилой площадью – 34,78 кв.м., расположенную в доме <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: О.Н. Эминов