Определение от 11 марта 2014 года №2-413/2014

    Дело № 2-413/2014
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
        г. Боровичи Новгородской области 06 июня 2014 года
 
    Боровичский районный суд Новгородской области в составе:
 
    судьи Михайловой О.В.,
 
    при секретаре Петровой М.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление М. о разъяснении решения Боровичского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
установил:
 
    М. обратилась в суд с заявлением о разъяснении решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, указывая в обоснование, что решением Боровичского районного суда за ней признано право собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22%, расположенные по адресу: <адрес>, г Боровичи, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также указано, что данное решение является основанием для регистрации за ней права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>).
 
    Согласно данных кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости в виде жилого дома по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, из решения суда неясно, на какие объекты недвижимого имущество, может быть зарегистрировано её право собственности с учетом их наличия (отсутствия) и содержащихся о них сведениях в ГКН в настоящее время.
 
    В решении суда кадастровый номер земельного участка, право на который должно быть зарегистрировано за ней, не указан. Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадью 1444 кв.м., его местоположение: <адрес>, городское поселение <адрес>.
 
    Таким образом, исходные данные земельного участка, переход права на который осуществлен от <данные изъяты> к ней по договору от ДД.ММ.ГГГГ также изменились.
 
    Полагает, что с учетом отсутствия объекта недвижимости в виде жилого дома и изменения исходных данных на отчужденный земельный участок надлежит указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации её права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1444 кв.м. и жилой дом, (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22% (нежилое здание) общей застроенной площадью 64 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> учетом наличия данных объектов недвижимости и сведений о них, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в настоящее время.
 
    Вместе с тем, по определению Боровичского районного суда <адрес> восстановлена запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <данные изъяты> на жилой дом (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22% (нежилое здание) общей застроенной площадью 64 кв.м..
 
    Переход права собственности на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и одновременно отсутствие данного объекта в натуре является основанием для прекращения регистрационной записи о правах <данные изъяты> на жилой дом (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22% (нежилое здание) общей застроенной площадью 64 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Продолжение существования данной записи нарушит её (М.) права, как собственника приобретенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости.
 
    В связи с этим полагает необходимым указать, что данное решение является основанием для прекращения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о правах <данные изъяты> на жилой дом (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22% (нежилое здание) общей застроенной площадью 64 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание заявитель М. и её представитель, действующий по доверенности, <данные изъяты> не явились, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявление о разъяснении решения суда поддерживают в полном объёме.
 
    Ответчик – представитель Администрации <данные изъяты>, действующий по доверенности, <данные изъяты> против разъяснения решения суда не возражал.
 
    Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    Решением Боровичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований, заявленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <данные изъяты> о прекращении права собственности <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Удовлетворены исковые требования М..
 
    За М. признано право собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22%, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности М. в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>).
 
    Судом установлено, что между М. и <данные изъяты> действующим на основании доверенности от имени <данные изъяты> достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22%, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами, исполнены: денежные средства переданы М. представителю продавца <данные изъяты> – <данные изъяты> в полном объеме, при этом последний передал, а М. приняла указанный земельный участок и размещенный на нем жилой дом (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22%. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
 
    Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из информации нотариуса <данные изъяты> наследственное дело к имуществу <данные изъяты> не заводилось.
 
    С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22%, расположенных по адресу: <адрес> ответчица М. фактически владеет и пользуется. Стороны данный договор не оспаривали, исполнили.
 
    Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания права собственности за М. на земельный участок и размещенный на нем жилой дом (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22%, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
 
    Из анализа приведенной правовой нормы следует, что решение суда подлежит разъяснению в тех случаях, когда его неполнота или неясность не позволяют либо существенно затрудняют исполнение решения.
 
    Указанное решение суда до настоящего времени не исполнено.
 
    В соответствии со ст.ст. 1, 7, 16 Федерального закона N 221- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» объект недвижимого имущества как объект права возникает при постановке его на кадастровый учет и прекращает свое существование при снятии с кадастрового учета. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).
 
    Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
 
    Однако, как на момент принятия наследства (ДД.ММ.ГГГГ), так и на момент проведения государственной регистрации права (ДД.ММ.ГГГГ) существование объекта, расположенного по адресу: <адрес> (жилого дома после пожара, удельный вес оставшейся части после пожара составляет 22%) не ставилось под сомнение, что подтверждается правоустанавливающим документом, а именно, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданное нотариусом <адрес> и <адрес> Новгородской» области <данные изъяты> а также описательным документом, то есть справкой № по форме 1-РП, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
 
    Согласно указанной справке ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ объект описан органом, в компетенцию которого входит инвентаризация объектов недвижимости, тем самым ФГУП «Ростехинвентаризация» подтверждено, что объект недвижимого имущества не прекратил свое существование, удельный вес оставшейся части после пожара составляет 22%.
 
    Согласно пункта 1.2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
 
    Согласно данных кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1444 кв.м., его местоположение: <адрес>, городское поселение <адрес>.
 
    Таким образом, исходные данные земельного участка, переход права на который осуществлен от <данные изъяты>к М. по договору от ДД.ММ.ГГГГ также изменились.
 
    Переход права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и одновременно его отсутствие в натуре является основанием для прекращения регистрационной записи о правах <данные изъяты>. на жилой дом (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22% (нежилое здание) общей застроенной площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Продолжение существования данной записи нарушит права М. как собственника приобретенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости.    
 
    Таким образом, подлежит разъяснению решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части указания, что решение суда является основанием для государственной регистрации права М. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, и жилой дом (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22% (нежилое здание) общей застроенной площадью 64 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с учетом наличия данных объектов недвижимости и сведений о них, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в настоящее время, и одновременно для прекращения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о правах <данные изъяты>. на жилой дом (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22% (нежилое здание) общей застроенной площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
        Руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    разъяснить решение Боровичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <данные изъяты> к М. о прекращении права собственности, по встречному исковому заявлению М. к Администрации Боровичского муниципального района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности жилой дом и земельный участок, государственной регистрации договора и перехода права собственности, в части указания, что решение суда является основанием для государственной регистрации права М. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, и жилой дом (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22% (нежилое здание) общей застроенной площадью 64 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с учетом наличия данных объектов недвижимости и сведений о них, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в настоящее время, и одновременно для прекращения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о правах <данные изъяты> на жилой дом (после пожара) удельный вес оставшейся части после пожара 22% (нежилое здание), общей застроенной площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На определение может быть подана частная жалоба в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.
 
Судья: О.В. Михайлова