Решение от 10 июня 2013 года №2-413/2013

                                                                                                                               Дело № 2-413/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Называевск                                                                                                                      10.06.2013
 
    Называевский городской суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи В.А. Шумилиной
 
    при секретаре судебного заседания Бушуевой И.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску Пискунова С.А. к Кудрявцевой У.Г. о признании перехода права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
              Пискунов С.А. обратился в суд с иском к Кудрявцевой У.Г. о признании перехода права собственности к нему по договору купли-продажи на земельный участок площадью 440 кв.м., кадастровый номер 55:35:010119:17, расположенный по адресу: <адрес> от продавца Кудрявцевой У.Г..
 
              Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально заверенного договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре №, он купил у Кудрявцевой У.Г. земельный участок площадью 440 кв.м., кадастровый номер 55:35:010119:17, принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Государственную регистрацию права собственности он не произвел. В настоящее время ему необходимо распорядиться спорным земельным участком, однако зарегистрировать он не может, так как ему неизвестно местонахождение продавца Кудрявцевой У.Г. С момента покупки и до настоящего времени жилой дом и земельный участок он использует в личных целях, построил хозяйственные постройки. В связи с чем, со ссылкой на ст.ст. 131, 218 ГК РФ, ст. 29 ГПК РФ истец просит: признать переход права собственности к нему по договору купли-продажи на земельный участок площадью 440 кв.м., кадастровый номер 55:35:010119:17, расположенный по адресу: <адрес> от продавца Кудрявцевой У.Г..
 
              В судебном заседании Пискунов С.А. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что в настоящее время ему стало известно, что Кудрявцева У.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В 1999 она, вступив в брак, сменила фамилию на «Терлеева».
 
              Заслушав показания истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:           
 
             В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
             В судебном заседании свидетель ФИО6, показала, что истец ее бывший муж. Брак у них расторгнут недавно, она проживает по <адрес> в <адрес>. Истец также зарегистрирован по указанному адресу, но в доме не проживает. Дом и земельный участок он приобретал у Кудрявцевой У.Г., но государственную регистрацию права собственности на земельный участок не произвел. В настоящее время стало известно, что Кудрявцева У.Г. умерла.
 
            Согласно установленным обстоятельствам, между Пискуновым С.А. и Кудрявцевой У.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 5). Домовладение зарегистрировано по праву собственности за Пискуновым С.А., и записано в реестровую книгу по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется регистрационная надпись на договоре. Государственную регистрацию права собственности на земельный участок истец не произвел.
 
           Ранее указанный земельный участок принадлежал ответчику по делу. Исходя из кадастровой выписки о земельном участке, площадь участка составляет 440 кв.м., кадастровый номер 55:35:010119:17 расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Кудрявцевой У.Г. на праве собственности (л.д.9). Данный земельный участок выделен ответчику на основании решения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГлавой администрации <адрес> на имя Кудрявцевой У.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8)
 
            В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
            Согласно ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
           Из свидетельства о заключении брака I-KH №, ксерокопия которого имеется в деле, усматривается, что Кудрявцева У.Г. ДД.ММ.ГГГГ вступив в брак, сменила фамилию на «Терлеева».
 
          Факт смерти ответчицы подтверждается свидетельством о смерти II-KH №, ксерокопия которого имеется в деле, согласно которому она умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
           Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, в настоящее время не представляется возможным произвести регистрацию права собственности на земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
           Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 440 кв.м., кадастровый номер 55:35:010119:17 расположенные по адресу: <адрес> от продавца Кудрявцевой У.Г. к покупателю Пискунову С.А.
 
           Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
 
    Решение изготовлено судьей в совещательной комнате на 2 стр.
 
    Судья                                                                                                                                      подпись
 
    ВЕРНО
 
    Судья                                                                                                                         В.А. Шумилина