Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Номер документа: 2-413/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2014 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
при секретаре Мосиной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/14 по иску Маршаловой Н.П., Маршалова М.С. и Барабановой О.С. к Комитету имущественных отношений администрации Сызранского района Самарской области, администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Маршалова Н.П., Маршалов М.С. и Барабанова О.С. обратились в суд с уточненным исковым заявлением к Комитету имущественных отношений администрации Сызранского района Самарской области, администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности, указав в исковом заявлении свои уточненные исковые требования, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Сызранского района Илюхиной И.Ю. они приобрели у В. Л.Ю., В. А.Г. и В. Е.Г. в собственность квартиру по 1/3 доли каждому, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. В ДД.ММ.ГГГГ года в квартире была произведена перепланировка, в результате чего площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Данная перепланировка выполнена в соответствии с проектом переустройства и перепланировки. В настоящее время им необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру, однако сделать этого не могут, поскольку продавец В. А.Г. ДД.ММ.ГГГГ умер, а В. Е.Г. и В. Л.Ю. проживают в <адрес> и возможности приехать не имеют. Просят вынести решение о регистрации перехода права собственности.
Истцы Маршалов М.С., Маршалова Н.П. и Барабанова О.С. в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, свои исковые требования поддержали (л.д. 41, 42, 43).
Представитель истицы Маршаловой Н.П. - Аверченко В.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме согласно доводов, изложенных в иске.
Представители ответчиков - администрации Сызранского района Самарской области и администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с исковыми требования Маршаловой Н.П., Маршалова М.С. и Барабановой О.С. согласны.
Суд, заслушав представителя истца Аверченко В.П., проверив письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Маршаловой Н.П., Маршалова М.С. и Барабановой О.С. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права и интересы истца и других лиц.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст.165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) следует, что В. Л.Ю., действующая за себя и от имени В. А.Г. на основании доверенности, удостоверенной начальником учреждения <данные изъяты> К. В.А. от ДД.ММ.ГГГГ и В. Е.Г., действующей с согласия своей матери В. Л.Ю. продали Барабановой О.С., действующей с согласия своей матери Маршаловой Н.П. и Маршаловой Н.П., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Маршалова М.С. квартиру, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю., зарегистрирован в реестре за №.
Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно справки из технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40) и технического паспорта (л.д. 13-18) квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. Собственниками указаны В. Л.Ю., В. А.Г. и В. Е.Г. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрирован в БТИ г. Сызрани ДД.ММ.ГГГГ В квартире произведена перепланировка.
Суд установил, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации квартиры обеспечена, что подтверждено актом-заключением ООО «Конструктор» (л.д. 25-29) и актом приемки выполненных работ по перепланировке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21). Данная перепланировка согласована надлежащим образом, что подтверждается распоряжением администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Судом установлено, что В. являлись собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ В. вышеуказанную квартиру продали истцам, оформив сделку в соответствии с законом в письменном виде у нотариуса. Несмотря на то, что сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, Маршалова Н.П., Маршалов М.С. и Барабанова О.С. свое право собственности на купленный ими объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области до настоящего времени не зарегистрировали, поскольку вторая сторона по сделке - В. А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 55), а продавцы В. Е.Г. выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., В. Л.Ю. зарегистрированная по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает также в <адрес>, что подтверждается справкой администрации г.п. Балашейка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44).
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Маршаловой Н.П., Маршалова М.С. и Барабановой О.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому полагает возможным зарегистрировать переход права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Маршаловой Н.П., Маршалова М.С. и Барабановой О.С. удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Маршаловой Н.П., Маршалову М.С. и Барабановой О.С. по 1/3 доле каждому на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между В. Л.Ю., действующая за себя и от имени В. А.Г. на основании доверенности, удостоверенной начальником учреждения <данные изъяты> К. В.А. от ДД.ММ.ГГГГ и В. Е.Г., действующей с согласия своей матери В. Л.Ю. с одной стороны и Барабановой О.С., действующей с согласия своей матери Маршаловой Н.П., и Маршаловой Н.П. действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Маршалова М.С. с другой стороны - в отсутствие продавцов В. А.Г., В. Е.Г. и В. Л.Ю..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Председательствующий
