Решение от 21 мая 2014 года №2-413/14

Дело № 2-413/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    город Железноводск 21 мая 2014 года
 
    Железноводский городской суд Ставропольского края РФ
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,
 
    при секретаре судебного заседания Сирица Е.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца ОАО КБ «Центр-Инвест» Прутян А.Б.
 
    ответчиков Кзяцева И.А., Князевой О.С., Игаеву А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО КБ «Центр-Инвест»
 
    к
 
    Князеву И.А., Игаеву А.М., Князевой О.С.,
 
    о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    ОАО КБ «Центр-Инвест» обратилось в суд с исковым заявлением к Князеву И.А., Игаеву А.М., Князевой О.С. о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Князевым И.А. заключен кредитный договор о предоставлении ему стандартного кредита для приобретения квартиры в размере 840000 рублей и установлением процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых - 1-й год, 12% годовых – 2-й год, 11% годовых – 3-й и последующие годы. Срок возврата кредита определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен при наличии надлежаще оформленного обеспечения: договора купли-продажи квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств банка и договоров поручительства. В договоре купли-продажи квартиры указано, что в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (ОАО КБ «Центр-Инвест» приобретает право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. ОАО КБ «Центр-Инвест» как залогодержатель недвижимости вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с действующим законодательством РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. В связи с систематическим нарушением Князевым И.А. своих обязательств по оплате кредита, истец просит досрочно расторгнуть кредитный договор, заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Князевым И.А., взыскать в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» солидарно с Князева И.А., Игаева А.М., Князевой О.С. сумму задолженности в размере 685978,01 рубля, в том числе: текущую задолженность по основному долгу – 519428,45 рублей; проценты за пользование кредитом – 109991,40 рублей, пеня по просроченному кредиту – 5143,37 рублей; пеня по просроченным процентам – 51414,79 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество. принадлежащее на праве собственности Князеву И.А. – квартиру № площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> определив начальную цену в размере залоговой стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи в размере 1073000 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 10059,78 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «Центр-Инвест» уточнила требования искового, заявила о снижении их размера. С учётом частичной оплаты ответчиками задолженности после подачи искового заявления в суд в размере 35000 рублей, просила взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 650978,01 рубля, в том числе: текущую задолженность по основному долгу – 484 428,45 рублей, требования в остальной части иска поддержала и просила их удовлетворить. При этом просила взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 10059,78 рублей.
 
    Ответчики Князев И.А, Игаев А.М., Князева О.С. уточнённые исковые требования признали в полном объёме, просили уменьшить размер штрафных санкций.
 
    Оценив письменные доказательства и материалы гражданского дела, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц в силу чего, указанные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Князевым И.А. заключен кредитный договор о предоставлении Князеву И.А. стандартного кредита для приобретения квартиры в размере 840000 рублей и установлением процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых 1-й год, 12% годовых – 2-й год, 11% годовых – 3-й и последующие годы. Срок возврата кредита определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кредит предоставлен при наличии надлежаще оформленного обеспечения: договора купли-продажи квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ; договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Игаевым А.М., договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Князевой О.С.
 
    Согласно п. 1.4 кредитного договора срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита производится согласно графика исполнения срочного обязательства.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 1195116,59 рублей. В результате нерегулярного исполнения Князевым И.А. своих обязательств по кредитному договору сумма ссудной задолженности по основному долгу составила 519428,45 рублей.
 
    На основании п. 1.3 кредитного договора, заемщик обязан уплачивать банку проценты за пользование кредитом, однако, обязанности по их уплате не исполняет. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 109991,40 рублей.
 
    Пунктом 4.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает банку пеню в размере 1% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита за каждый день просрочки. Размер неустойки (пени) за несвоевременное погашение кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 51433,70 рублей.
 
    Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплачивать банку пеню в размере 1% годовых от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по оплате пени по просроченным процентам составила 514263,04 рубля.
 
    Размер пени по просроченному кредиту составляет 5143,37 рублей, размер пени по просроченным процентам составляет 51414,79 рублей.
 
    Квартира приобретена Князевым И.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение обязательств заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в п. 1.10 указанного договора, а также указано в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>
 
    Согласно п. 1.10.1 договора купли-продажи в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель ОАО КБ «Центр-Инвест» приобретает право, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
 
    Пунктом 3.6.8 договора купли-продажи предусмотрено, что ОАО КБ «Центр-Инвест» как залогодержатель недвижимости вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с действующим законодательством РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, - не допускаются.
 
    На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялись требования о погашении задолженности, однако, указанное требование ими не исполнено.
 
    Заемщик Князев И.А. нарушил свои обязательства по кредитному договору.
 
    Как установлено судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору, заключенному с Князевым И.А., составила 685978,01 рубль, из них: текущая задолженность по основному долгу – 519428,45 рублей; проценты за пользование кредитом – 109991,40 рублей, пеня по просроченному кредиту – 5143,37 рублей; пеня по просроченным процентам – 51414,79 рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиками на счёт истца внесено в погашение задолженности 35000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.
 
    Расчёт неустойки (пеня) по просроченному кредиту в размере – 5143,37 рублей и по просроченным процентам, в размере 51414,79 рублей произведён верно.
 
    При этом, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки ввиду несоразмерности последствия нарушения обязательств и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку просроченному кредиту в размере – 1 000 рублей и по просроченным процентам, в размере 10000 рублей.
 
    Согласно п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
 
    В соответствии со ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
 
    6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего ФЗ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Представителем истца ОАО КБ «Цетр-Инвест» представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в размере
 
    Подлежит удовлетворению заявление истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, с учётом уменьшения размера исковых требований и снижения размера штрафных санкций в размере. Судебные расходы подтверждаются платежным поручением.
 
    Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 333, 809, 811 ГК РФ, Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Требования искового заявления ОАО КБ «Центр-Инвест» к Князеву И.А., Игаеву А.М., Князевой О.С. о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Князевым И.А..
 
    Взыскать в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» солидарно с Князева И.А., Игаева А.М., Князевой О.С. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 605 423,45 рублей, в том числе:
 
    текущая задолженность по основному долгу – 484428,45 рублей;
 
    проценты за пользование кредитом – 109991,40 рублей;
 
    пеня по просроченному кредиту – 1000 рублей;
 
    пеня по просроченным процентам – 10000 рублей.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Князеву И.А. – квартиру № площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Установить начальную продажную цену предмета ипотеки квартиры № площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> «а в размере 1073000 рублей.
 
    Реализовать заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.
 
    Взыскать с пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» солидарно с Князева И.А., Игаева А.М., Князевой О.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 9254,23 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко