Решение от 02 апреля 2014 года №2-413/14

Дело № 2-413/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    02 апреля 2014 года г. Ставрополь
 
 
    Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи Кузнецовой Н. М.,
 
    при секретаре Щербина В.А.,
 
    с участием: представителя истцов Самарина М.Т.,
 
    представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Ворониной Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Маркаровой О.Л., Маркарова Ю.Д. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,-
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Маркарова О.Л., Маркаров Ю.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, из которого усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит квартира № ****., расположенная по адресу: Россия, город Ставрополь, проспект ****.
 
    Истцами была произведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: возведение перегородки между ванной комнатой пом. № 3 и коридором пом. № 7; разборка перегородки в ванной комнате пом. № 3; демонтаж ванны и установка ее со смещением в ванной комнате пом. №3; остекление лоджии деревянными оконными блоками; утепление ограждающих конструкций лоджии с внутренней стороны эффективными теплоизоляционными материалами; демонтаж прибора отопления с отключением их от внутренней сети теплоснабжения в жилой комнате пом. № 6; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема между жилой комнатой пом. № 6 и лоджией; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема и установка дверного блока между кухней пом. № 6 и лоджией; пробивка оконного проема и установка оконного блока в перегородке между жилой комнатой пом. № 6 и кухней пом. № 5; установка приборов отопления на лоджии с подключением их к внутренней сети теплоснабжения; выполнение внутренней отделки помещений и конструкции пола.
 
    В результате перепланировки и переустройства квартиры выполнено: увеличение площади жилой комнаты пом. № 6 за счет площади лоджии; увеличение площади ванной комнаты пом. № 3 за счет части площади коридора пом. № 7.
 
    После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры изменилась и составляет ****.кв.м.
 
    Указанные выше изменения отражены в техническом паспорте жилого помещения, выполненном ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ****. г. (копия прилагается).
 
    Истец обратился в МУП «Земельная палата» по вопросу обследования объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства, а также для получения технического состояния и рекомендаций по производимым работам. По факту обследования объекта недвижимости от МУП «Земельная палата» было получено техническое заключение и рекомендации, где установлено, что: несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии; технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации;
 
    Данная перепланировка и переустройство квартиры не нарушило прав и законных интересов других граждан, и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.
 
    В досудебном порядке истцы обращались в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольной перепланировки и переустройства, но им было отказано и предложено для разрешения данного вопроса обратиться в суд.
 
    Просят сохранить № ****., дома № ****., общей площадью ****. кв.м, жилая площадь - ****.кв.м, по пр. ****.города Ставрополя, в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Представитель истцов Самарин М.Т. в судебном заседании с исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Истец Маркарова О.Л. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Истец Маркаров Ю.Д. в судебное заседание не явился, представлена справка с места работы о нахождении в командировки.
 
    Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Воронина Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении на основании ст. 29 ЖК РФ.
 
 
    Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что истцы на основании договора о передаче жилья в собственность от ****.г.. являются собственниками (по 1/2 доли) квартиры, расположенная по адресу: г. Ставрополь, пр. ****., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ****.г.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Произведенная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью людей
 
    Из материалов дела усматривается, что собственниками квартиры № ****. по пр. ****., была произведена перепланировка указанной квартиры без согласования переустройства и перепланировки жилого помещения с Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя, при производстве которой было выполнено увеличение площади жилой комнаты пом № 6 за счет площади лоджии; увеличение площади ванной пом. № 3 за счет части площади коридора пом № 7.
 
    При выполнении перепланировки и переустройства были произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки между ванной комнатой пом. № 3 и коридором пом. № 7; разборка перегородки в ванной комнате пом. № 3; демонтаж ванны и установка ее со смещением в ванной комнате пом. №3; остекление лоджии деревянными оконными блоками; утепление ограждающих конструкций лоджии с внутренней стороны эффективными теплоизоляционными материалами; демонтаж прибора отопления с отключением их от внутренней сети теплоснабжения в жилой комнате пом. № 6; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема между жилой комнатой пом. № 6 и лоджией; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема и установка дверного блока между кухней пом. № 6 и лоджией; пробивка оконного проема и установка оконного блока в перегородке между жилой комнатой пом. № 6 и кухней пом. № 5; установка приборов отопления на лоджии с подключением их к внутренней сети теплоснабжения; выполнение внутренней отделки помещений и конструкции пола.
 
    Как следует из технического паспорта по состоянию на ****.года, общая площадь квартиры составляет ****.кв.м., жилая – ****. кв.м.; разрешения на возведение или переоборудование указанной квартиры не предъявлено.
 
    После перепланировки и переустройства квартиры № ****. общая и жилая площадь квартиры изменились, общая площадь стала составлять ****. кв. м., жилая – ****. кв.м.
 
    Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с техническим заключением № ****. от ****. г. по факту перепланировки и переустройства кв. ****. по адресу: г. Ставрополь, пр. К****., составленным МУП «Земельная палата», усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома № **** по ****. в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
 
    Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № ****., в многоквартирном жилом доме №****., по пр. ****. в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
 
    Истец Маркарова О.Л. в порядке досудебного урегулирования обращалась в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя по вопросу сохранения в перепланированном состоянии квартиры № ****. по пр. ****.г. Ставрополя, на что ею был получен отказ за № 4159-09/7-17/3 от ****. г. и рекомендовано обратиться в суд.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
 
    Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, подтверждают, что перепланированное и переустроенное помещение не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в данном жилом доме жильцам.
 
    В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Маркаровой О.Л., Маркарова Ю.Д. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя – удовлетворить.
 
    Сохранить двухкомнатную квартиру № ****., расположенную по адресу: г.Ставрополь, пр. К****., общей площадью ****. кв.м, жилой – ****. кв.м.. в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя.
 
 
 
 
    Судья Н. М. Кузнецова