Решение от 28 апреля 2014 года №2-413-2014

    Дело № 2-413-2014
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.,
 
    при секретаре Еремине Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 28 апреля 2014 года гражданское дело по иску Слюнь Ф.И. к муниципальному бюджетному учреждению «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» о признании нанимателем, признании договора заключенным,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Слюнь Ф.И. обратилась в Мариинский городской суд с иском к муниципальному бюджетному учреждению «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» (далее- МБУ «ЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району»), в котором просит признать ее нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...> по договору социального найма; признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская <...> заключенным между МБУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» и нанимателем Слюнь Ф.И.; закрепить за Слюнь Ф.И. земельный участок <...>
 
    Исковые требования обоснованы следующим. На основании договора социального найма от <...> наймодатель - <...> и наниматель – С. заключили договор о том, что наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в пользование изолированное жилое помещение, <...> общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...> по адресу: <...> Истица со <...> С. с <...> заселились в данную квартиру, сделали там ремонт: <...> <...> <...> С. умер. В настоящее время квартиру необходимо оформить на предмет приватизации истице, поскольку оформлением документов на квартиру занимался <...> С., но не успел в связи смертью.
 
    В судебном заседании истица Слюнь Ф.И. поддержала исковые требования в полном объеме, просила признать ее нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...> по договору социального найма; признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...> заключенным между МБУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» и нанимателем Слюнь Ф.И.; закрепить за Слюнь Ф.И. земельный участок <...> Полагает, что приобрела право пользования данной квартирой на условиях социального найма, поскольку несет в отношении этой квартиры обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ - оплачивает коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; ежегодно проводит его текущий ремонт.
 
    Представитель ответчика МБУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» - Яровая Я.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Мариинского муниципального района – Долганова А.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района – Мишарин В.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
 
    Суд заслушал истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовал письменные доказательства и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    <...> именуемое в дальнейшем наймодатель, и С., именуемый в дальнейшем наниматель, заключили <...> договор социального найма, на основании которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в пользование изолированное жилое помещение, состоящее <...> общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...> по адресу: <...>
 
    Согласно свидетельству о смерти <...> С. умер <...>
 
    Согласно домовой книге <...> С. зарегистрирован по адресу: <...>
 
    На основании свидетельств <...> о регистрации по месту пребывания <...> Слюнь Ф.И. зарегистрирована по месту пребывания: <...> с <...> по <...> года; с <...> по <...> года.
 
    Согласно техническому паспорту <...> общая площадь квартиры по адресу: <...> жилая площадь – <...> согласно кадастровому паспорту <...> общая площадь квартиры по адресу: <...>
 
    Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка <...> земельный участок по адресу: <...> имеет кадастровый номер <...> имеет площадь <...>
 
    С. по адресу: <...> не имеет задолженности за электрическую энергию <...>
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений <...> от <...> отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <...>
 
    Согласно паспорту <...>, Слюнь Ф.И., <...> зарегистрирована по адресу: <...>
 
    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального района <...> в реестре значится квартира по адресу: <...> Балансосодержатель – МБУ «ЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району».
 
    Из перечня объектов собственности <...> передаваемых в муниципальную собственность г. Мариинска и Мариинского района <...> указан объект по адресу: <...> общей площадью <...> жилой площадью <...>
 
    Согласно приложению от <...> к договору оперативного управления <...> от <...> года, указан объект по адресу: <...> общей площадью <...> жилой площадью <...>
 
    Как было установлено в судебном заседании, С. на основании договора социального найма <...> <...> предоставило трехкомнатную квартиру по адресу: <...> С момента предоставления квартиры – <...> истица с С. стали проживать в указанной квартире. После смерти С. истица самостоятельно несла расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья.
 
    Согласно ч. 1, 2, 3 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Согласно ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
 
    Согласно ч. 3 ст. 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
 
    Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    В связи с тем, что истец Слюнь Ф.И. фактически совместно проживала с С. в названном жилом помещении <...> после его смерти истец проживает в спорной квартире, несет обязанности нанимателя, именно Слюнь Ф.И. может быть признана нанимателем этого жилого помещения.
 
    Учитывая, что на момент заселения истицы в спорное жилье с ней никаких договоров не заключалось, учитывая положения законодательства, единственные отношения, которые могли существовать у истца по отношению к спорному жилью, это наем.
 
    Таким образом, учитывая характер правоотношений, сложившихся в результате использования спорного жилья, учитывая, что это жилье является муниципальной собственностью, фактически между истцом и ответчиком имеет место договор социального найма. Соответственно, имеются все основания для признания договора социального найма на указанное жилое помещение заключенным и для признания Слюнь Ф.И. нанимателем по договору социального найма; а также для закрепления за Слюнь Ф.И. земельного участка площадью <...>, находящегося при доме.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 200 рублей.
 
    Согласно квитанции банка от <...> Слюнь Ф.И. оплатила государственную пошлину в размере <...>. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Слюнь Ф.И. удовлетворить.
 
    Признать Слюнь Ф.И. нанимателем жилого помещения по адресу <...> общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...> по договору социального найма.
 
    Признать заключенным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <...> между муниципальным бюджетным учреждением «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» и Слюнь Ф.И..Закрепить за Слюнь Ф.И. земельный участок площадью <...> по адресу: <...>
 
    Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» в пользу Слюнь Ф.И. судебные расходы в размере <...>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
 
    Судья - подпись
 
    Верно: Судья- Т.А. Гильманова
 
    Секретарь- Е.Н. Еремин
 
    Решение вступило в законную силу 29.05.2014 года.
 
    Судья- Т.А. Гильманова
 
    Секретарь- Е.Н. Еремин