Решение от 22 мая 2014 года №2-412/2014

    Дело № 2-412/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пгт. Промышленная                                                                        22 мая 2014 года
 
    Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Г. И., Морозова В. Г. к Морозовой Н. П. о признании договора приватизации частично недействительным, включении в договор приватизации, признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о признании договора приватизации частично недействительным, включении их в договор приватизации, признании права собственности.
 
    Свои требования мотивируя следующим. По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенному между Продавцом П. Д., в лице Бень Н. А., действующего на основании Устава №........ от <.....>, и Покупателем Морозовой Н. П., в личную собственность Морозовой П.П. была передана квартира по адресу: <.....> Договор <.....> был зарегистрирован в комитете П. Совета народных депутатов (реестровый № <.....>, и <.....> - в БТИ <.....> На момент заключения Договора в квартире были зарегистрированы и проживали: Морозова Н. П. члены ее семьи: муж Морозов Г. И., совершеннолетний сын Морозов В. Г. - <.....> года рождения, что подтверждается записями в домовой книге.
 
    Из пункта 2 Договора следует, что Продавец передал в собственность Покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи 3 человек, их совокупного трудового стажа 50 лет и других учитываемых обстоятельств норматив общей площади, оцененной стоимостным эквивалентом па сумму <.....> руб. (Акт оценочной комиссии от <.....>).
 
    Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме <.....>). Покупатель оплатил разницу между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме за излишнюю площадь <.....>. (п. 4 Договора).
 
    Квартира была приобретена в собственность <.....>, т.е. в период действия первой редакции (от <.....>) Закона "О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая, в Разделе 2 Закона (ст. ст. 12, 15, 20) предусматривала, что бесплатно в порядке приватизации гражданину передается не все жилое помещение, а только его определенная часть. В частности, в самой ст. 12 данного Закона было предусмотрено, что бесплатно на одного человека передается не менее 18 кв. метров общей площади и дополнительно 9 кв. метров на семью. Остальная часть жилого помещения должна была выкупаться гражданами в соответствии с оценкой, проводимой независимыми комиссиями.
 
    В данном случае передаваемая квартира имела большую площадь, которая могла быть передана бесплатно на 3 человек (общая площадь составляла <.....> кв. м, жилая площадь 48,6 кв. м). В договоре оговаривалось, что она передается с учетом 3 членов семьи (их совокупного трудового стажа), с оплатой разницы между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой им площади (опять же с учетом трех членов семьи, поскольку при передаче квартиры на одного человека лишняя площадь была бы больше, а значит, была бы больше плата за лишнюю площадь).Данные обстоятельства подтверждают, что квартира была приватизирована не только Морозовой И.П., но и членами ее семьи Морозовым Г.И., Морозовым В.Г., в связи с чем, и передавалась им также в собственность. Заявления об отказе в приватизации спорного недвижимого имущества Морозов Г.И., Морозов В.Г. не подавали, а значит, после заключения Договора и его регистрации в соответствующих органах у них также возникло право собственности. Не включение их в число собственников жилого помещения является существенным нарушением их имущественных прав.
 
    Просят признать частично недействительным договор приватизации от <.....> включить в состав покупателей Морозова Г.И., Морозова В.Г. и признать за ними право общей долевой собственности на на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, П. <.....> пгт. Промышленная <.....> по 1/3 доли в праве за каждым.
 
    В судебном заседании истцы Морозов Г.И. и Морозов В.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, продублировали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить.
 
    Ответчик Морозова Н.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что в договоре приватизации она указана в качестве продавца одна, а квартира передавалась в собственность с учетом 3 членов семьи.
 
    Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинск-Кузнецкий отдел в судебное заседание не явились, согласно письменного заявления просили дело Морозова Г.И. и Морозова В.Г. рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
 
    Суд, заслушав истцов и проверив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Морозова Г.И. и Морозова В.Г. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
 
    В соответствии со ст. ст. 1,2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (как в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации, так и на момент обращения в суд), граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ. Каждый гражданин вправе один раз приобрести в собственность бесплатно жилое помещение в государственном или муниципальном жилфонде в порядке приватизации.
 
    Как установлено в судебном заседании, <.....> был зарегистрирован в комитете П. Совета народных депутатов (реестровый № <.....> и <.....> - в БТИ (записано в реестровую книгу под № <.....> инвентарное дело № <.....>) договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенному между Продавцом П. Д., в лице Бень Н. А., действующего на основании Устава №........ от <.....>, и Покупателем Морозовой Н. П., которым в личную собственность Морозовой П.П. была передана квартира по адресу: р<.....> На момент заключения Договора в квартире были зарегистрированы и проживали: Морозова Н. П. члены ее семьи: муж Морозов Г. И., совершеннолетний сын Морозов В. Г. - <.....> года рождения, что подтверждается записями в домовой книге. В договоре оговаривалось, что квартира передается с учетом 3 членов семьи (их совокупного трудового стажа), с оплатой разницы между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой им площади (опять же с учетом трех членов семьи, поскольку при передаче квартиры на одного человека лишняя площадь была бы больше, а значит, была бы больше плата за лишнюю площадь).
 
    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, ответчика, договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <.....> года; копией домовой книжки.
 
    Заявления об отказе в приватизации спорного недвижимого имущества Морозов Г.И., Морозов В.Г. не подавали, а значит, при заключения Договора и его регистрации в соответствующих органах у них также возникло право собственности.
 
    В соответствии со ст.168 ГК РФ недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки и ст. 180 ГК РФ нействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Указанные обстоятельства в силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ являются основанием для признания договора приватизации частично недействительным.
 
    Договор приватизации является частично недействительным в части неверно указанного круга лиц участвующих в приватизации.
 
    Согласно ст. 53 ЖК РСФСР (в редакции Закона РСФСР от <.....> N 1552-1, действующей на момент заключения Договора) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
 
    Исходя из положений ст. ст. 1, 2, 6, 7, 12, 14, 15 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от <.....> N 1541-1, ст. ст. 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 53 ЖК РСФСР, ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, ст. ст. 166, 168, 180 ГК РФ, на момент передачи жилого помещения в собственность истцы имели равные с ответчиком права пользования спорным жилым помещением и право на приватизацию жилья. Не включение их в число собственников жилого помещения является существенным нарушением их имущественных прав.
 
    Таким образом, суд считает необходимым включить Морозова Г.И и Морозова В.Г. в договор на передачу и продажу квартир в собственность от <.....> в состав покупателей и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, П. <.....> пгт. Промышленная <.....> по 1/3 доли в праве за каждым.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Морозова Г. И., Морозова В. Г. к Морозовой Н. П. о признании договора приватизации частично недействительным, включении в договор приватизации, признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенный между Продавцом П. Д., в лице Бень Н. А., действующего на основании Устава №........ от <.....>, и Покупателем Морозовой Н. П., о передаче в личную собственность Морозовой Н. П. квартиры по адресу: р.п. <.....> частично недействительным в части в невключения Морозова Г. И., Морозова В. Г. в состав собственников приватизированного жилья.
 
    Включить в Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенный между Продавцом П. Д., в лице Бень Н. А., действующего на основании Устава №........ от <.....>, и Покупателем Морозовой Н. П., о передаче в личную собственность Морозовой Н. П. квартиры по адресу: р.<.....>1, в состав Покупателей Морозова Г. И., Морозова В. Г..
 
    Признать за Морозовым Г. И., Морозовым В. Г. право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <.....>, П. <.....>, пгт Промышленная, <.....>1, но 1/3 доли в праве за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через П. районный суд в течение месяца со дня оглашения.
 
    Судья                                                                                                Л.А. Семенова