Решение от 22 апреля 2014 года №2-412/2014

Дело 2-412/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года                                                                            г.Орск
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Козлова В.В., при секретаре Костыриной М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швец Э.Е к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Швец Э.Г. обратилась с иском к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: **.
 
    В обоснование иска указала, что согласно государственного акта на право пользования землей истцу, предоставлен земельный участок по адресу: ** площадью ** гектаров на праве бессрочного и бесплатного пользования. На участке построен индивидуальный жилой дом без соответствующего оформления общей площадью ** кв.м. Согласно акту уточнения почтового адреса **, участок ** присвоен адрес: **
 
    Имеется положительное градостроительное заключение и техническое соответствие размещения объектов градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки по адресу: **, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    Истец Швец Э.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения по обстоятельствам иска.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает возможным в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом по адресу: **, литер АА1 был построен на не отведенном для этих целей земельном участке в ** г. Данные факты отражены в техническом паспорте на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Оренбургский филиал Орское межмуниципальное отделение. По данным указанной организации индивидуальный жилой дом числится за Швец Э.Г.. Правоустанавливающим документом на дом является типовой договор от **.**.
 
    Из типового договора от **.** следует, что Орский Совет народных депутатов и Швец Э.Г. заключили договор, по условиям которого Швец Э.Г. обязан построить жилой дом на земельном участке по адресу: **, ** площадью ** кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета Орского городского Совета народных депутатов от **.** ** и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на права пользования землей за ** от **.** г., с обязанием построить жилой дом площадью ** кв.м., договор зарегистрирован в реестре № ** Регистрация в БТИ кн.**
 
    Согласно государственному акту на право пользования землей истцу, предоставлен земельный участок по адресу: ** площадью ** гектаров на праве бессрочного и бесплатного пользования.
 
    Из акта КАиГ администрации г.Орска, уточнения почтового адреса, земельному участку ** присвоен адрес: **
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного индивидуального жилого дома, литер АА1, расположенного по адресу: **, составленному ООО «ГеоСтар», на момент обследования конструкций строения (литер АА1) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: ** возможно. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    Суду также представлено заключение о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, составленное ООО «ГеоСтар». Из него следует, что в результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих Градостроительного и Земельного кодексов РФ, в соответствии с «Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», утвержденных решением городского совета депутатов № 41-684 от 01.10.2008 г., «Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», утвержденных решением Орского городского Совета депутатов от 6.03.2008 г. № 33-521, размещение объекта - ** дома на земельном участке по ** в территориальной зоне ** - в зоне застройки индивидуальными и жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г.Орска для условных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.
 
    Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, согласие третьих лиц, а также заключение специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, его соответствие градостроительным нормам и правилам, а также возможности размещения в исторической части города, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Иск Швец Э.Е к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.
 
    Признать за Швец Э.Е, **.** года рождения, уроженца **, право собственности на жилой дом (литер АА1) общей площадью ** кв.м, жилой площадью ** кв.м., расположенного по адресу: **
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено: 28.04.2014 г.
 
    подлинник решения находится в деле № 2-412/2014 Советского районного суда г.Орска