Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-412/2014
Дело № 2-412/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес>
в лице судьи Баранниковой И.И.,
при секретаре Самойличенко О.В.,
с участием истца Полева Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полева Г. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Колыванский отдел) о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Полев Г.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования р.<адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 103,5 кв.м, расположенный по Революционный проспект, <адрес>, в р.<адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду был предоставлен земельный участок № с кадастровым номером 54:10:010109:0301, общей площадью 1 180 кв. м по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Революционный проспект, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> был заключен договор аренды № указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на завершение строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 103,5 кв.м, расположенный по Революционный проспект, <адрес>, в р.<адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства – указанного дома. Строительство дома завершено в 2013 году, в связи с чем истец обратился в Колыванский отдел УФРС по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу, однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с непредставлением соглашения о продлении договора аренды земельного участка, хотя он представлял указанный документ.
В судебном заседании с согласия истца ненадлежащий ответчик – администрация р.<адрес> был заменен на надлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Колыванский отдел).
Истец Полев Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что УФРС по <адрес> (Колыванский отдел) приостановило государственную регистрацию его права собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку между двумя заключенными договорами аренды у него был перерыв во времени.
Представитель ответчика – УФРС по <адрес> (Колыванский отдел) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица – администрации <адрес> в суд не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, если это не нарушит прав и законных интересов третьих лиц.
Суд, заслушав истца Полева Г.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> был заключен договор о предоставлении Полеву Г.А. (отчество «Юрьевич» в договоре аренды указано ошибочно, поскольку дата рождения и паспортные данные совпадают с анкетными данными истца) в аренду под строительство индивидуального жилого дома земельного участка, площадью 1 180 кв.м, в р.<адрес> по Революционному проспекту, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ Полевым Г.А. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 103,5 кв. м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Революционный проспект, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:10:010109:301, общей площадью 1 180 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Революционный проспект, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ Полевым Г.А. были заключены дополнительные соглашения к договору аренды, согласно которым срок договора аренды на указанный земельный участок продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение администрации р.<адрес> на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 103,5 кв. м.
В 2013 году строительство жилого дома Полевым Г.А. было завершено, ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт здания, которому присвоен кадастровый номер 54:10:010109:1093.
В связи с этим в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Колыванский отдел) с целью государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом. Однако, было установлено, что на момент проведения государственной регистрации срок действия договора аренды на земельный участок, на котором построен жилой дом, истек, в связи с чем регистрация права собственности была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ года, а затем в регистрации истцу было отказано.
В связи с отказом УФРС по <адрес> (Колыванского отдела) в регистрации права собственности на жилой дом Полев Г.А. обратился в суд, представив дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому срок аренды земельного участка с кадастровым номером 54:10:010109:301 по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Революционный проспект, <адрес>, продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ Полевым Г.А. получено разрешение администрации р.<адрес> на ввод объекта – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Революционный проспект, <адрес>, в эксплуатацию.
Сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу отсутствуют.
Согласно техническому заключению ООО «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Революционный проспект, <адрес>, указанный жилой дом соответствует строительным, санитарно-бытовым и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания.
Супруга истца Полева И.П. направила в суд письменное заявление о том, что против удовлетворения исковых требований своего супруга Полева Г.А. не возражает.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В связи с изложенным суд полагает, что признание за Полевым Г.А. права собственности на жилой дом не будет противоречить требованиям закона, не нарушит права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в приобретении права собственности на недвижимое имущество.
Суд, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Полевым Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> проспект, <адрес>, общей площадью – 103,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Баранникова
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Колыванского районного суда <адрес>.
Судья И.И. Баранникова
Секретарь И.И. Грачева
Решение в окончательной форме
принято ДД.ММ.ГГГГ.
