Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-412/2014
Дело 2-412/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2014 г.
Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таскаевой В. П. к Русанову В. Л., Токмяниной С. Л., Антоновой Л. Л., Русановой Е. Л. о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Таскаева В.П. просит признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из дома и земельного участка, расположенные <адрес>, приобретенного у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование иска истца и ее представитель Макарчук И.В. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Таскаевой В.П. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, расчеты с продавцом были произведены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Таскаева В.П. прописалась в спорном доме, что подтверждается штампом о регистрации паспортно-визовой службы Алапаевского ГРОВД в домовой книге для прописки граждан. В указанном доме Таскаева В.П. и члены ее семьи проживают по настоящее время. С момента заключения договора Таскаевой оплачивались все расходы на содержание дома, в том числе за электроэнергию, что подтверждается счетом и оплатой абонента, выданным ОАО «Свердловэнергосбыт». ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла. Наследниками умершей являются ее дети, которые право Таскаевой В.П. на указанный жилой дом и земельный участок не оспаривают. ДД.ММ.ГГГГ Таскаева В.П. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации договора. В регистрации права было отказано в связи со смертью продавца. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо истице для получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Ответчики Русанов В.Л., Токмянина С.Л., Антонова Л.Л. и Русанова Е.Л. в судебное заседание не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с невозможностью присутствия в судебном заседании и указали, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между их матерью ФИО1 и Таскаевой В.П. не оспаривают, претензий в отношении жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, не имеют (л.д.39-42).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Предоставлен отзыв о том, что Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст.9 Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» чьих-либо сделок и прав. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.38).
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по имеющимся доказательствам.
Суд, заслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что решением <данные изъяты> ФИО1 предоставлен земельный участок <данные изъяты> расположенный <адрес> для индивидуального жилищного строительства(л.д.48).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Алапаевска Дюковым А.В., Таскаева В.П. приобрела у ФИО1 в частную собственность недвижимое имущество, находящееся <адрес>, состоящее из жилого дома и земельного участка (л.д.5).
Справкой Верхнесинячихинской поселковой администрации Администрации МО Алапаевское подтверждено, что в <адрес> зарегистрированы: <данные изъяты> (л.д.33).
По данным Алапаевского БТИ жилой дом <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>. Сведений о собственнике земельного участка не имеют (л.д.37).
Из свидетельства о смерти, из ответа на запрос, предоставленного нотариусом Игнатовой О.В. следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ Наследником по закону, вступившим в права наследства, является Русанов В.Л. (л.д.8,22-31).
Из справки <данные изъяты> следует, что умершая ФИО1., <данные изъяты>, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу <адрес> (л.д.29).
Судом установлено и подтверждается счетами с оплатой абонента за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что Таскаева В.П., проживающая в <адрес> оплачивала счета за электроэнергию по указанному адресу (л.д.9,10,47).
Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес>, отсутствуют.
По сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области следует, что правообладателем объектов налогообложения – жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес> являлась ФИО1 умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Из ответа Межрайонного отдела № 3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области следует, что в государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном <адрес> площадью <данные изъяты>, который принадлежит на праве собственности ФИО1 по свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Сведения внесены в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи, переданной Алапаевским отделом Управления Росреестра по Свердловской области. Кроме того, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства (жилом доме), расположенном по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью жилого дома <данные изъяты> В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных либо иных правах на объекты капитального строительства, в том числе на объект с кадастровым номером № (л.д.35).
Свидетель ФИО2 показала, что проживает в соседнем доме с истицей. Таскаева В.П. купила дом у ФИО1 с семьей проживает в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ За время проживания ремонтировала дом, меняла окна.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что Таскаева В.П. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Денежный расчет за проданное имущество покупателем произвела полностью. Своевременно право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оформлено не было. С момента покупки в течение <данные изъяты> Таскаева В.П. осуществляет в отношении дома и земельного участка права и обязанности собственника: пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по содержанию и ремонту дома, то есть действует как собственник.
Учитывая, что Таскаева В.П. фактически приобрела жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, добросовестно пользуется имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у ответчиков и третьего лица отсутствуют, суд считает возможным признать за Таскаевой В.П. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>
Руководствуясь ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
Удовлетворить иск Таскаевой В. П. к Русанову В. Л., Токмяниной С. Л., Антоновой Л. Л., Русановой Е. Л. о признании права собственности на недвижимое имущество.
Признать право собственности Таскаевой В. П. на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенные в <адрес>
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru.
Судья Алапаевского суда.
