Решение от 12 мая 2014 года №2-412/2013г.

                                                                                                             Дело № 2-412/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 г.                                                                                                                   г. Абинск                                                                                                            
 
    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего        Хомченковой О.И.,
 
    при секретаре Аджиевой Л.Л.,
 
    с участием истца         Оруджева Н.А.,
 
    представителя ответчика                                                                            Цыганова Э.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оруждева Н.А. к Цыгановой Л.Н. о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Оруджев Н.А. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу:<адрес>. Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по ручной сделке купил у Цыгановой Л.Н. за 35 000 рублей указанное домовладение. В подтверждении сделки купли-продажи Цыганова Л.Н. составила расписку, подтверждающую продажу ему домовладения и получение от него денег. Им Цыгановой Л.Н. были переданы 5 000 рублей в качестве задатка, после передачи домовладения во владение он передал Цыгановой Л.Н. оставшиеся 30 000 рублей. Надлежащим образом, в установленном законом порядке, они сделку купли-продажи оформлять не стали, так как у Цыгановой Л.Н. не было правоустанавливающих документов на дом, несмотря на то, что она заверила истца в том, что дом принадлежит ей и свободен от притязаний третьих лиц, освободила его от личных вещей и передала во владение. Он в силу юридической неграмотности после оплаты домовладения счёл себя добросовестным приобретателем, заблуждаясь, планировал в дальнейшем оформить на домовладение документы. Жилой дом на техническом учете не состоит. Ему известно, что спорное домовладение принадлежало матери Цыгановой Л.Н. С.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Цыганова Л.Н. является наследником по закону после смерти С.Н.А. После продажи домовладения Цыганова Л.Н. уехала из <адрес> и он потерял с ней связь. Сведениями о месте жительства Цыгановой Л.Н. в настоящее время он не располагает. После приобретения указанного домовладения он осуществил ремонт дома, привел его в состояние, пригодное для проживания, очистил и благоустроил двор и прилегающую к дому территорию, обработал земельный участок. Он открыто, добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, ежегодно обрабатывает и засаживает огород. Следит за сохранностью домовладения, так как дом очень ветхий. Территорию домовладения и прилегающую к нему территорию содержит в чистоте. За весь период пользования спорным домом, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто не заявлял о своих правах на спорное домовладение. В настоящее время он не имеет регистрации по месту жительства, так как не может зарегистрироваться в доме.
 
    В судебном заседании Оруджев Н.А. поддержал заявленные требования. Пояснил, что им по расписке Цыгановой Л.Н. было передано 25 000 руб., оставшаяся часть денежных средств в сумме 10 000 руб. им до настоящего времени ответчику не передана. Они устно договаривались с Цыгановой Л.Н. о том, что через полгода она приедет для оформления наследства после смерти матери и он ей отдаст оставшуюся сумму 10 000 руб., но Цыганова Л.Н. не приехала. В спорном доме он проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Налоги не оплачивает, т.к. дом не стоит на техническом учете, коммунальные платежи не оплачивает, т.к. в доме печное отопление, вода из колодца, а электричество отключено из-за долга еще в ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время долг за электричество им оплачен, теперь ему нужно оплатить за подключение к дому. Ц.Э.В. звонил ему один раз в ДД.ММ.ГГГГ летом и просил домовою книгу на дом для вступления в наследство, разговора о возвращении денег не было.
 
    Представитель ответчика Ц.Э.В. в судебном заседании просил в иске отказать. Пояснил, что Оруджевым Н.А. его матери Цыгановой Л.Н. были переданы денежные средства за дом в сумме 25 000 руб., оставшиеся денежные средства до настоящего времени не переданы. Указанные в иске обстоятельства о том, что истец ухаживает за домом и участком, не соответствуют действительности. Его мать в установленный законом срок в апреле - ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу для вступления в наследство после смерти матери Сергиенко. Свидетельство о праве на наследство не получено до настоящего времени из-за того, что на дом отсутствует техническая документация. Им сданы документы в ДД.ММ.ГГГГ для получения технического паспорта на дом, за который нужно заплатить 10 000 руб. Истец несколько раз им предупреждался о том, что дом не продается. Первый раз он (Ц.Э.В.) приезжал в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, второй раз приезжал ДД.ММ.ГГГГ привозил деньги в сумме 25 000 руб., чтобы отдать их Оруджеву Н.А. Истца дома не было, он находился в <адрес>. Он говорил его сожительнице о том, чтобы сказала Оруджеву Н.А. когда приедет из <адрес>, чтобы с ним связался. Он звонил по телефону Оруджеву Н.А. ДД.ММ.ГГГГ говорил, что хочет вернуть деньги.
 
    Свидетель К.Л.В., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что у Цыгановой Л.Н. умерла мать, она (свидетель) ей помогала с похоронами. Ответчик сказала, что ей надо продать дом, она искала покупателей на него. Оруджев Н.А. согласился купить дом. Цыганова Л.Н. обратилась к ней (свидетелю), чтобы она (свидетель) присутствовала при оформлении сделки. Они составили расписку. Оруджев Н.А. передал Цыгановой Л.Н. деньги в сумме 25 000 руб., она (свидетель) присутствовала при передаче денег. Договоренность была о стоимости дома - 35 000 руб. Цыганова Л.Н. сказала, что оставшуюся часть денег заберет позже. Это было в ДД.ММ.ГГГГ Ей неизвестно передана или нет оставшаяся сумма.
 
    Свидетель К.Е.А., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что ответчик пришла к ее матери К.Л.В., сказала, что продает дом и попросила ее и мать присутствовать при оформлении сделки. Ответчик просила за дом 30 000 или 35 000 руб. Оруджев Н.А. передал ответчику сумму 25 000 руб. Сделка была ДД.ММ.ГГГГ
 
    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Из представленной расписки следует, что Оруджев Н.А. передал Цыгановой Л.Н., которая является наследницей дома по адресу: <адрес>, 25 000 руб. от всей суммы сделки 35 000 руб. в счет покупки домовладения. Свидетели К.Е.А., К.Л.В. Расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В справке председателя ТОС указано, что Оруджев Н.А. купил ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, постоянно в нем проживает.
 
    Рыночная стоимость дома по адресу: <адрес>, в настоящее время составляет 255 000 руб. согласно справке Абинской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    По информации ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» дом по адресу: <адрес>, на техническом учете не состоит.
 
    По сведениям, представленным нотариусом на запрос суда, Цыганова Л.Н. является наследником после смерти С.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Дом по адресу: <адрес>, на налоговом учете не состоит.
 
    Из ответа администрации Холмского сельского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ согласно записям похозяйственной книге № по настоящее время записан Оруджев Н.А., проживающий в <адрес>.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества.
 
    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).
 
    Из представленных суду доказательств следует, что между сторонами была составлена расписка, т.е. простая письменная форма договора.
 
    В судебном заседании установлено, что и не оспаривалось сторонами, оставшаяся сумма от установленной цены дома в размере 10 000 руб. Оруджевым Н.А. Цыгановой Л.Н. не выплачена до настоящего времени.
 
    В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Сделка по продаже спорного жилого дома надлежащим образом совершена не была, так как одним из условий являлась передача оставшейся суммы в размере 10 000 руб., сведений о передаче истцом ответчику 10 000 руб. не представлено.
 
    Кроме того, в судебном заседании установлено, что Цыганова Л.Н. является наследником после смерти матери С.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ч.1 ст.1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
 
    Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом, который предоставляет возможность наследнику в будущем реализовывать свое право собственности на имущество, полученное в порядке наследования.
 
    До настоящего времени Цыганова Л.Н. не получила свидетельство о праве на наследство после смерти матери.
 
    Из указанного выше следует, что Цыганова Л.Н. заключила сделку по продаже дома в ДД.ММ.ГГГГ не оформив право собственности в установленном законном порядке.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении иска Оруждева Н.А. к Цыгановой Л.Н. о признании права собственности на жилой дом - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Председательствующий: