Дата принятия: 31 января 2014г.
Номер документа: 2-412/14
Дело № 2-412/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес обезличен) о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просит о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома.
В процессе рассмотрения гражданского дела ФИО1, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил и дополнил.
В обоснование иска ссылается на то, что, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) года, он является собственником квартиры общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой -38,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен). В период проживания в указанной квартире им была выполнена перепланировка и реконструкция жилого помещения, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения. Ссылается, что, согласно заключению ООО «ВИЗА-С», при самовольной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил, нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при самовольной реконструкции жилого дома не обнаружено. Кроме того, ссылается, что принадлежащее ему жилое помещение фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, имеет отдельный вход, отдельное газо-, водо-, электроснабжение, определен порядок пользования жилым домом и земельными участками, расположенными при доме, каких-либо споров между сособственниками жилого дома не имеется.
Просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на здание - изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что принадлежащее истцу жилое помещение фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, имеет отдельный вход, отдельное газо-, водо-, электроснабжение, определен порядок пользования жилым домом и земельными участками, расположенными при доме, каких-либо споров между сособственниками жилого дома не имеется. Добавила, что в отношении указанной изолированной части жилого дома истцом была произведена перепланировка и реконструкция, причем при реконструкции изолированной части истцом были соблюдены требования строительных норм и правил, нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при самовольной реконструкции жилого дома не имеется. На исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо-ФИО4, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Исходя из буквального толкования положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае отсутствия проектно-разрешительной документации на объект недвижимости, если спорное строение создано без существенных нарушений строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на каком-либо законом основании (праве) и, если сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) года, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой -38,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).
В период проживания, в принадлежащей истцу квартире, им была выполнена перепланировка и реконструкция спорного жилого помещения, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь квартиры.
Согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», после произведенной перепланировки и реконструкции (адрес обезличен), имеет общую площадь 194,9 кв.м, в том числе жилую -77,1 кв.м.
Согласно заключению, выполненному ООО «ВИЗА-С», при самовольной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил, нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при самовольной реконструкции жилого дома не обнаружено.
Суд также принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание не представлено.
Судом установлено, что между собственниками квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого (адрес обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми помещениями, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, (адрес обезличен), принадлежащая ФИО1, по своей сути представляет собой изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный (самостоятельный) вход, отдельное газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления, раздельную кровлю.
Судом также учитывается, что представитель администрации (адрес обезличен) не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1, исковых требований.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде (адрес обезличен), принадлежащее ФИО1, является изолированной (обособленной) частью указанного жилого (адрес обезличен), причем раздел жилого дома в натуре между сторонами фактически произведен..
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, фактический раздел жилого дома в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, выполненная ФИО1, реконструкция изолированной части дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить (адрес обезличен), общей площадью 194,9 кв.м., в том числе жилой -77,1 кв.м., в перепланированном (реконструированном) состоянии.
Признать за ФИО1, право собственности на здание - изолированную часть №2, общей площадью 194,9 кв.м., в том числе жилой - 77,1 кв.м., расположенную в (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): Фролов А.Л.
