Дата принятия: 29 января 2014г.
Номер документа: 2-41/2014
Дело № 2-41/2014 29 января 2014 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего Моруговой Е.Б.,
при секретаре Ляпичевой Е.А.,
с участием истца Цуйковой Т.В.,
ответчика Колотова И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Цуйковой Т.В. к Колотову И.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Цуйкова Т.В. обратилась с иском к Колотову И.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован один из бывших собственников квартиры Колотов И.Г., который, нарушив условия договора, не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Колотов И.Г. в квартире не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, членом ее семьи не является, вещей ответчика в квартире не имеется. В связи с чем, просит признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании Цуйкова Т.В. уточнила заявленные требования, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. Пояснила, что соглашения о праве пользования квартирой с ответчиком не заключалось. Полагает, что в связи с переходом к ней права собственности Колотов И.Г. прекратил право пользования принадлежащим ей жилым помещением.
Ответчик Колотов И.Г. с иском не согласен. В обоснование возражений указал, что при заключении договора купли-продажи в спорном жилом помещении осталась мебель (кровать, кухня, встроенные шкафы). Данная мебель была продана проживающему в спорной квартире ФИО5, который до настоящего времени оплату за мебель не произвел. До момента оплаты сниматься с регистрационного учета он не будет. Пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры проходил службу в армии, от его имени договор заключала и подписывала по доверенности его мать - ФИО6 В настоящее время он проживает в <адрес>. Соглашения о праве пользования спорным жилым помещением с истцом не заключал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Отделение ФМС России по Архангельской области в г.Новодвинске и МУП «Жилкомсервис» о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав стороны, свидетеля <данные изъяты> исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения и пользования.
Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Продажа жилого помещения в силу статьи 235 ГК РФ влечет прекращение всех прав, которыми обладал в его отношении продавец.
Материалами дела установлено, что спорная квартира, расположен-ная по адресу: <адрес> приобретена Цуйковой Т.В. у Колотова И.Г. (ответчика по делу) и ФИО6 на основании договора купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту <данные изъяты>. Договора купли-продажи квартиры Колотов И.Г. обязался сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с даты подписания Договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотреб-ление правом).
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова-
ниями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, что определено статьей 304 ГК РФ.
На основании договора купли-продажи Цуйковой Т.В. перешло право собственности на жилое помещение. Соглашения о праве пользования жилым помещением с новым собственником жилого помещения Колотов И.Г. не заключал. Колотов И.Г. в спорной квартире не проживает, но сохраняет в ней регистрацию по месту жительства. Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что вещей Колотова И.Г. в квартире не имеется. Обязательства в части снятия с регистрационного учета, принятые на себя по договору купли-продажи, ответчик не исполняет. Согласно адресной справке УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по месту пребывания в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>. Истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере им пользоваться и распоряжаться. Регистрация ответчика в жилом помещении влечет для истца обязанности по квартплате и оплате коммунальных услуг в повышенном размере.
Таким образом, право пользования Колотова И.Г. спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Доводы ответчика о том, что в квартире осталась ранее принадлежащая бывшим собственникам мебель, не имеет правового значения по данному спору. Мебель не являлась предметом или условием договора купли-продажи жилого помещения с Цуйковой Т.В. Из пояснений Колотова И.Г. следует, что мебель была продана ФИО5 В случае неисполнения покупателем обязательств, продавец вправе обратиться с иском в суд за защитой своего права.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цуйковой Т.В. к Колотову И.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Колотова И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>,
прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Колотова И.Г. в пользу Цуйковой Т.В. государственную пошлину в возврат в сумме 200 руб.
Решение является основанием для снятия Колотова И.Г. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд.
Председательствующий - Е.Б. Моругова
Решения в окончательной форме
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
