Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Номер документа: 2-41/2014
Дело № 2-41/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сеченово ДД.ММ.ГГГГ
Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Муравьева А.А., с участием:
представителя истца - Балакирева И.Г., действующего на основании доверенности,
при секретаре Афанасьевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на *** квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, село ФИО5, <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сорокина Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на *** <адрес> с. ФИО5 <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она (Сорокина Л.М.) приобрела у ФИО2 *** квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>, договор купли-продажи был заключен в простой письменный форме и скреплен подписями сторон. С момента приобретения жилого помещения она произвела в квартире ремонт и с ДД.ММ.ГГГГ года несет все расходы по содержанию жилого помещения. В силу своей юридической неграмотности после подписания договора купли-продажи не обратились в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, в порядке установленном законом. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер и в сложившихся обстоятельствах право собственности на *** квартиры может быть признано только в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела от представителя истца Балакирева И.Г. поступило дополнительное исковое заявление, в котором истец просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества *** <адрес>, расположенной в <адрес> с. ФИО5 <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Сорокиной Л.М. действительной, признать право собственности на *** <адрес> с. ФИО5 <адрес>.
Дополнительное исковое заявление принято судом.
Истец Сорокина Л.М. в судебное заседание не явилась, в направленном в адрес суда заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием своего представителя.
Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области (далее - КУМИ и ЗР), будучи извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От руководителя КУМИиЗР ФИО9 поступила телефонограмма, в которой он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям не имеет..
Третье лицо со стороны ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО16 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.
Третье лицо со стороны ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, будучи извещенный о времени, дате, месте судебного заседания, в суд не явился, причину своей неявки суду не представил, заявлений об отложении рассмотрения дела от него не поступило.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца Балакирева И.Г., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом».
В судебном заседании установлено, что доля в праве - *** собственности жилого помещения - <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по адресу: <адрес> с. ФИО5, <адрес>, была приобретена истцом по договору купли-продажи, что подтверждается указанным договором от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и Сорокиной Л.М.(л.д.11).
Как следует из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Сеченовского района главного управления ЗАГС Нижегородской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» Сеченовский филиал в <адрес> с. ФИО5 <адрес> зарегистрирована на праве собственности за гражданами ФИО3, ФИО2. Квартира имеет общую площадь *** в том числе жилую ***. и состоит из одной жилой комнаты, имеется центральное отопление, природный газ, электроснабжение, центральный водопровод, центральная канализация. Сведений о наличии или отсутствии запрещений или арестов на квартиру не имеется (л.д.12)
Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, село ФИО5, <адрес> Государственном Кадастре Недвижимости отсутствуют (л.д.13)
По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что право собственности на <адрес> села ФИО5 <адрес> по *** в праве зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3, о чем имеется запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).
Из информации КУМИиЗР администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение <адрес> села ФИО5 <адрес> в Реестре муниципальной собственности Сеченовского муниципального района не состоит (л.д.16).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года. По сообщению нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО3 наследником по закону является сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на пенсию, наследственное дело не закрыто, сведений о других наследниках не имеется.
Из сообщения нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у нотариуса Сеченовского района Нижегородской области наследственное дело на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось и наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.
Согласно Постановления Конституционного суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой и В.М. Ширяева» «По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.
Поэтому, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции Российской Федерации регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота».
Действительность сделки в виде договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения в виде квартиры не оспаривается сторонами и лицами, участвующими в деле.
В соответствии со статьей 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки..
В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
С Вилу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как установлено судом. Договор купли-продажи спорной части недвижимого имущества - квартиры, составлен между истицей и умершим ФИО2 в простой письменной форме.
В статье 551 ГК РФ указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Вместе с тем, согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти при рассмотрении дела за пределы заявленных требований.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств дела следует, что одна из сторон сделки - покупатель Сорокина Л.М. полностью исполнила обязательства по сделке, а другая сторона - ФИО2 не успел при жизни зафиксировать государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем имеются основания удовлетворить требования истицы Сорокиной Л.М. о признании сделки действительной.
Доводы истицы, что у нее не имеется возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в связи с тем, что продавец указанной недвижимости умер, и не имеется иной возможности установить право собственности на спорное имущество, суд считает обоснованными, подтвержденными исследованными материалами дела.
Оценив вышеизложенные доказательства, в том числе показания свидетеля, которые признаются судом объективными и достоверными, согласующимися с другими исследованными доказательствами, суд считает, что исковые требования Сорокиной Л.М. о признания сделки в виде договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, действительной; о признании права собственности на недвижимое имущество по вышеуказанной сделке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сорокиной Л.М. удовлетворить в полном объеме.
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества - <адрес>, расположенной в <адрес> с. ФИО5 <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Сорокиной Л.М., действительной.
Признать за Сорокиной Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО5 <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>, право общей долевой собственности жилого помещения - <адрес> села ФИО5 <адрес>, с долей в праве - ***).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сеченовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А.Муравьев
В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Муравьев
