Решение от 21 марта 2014 года №2-41/2014

    Дело №2-41/2014                                                                                                  
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «21» марта 2014 года                                            город Ишимбай
 
    Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.
 
    при секретаре Самсоновой А.В.
 
    с участием истца Фаткуллина С.З., представителя истца Хасановой А.С., представителя ГУП «БТИ» Моториной Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаткуллина С.З. к ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РБ» о признании постройки жилым одноквартирным домом.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Фаткуллин С.З. через своего представителя Хасанову А.С. обратился в Ишимбайский городской суд РБ с исковым заявлением к ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РБ» о признании постройки жилым одноквартирным домом. В обоснование исковых требований указал, что на основании Постановления Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ «О продаже права на заключение договоров аренды земельных участков» и заключенного Договора аренды земельного участка ему предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> под жилую застройку индивидуальную сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ им построен <данные изъяты> кирпичный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ получены технический паспорт и технический план на спорное жилое помещение, на основании указанных документов получен кадастровый паспорт на жилое помещение, в котором спорный объект указан как <адрес>. Однако в Ишимбайский территориальный участок Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ был сдан кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме этого, в техническом паспорте и плане указано помещение, а не жилой одноквартирный дом. Указал, что соседний жилой дом, имеющую общую стену с его домом, согласно свидетельству о государственной регистрации права зарегистрирован как жилой дом, по адресу <адрес>. На обращение в ГУП БТИ по Республике Башкортостан с просьбой о замене технического паспорта и технического плана жилого помещения на технический паспорт и технический план жилого одноквартирного дома ему отказано, в связи тем, что вопрос о признании жилого помещения жилым домом решается в судебном порядке. Поскольку возведенный им жилой дом соответствует строительным, санитарным нормами и правилам и иным требованиям безопасности, его сохранение не нарушает прав и интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать домовладение жилым одноквартирным домом, возложить на ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РБ» обязанность выдать технический паспорт и технический план на жилой одноквартирный дом и поставить объект на кадастровый учет.
 
    В судебном заседании истец Фаткуллин С.З. просил удовлетворить его требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель истца Хасанова А.С. в судебном заседании требования истца поддержала, пояснила, что из-за неточностей в документах на объект недвижимости, истец вынужден доказывать, что возведенный им жилой дом таковым и является.
 
    Представитель ответчиков ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РБ» Моторина Н.В. пояснила, что спорный объект, имеющий смежную стену с другим жилым помещением, не является одноквартирным жилым домом, что установлено в результате натурного обследования. Пояснила, что спорное жилое помещение находится в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, в связи с чем не имеется возможности изготовить технический паспорт и технический план на индивидуальный жилой дом.
 
    Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает требования Фаткуллина С.З. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе. Для осуществления процедуры внесения изменений в сведения ГКН об объекте капитального строительства необходимо предоставление соответствующих документов.
 
    Как следует из материалов дела, Фаткуллин С.З. обратился в суд с заявлением, в котором просит установить, что объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, является самостоятельным жилым домом, поскольку в выдаче кадастрового паспорта на жилой дом ему отказано.
 
    Материалами дела установлено, что на основании Постановления Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ «О продаже права на заключение договоров аренды земельных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Фаткуллину С.З. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> под жилую застройку индивидуальную сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ истцом построен <данные изъяты>.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что строительство спорного жилого дома осуществлено в соответствии с правилами землепользования и застройки и на основании разрешения на строительство.     
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект расположен по адресу <адрес>, назначение помещения - жилое. Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект характеризуется как <адрес> по вышеназванному адресу. Кроме того в материалах дела имеется технический паспорт спорного домовладения также от ДД.ММ.ГГГГ, в котором спорный объект указан как <адрес>.
 
    Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
 
    1) жилой дом, часть жилого дома;
 
    2) квартира, часть квартиры;
 
    3) комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» жилым блокированным домом признается жилой дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
 
    Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
 
    Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
 
    Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
 
    Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).
 
    Поскольку в законодательстве отсутствуют четкие и отличительные признаки таких объектов, при определении принадлежности спорного объекта к тому или иному виду следует учитывать физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, количество выходов, отсутствие помещений и территорий общего пользования.
 
    Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцом возведен одноэтажный жилой дом для проживания одной семьи, имеющий один выход, территории общего пользования отсутствуют.
 
    Кроме того, жилое помещение, смежное со спорным объектом, имеющее одну общую стену, определено как жилой <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
 
    На основании изложенного суд считает, что истец, являющийся собственником жилого помещения, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой одноквартирный дом.
 
    Принимая указанное решение, суд учитывает отсутствие какого-либо спора и нарушения прав и законных интересов других лиц.
 
    Решение суда, подтверждающее, что объект является жилым одноквартирным домом, является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Фаткуллина С.З. удовлетворить.
 
    Признать постройку, расположенную по адресу <адрес> - жилым одноквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>
 
    Обязать ГУП БТИ по РБ внести изменения в технические документы - технический паспорт, где указать тип жилого помещения как жилой одноквартирный дом по адресу: <адрес>.
 
    Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» поставить на кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт на жилой одноквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Решением может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 26 марта 2014 года.
 
    Судья                    Совина О.А. Решение не вступило в законную силу.