Решение от 12 марта 2014 года №2-41/2014

    Дело №2-41/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 марта 2014 года                                         г. Устюжна
 
           Судья Устюженского районного суда Вологодской области Трещалов В.Н. с участием представителей истца Артамоновой А.В. и Устинова А.Б., действующих на основании доверенностей,
 
    ответчицы Козловой О.Г. и ее представителя, адвоката Хрусталевой Е.А.,
 
    при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюженского муниципального района в лице комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района к Козлова О.Г. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на гараж (инвентарный номер ... расположенный по адресу: ...а; о возложении обязанности в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу освободить за свой счет от гаража занимаемый земельный участок с кадастровым номером ... принадлежащий Устюженскому муниципальному району, расположенный по адресу: ..., ..., ...; о предоставлении комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района права на совершение действий по демонтажу гаража со взысканием с Козловой О.Г. необходимых расходов в случае, если ответчица в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу не освободит указанный земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
          ДД.ММ.ГГГГ Устюженский муниципальный район в лице комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района обратился в суд с иском к Козловой О.Г. о возложении обязанности в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу освободить за свой счет занимаемый земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий Устюженскому муниципальному району, расположенный по адресу: ..., ..., ..., от гаража путем его демонтажа; о предоставлении комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района права на совершение действий по демонтажу гаража со взысканием с Козловой О.Г. необходимых расходов в случае, если ответчица в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу не освободит указанный земельный участок.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района приобрел одноэтажный бревенчатый жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ..., и земельный участок при указанном доме с кадастровым номером .... Договор купли-продажи объекта недвижимости с земельным участком был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № ... субъект права - Устюженский муниципальный район. Жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., и земельный участок при указанном доме с кадастровым номером ... были включены в казну Устюженского муниципального района и находятся в ней до настоящего времени. В состав хозяйственных построек при доме входили навес и гараж.
 
             ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы Устюженского муниципального района №... указанный дом с хозяйственными постройками и земельный участок при доме были переданы на праве хозяйственного ведения муниципальному унитарному предприятию ...», функции учредителя которого осуществлял комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района.
 
             ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом администрации района принято решение № о ликвидации муниципального унитарного предприятия «...
 
              В процессе ликвидации ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие «Лесная Нива» продало хозяйственную постройку - гараж при доме, расположенном по адресу: ..., пер. Коммунистический, ..., Козловой О.Г. По условиям договора купли-продажи (пункт 4.4) Козлова О.Г. была обязана разобрать гараж своими силами, договор действовал до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (пункт 5.1). Козлова О.Г. обязательства по договору не исполнила и гараж не разобрала.
 
               Муниципальное унитарное предприятие «Лесная Нива» решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... принят отчет конкурсного управляющего ...», завершено конкурсное производство, что явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации предприятия.
 
               В процессе ликвидации муниципального унитарного предприятия ... ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: ..., пер. Коммунистический, ..., распоряжением комитета по управлению имуществом района от ДД.ММ.ГГГГ № ... был передан в пользование муниципальному образованию .... Земельный участок с кадастровым номером ... при указанном доме после ликвидации муниципального унитарного предприятия ... никому не передавался и находится в казне района.
 
               Постановлением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: ..., пер. ... ..., переведен в нежилое помещение для использования его под административное здание. В связи с этим постановлением администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... изменен с «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» на разрешенное использование «для эксплуатации административного здания».
 
                Козлова О.Г., не исполнив обязательств по договору купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ самовольно занимает часть земельного участка с кадастровым номером ... эксплуатируя на нем гараж, чем лишает истца возможности пользования земельным участком в полном объеме. Ни при продаже гаража, ни после решения о предоставлении земельного участка Козловой О.Г. не принималось.
 
                В дальнейшем в ходе рассмотрения дела истец обратился в суд с заявлением об увеличении исковых требований, просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Козловой О.Г. на гараж (инвентарный номер ...), расположенный по адресу: ... о возложении обязанности в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу освободить от гаража за свой счет занимаемый земельный участок с кадастровым номером ... принадлежащий Устюженскому муниципальному району, расположенный по адресу: ..., ..., ...; о предоставлении комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района права на совершение действий по демонтажу гаража со взысканием с Козловой О.Г. необходимых расходов в случае, если ответчица в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу не освободит указанный земельный участок, указав в обоснование данных требований, что Козлова О.Г., не исполнив обязательств по договору купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ самовольно занимает часть земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Устюженскому муниципальному району, эксплуатируя на нем гараж, чем лишает истца возможности пользования земельным участком в полном объеме по его разрешенному использованию. При этом Козлова О.Г. ... году обратилась с заявлением в администрацию ... о присвоении адреса зданию гаража, приобретенного ею по договору купли-продажи от .... Постановлением администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № зданию гаража был присвоен адрес: .... ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Козловой О.Г. была проведена техническая инвентаризация, по результатам которой изготовлен технический паспорт гаража. После этого Козлова О.Г. обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования зданием гаража на праве собственности. Решением Устюженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что Козлова О.Г. владела и пользовалась на праве собственности зданием гаража, находящемся по адресу: .... На основании указанного решения Козлова О.Г. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на гараж как на объект недвижимого имущества (номер государственной регистрации права .... Однако у гаража Козловой О.Г. отсутствуют признаки недвижимого имущества, предусмотренные ст. 130 Гражданского кодекса РФ, - он некапитальный, имеет металлические стены, металлические ворота, обшит изнутри гипсокартоном, земельный участок для его строительства не отводился. Гараж до продажи в казну района включен не был, право муниципальной собственности на гараж как наобъект недвижимого имущества не регистрировалось. МУП «Лесная Нива» продало гараж как движимое имущество для его последующего разбора, без согласия представителя собственника - комитета по управлению имуществом администрации района.
 
           В своем требовании о признании зарегистрированного права собственности Козловой О.Г. на гараж отсутствующим истец ссылается на постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
 
    По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
 
    В судебном заседании представители истца Артамонова А.В. и Устинов А.Б., действующие на основании доверенностей, иск поддержали по указанным основаниям, при этом Устинов А.Б. пояснил, что гараж Козловой О.Г. зарегистрирован незаконно, поскольку договор купли-продажи гаража не соответствует требованиям гражданского законодательства по совершению сделки с недвижимостью; гараж в казну района как объект недвижимости не принимался и в основных средствах МУП «Лесная Нива» не учитывался стены выполнены из железа, прикрепленного к деревянному каркасу, внутри обшиты гипсокартонном, стационарные коммуникации, как то централизованное отопление, водоснабжение, водоотведение не подведены. Возведение гаража на фундаменте не может рассматриваться как доказательство объекта капитального строительства, поскольку фундамент может использоваться и для возведения временных строений. Его перемещение в другое место не потребует существенных затрат.
 
            В судебном заседании ответчица Козлова О.Г. и ее представитель адвокат Хрусталева Е.А. иск не признали, при этом представитель ответчицы пояснила, что гараж является объектом капитального строительства, поскольку стоит на бетонном фундаменте, имеет бетонный пол. В случае перемещения гаража будут значительные убытки, поскольку фундамент и пол не могут быть перемещены и должны быть разрушены. Комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района, проводя в 2013 году межевые работы по уточнению границ земельного участка, достоверно знал о наличии на указанном земельном участке гаража, принадлежащего ответчице. Право собственности на гараж Козловой О.Г. пришлось оформлять через суд, поскольку продавцом в 2005 году ей никаких документов не было предоставлено, пунктом 1.3 договора была предусмотрена самостоятельная регистрация покупателем права собственности на гараж, если он пожелает это сделать.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Теплова М.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, в своем отзыве оставляла разрешение спора на усмотрение суда.
 
             Свидетель П.С.Н. показала, что у нее на основании межевого плана и расположения гаража Козловой О.Г. на местности сложилось впечатление, что он находится в границах земельного участка с кадастровым номером ...
 
             Свидетель К.Н.Ю. показал, что в ... году его жена при ликвидации ... приобрела у ликвидационной комиссии гараж как одну из хозяйственных построек при ... ... в .... Поскольку каких-либо правоустанавливающих документов на гараж у продавца не было, ей пришлось решать вопрос о признании права собственности на гараж через суд. До обращения в суд с заявлением о признании права собственности зданию гаража был присвоен адрес: ..., сделан технический паспорт. В тот период времени, когда жена приобрела гараж, согласия собственника - Устюженского муниципального района на продажу имущества не требовалось, поскольку имущество продавалось не балансодержателем - ...», а ликвидационной комиссией в ходе процедуры банкротства предприятия.
 
             Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
 
               Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 того же Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации ... приобрел у ...11 жилой дом общей площадью .... с хозяйственными постройками (гаражом и сараем), расположенный по адресу: ..., ..., ..., и земельный участок при нем площадью ... кв.м. с кадастровым номером ....
 
             Распоряжением главы Устюженского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ... указанные дом с хозяйственными постройками и земельный участок переданы на баланс МУП «Лесная Нива» на праве хозяйственного ведения.
 
             Комитетом по управлению имуществом Администрации Устюженского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации ...», создана ликвидационная комиссия.
 
            ДД.ММ.ГГГГ ... в лице председателя ликвидационной комиссии (далее - Продавец) ...12 и Козлова О.Г. (далее - Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал за ... рублей Покупателю здание гаража каркасного типа, снаружи обшитого листовым металлом, изнутри - гипсокартонном, общей площадью ....м., расположенного по адресу: ..., ..., .... Согласно пункту 4.4. указанного Договора Покупатель обязан произвести разборку данного здания своими силами. Однако в пунктах 1.2 и 1.3 данного договора указано, что здание гаража в Устюженском филиале ГУЮ «... центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано, и в случае, если Покупатель решит зарегистрировать право собственности на данное здание в Устюженском филиале ГУЮ «... центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он производит данную регистрацию самостоятельно.
 
             На основании заявления Козловой О.Г. постановлением администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу присвоен адрес: ....
 
             Решением Устюженского районного суда ... от ... вступившим в законную силу ..., установлено право собственности Козловой О.Г. на здание гаража по адресу: ....
 
             Право собственности Козловой О.Г. на гараж на основании указанного судебного решения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ...
 
            Согласно техническому паспорту здания гаража его действительная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей. Гараж имеет бетонный фундамент, бетонный пол, бетонную отмостку, при этом удельный вес указанных конструкций в общем удельном весе здания составляет соответственно 17%, 7%, 4%, то есть в сумме более 25% в удельном весе всего здания.
 
             Суд приходит к выводу, что здание гаража по адресу: ..., принадлежащее Козловой О.Г., является объектом недвижимого имущества, поскольку прочно связано с землей бетонными конструкциями, его перемещение вместе с этими конструкциями невозможно, а в случае перемещения здания без указанных конструкций вызовет необходимость их разрушения и уборки с занимаемого места и возведения этих конструкций на новом месте, что принесет несоразмерный ущерб собственнику.
 
    Суд считает ссылку истца в своих требованиях на постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" несостоятельным, поскольку данное Постановление касается объектов, право собственности на которые зарегистрировано, не соответствующих требованиям, предъявляемым к ним частью 1 статьи 130 ГК РФ.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Устюженского муниципального района в лице комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района к Козлова О.Г. отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Председательствующий       В.Н. Трещалов
 
    ...
 
    ...