Решение от 30 января 2014 года №2-41/2014

Дело № 2-41/2014
 
Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 01.03.2014.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 января 2014 года п. Новоорск
 
    Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бермухамбетовой Т.А.,
 
    с участием истца Зайцевой К.Ф., ее представителя Волкова Н.А.,
 
    при секретаре Усеновой Ж.Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой К.Ф. к администрации муниципального образования «Горьковский сельсовет» Новоорского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Зайцева К.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Горьковский сельсовет», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> <адрес> в лице председателя ФИО4 и ею был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. В регистрации квартиры ей было отказано ввиду несоответствия расположения квартиры, а именно: квартира расположена на 1 этаже, а фактически квартира расположена на 2 этаже. Исправить ошибку внесудебным путем невозможно, поскольку организации <данные изъяты> в настоящее время не существует. Представители Росреестра отказываются внести изменения в договор. Просит внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, указав в нем, что: «квартира находится на 2 этаже двухэтажного дома».
 
    В судебном заседании истец Зайцева К.Ф. поддержала исковые требования на изложенных в исковом заявлении основаниях.
 
    Представитель истца Волков Н.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, также поддержал иск и пояснил, что они обращались с заявлением о внесении изменений в договор приватизации, но им отказали.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Горьковский сельсовет» в судебное заседание не явился. В своем письменном отзыве на исковое заявление глава администрации ФИО6 указал, что квартира Зайцевой К.Ф. находится на втором этаже двухэтажного дома по <адрес>, при заключение договора на передачу квартиры в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> допустило ошибку в указании этажа.
 
    Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и ее представителя суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения истца Зайцевой К.Ф., ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Из положений нормы ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что в порядке приватизации подлежит передаче в собственность фактически занимаемое жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Статья 6 предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В силу ст. 7 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> в лице директора ФИО4, действующего на основании устава, и Зайцевой К.Ф. в собственность передана квартира, находящаяся на 1 этаже двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В п. 1 договора приватизации указано, что квартира состоит из 1 комнаты, общей площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., на первом этаже двухэтажного дома.
 
    Из постановления администрации МО «Горьковский сельсовет» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире принадлежащей Зайцевой К.Ф. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    Из кадастрового паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом <данные изъяты> следует, что вышеуказанная квартира расположена на втором этаже.
 
    Ответчик в лице глава администрации МО «Горьковский сельсовет» ФИО6 в своем письменном отзыве на исковое заявление подтвердил, что квартира Зайцевой К.Ф. находится на втором этаже двухэтажного дома по <адрес>,
 
    В силу ст. 7 указанного выше закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
 
    Гражданским кодексом Российской Федерации такой случай предусмотрен: согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 
    Частью 2 этой же статьи установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, при одновременном наличии следующих условий: во-первых, стороны не могли предвидеть наступление таких обстоятельств; во-вторых, стороны были не в силах их преодолеть; в-третьих, исполнение договора при таких обстоятельствах стало крайне невыгодным хотя бы для одной из сторон и, в-четвертых, обычай делового оборота или существо договора не предполагают освобождение заинтересованной стороны от несения риска ответственности вследствие изменившихся обстоятельств.
 
    В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Как следует из материалов дела, во внесении изменений в договор приватизации администрацией МО «Горьковский сельсовет» отказано, а <данные изъяты> согласно архивной справке ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ года..
 
    Исходя из имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что при заключении договора приватизации были допущены технические ошибки, касающиеся расположения квартиры. Их неустранение существенно нарушит интересы истца как собственника квартиры, без судебного решения внести исправления в договор приватизации невозможно, поскольку стороны добровольно урегулировать возникшие разногласия не смогли. Вместе с тем заключенный между сторонами договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит действующему законодательству.
 
    Таким образом, имеются законные основания и условия для принятия решения об изменении договора приватизации.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым иск Зайцевой К.Ф. удовлетворить.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Зайцевой К.Ф. удовлетворить.
 
    Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> в лице директора ФИО4, действующего на основании устава, и Зайцевой К.Ф., указав в пункте 1 договора по тексту слова «…на втором этаже двухэтажного дома…» вместо «.. на первом этаже двухэтажного дома...».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.
 
    Судья: подпись.
 
Копия верна. Судья:
 
Секретарь:
 
    Решение не обжаловано, вступило в законную силу 01.03.2014 года. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-41/2014, которое находится в производстве Новоорского районного суда.
 
Судья: