Решение от 11 июня 2014 года №2-41/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
11 июня 2014 года гп Северо-Енисейский
 
    Северо-Енисейский районный суд Красноярского края, Россия, в составе: председательствующего судьи Н.А. Тимошиной, при секретаре с/з Ю.А. Отческой, с участием зам. прокурора <адрес> М.В. Кокорина, представителя администрации <адрес> Морозовой Ю.А., действующей на основании доверенности Вн. № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/2014 года по иску администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения
 
Установил:
 
    Администрация <адрес>, обратилась в Северо-Енисейский районный суд с вышеуказанными требованиями. Ссылается на то, что ответчик проживает по адресу: рп Северо-Енисейский <адрес>. по договору коммерческого найма. У ответчика имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев.
 
    В судебном заседании представитель администрации <адрес> Морозова Ю.И., поддержала заявленные требования в полном объеме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма № жилого помещения, находящегося в муниципальном жилом фонде коммерческого использования <адрес>, согласно которому ФИО1 было передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: р.<адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности <адрес>. Ответчик ведет аморальный образ жизни, задолженность ответчика за наем жилого помещения по состоянию на 30.11.2013г. составила 422,34 рублей, по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 47 198,62 рублей. Просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 11.10.2002г., выселить из жилого помещения ответчика без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по адресу: г.<адрес>, взыскать сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 418,88 рублей, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей в сумме 03,46 рублей, а всего 422,34 рублей.
 
    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, от явки в суд и получения уведомлений уклоняется. Согласно представленным сведениям, ФИО1 зарегистрирована по адресу: Россия,<адрес>, р.<адрес>. В указанный адрес, ответчику было направлено исковое заявление, копии приложенных к нему документов, уведомления о назначении судебного заседания, заказным письмом с уведомлением. Копию искового заявления ответчик получила лично, от явки в суд уклонилась, выражать мнение по существу иска отказалась.
 
    Представители заинтересованного лица ТП УФМС России по<адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены своевременно и надлежаще, причина неявки неизвестна.
 
    Представитель истца Морозова Ю.И. и зам. прокурора Кокорин М.В., с учетом принятых мер по уведомлению ответчика и заинтересованного лица, не возражали рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 и представителя заинтересованного лица ТП УФМС России по<адрес> в <адрес>.
 
    Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
 
    В силу ст. 167. ГПК РФ - лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что были предприняты все возможные и достаточные меры по извещению ФИО1 о времени и месте судебного заседания, неявка которого не связана с действиями (бездействием) суда, о судебном разбирательстве он был извещен в срок, достаточный для явки в суд, от чего уклонился, не представив доказательств уважительности причин неявки, распорядившись тем самым своим процессуальным правом участвовать в судебном разбирательстве.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и заинтересованного лица.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, так как ответчик не предпринимает никаких мер к уменьшению задолженности, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Права граждан на жилище может быть реализовано в том числе и путем заключения договора коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципальных жилых фондов, доли которых согласно ст. 17 Основ федеральной жилищной политики, определяются Правительством РФ и органами государственного управления субъектов РФ. Порядок, условия заключения, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются гл. 35 ГК РФ.
 
    Согласно ст.683 ГК РФ коммерческий наем жилого помещения является договором срочным и заключается на срок, не превышающий пяти лет. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения определяются соглашением сторон и нормами ГК РФ.
 
    Согласно п.п. 2.3.3, 2.3.4 договора коммерческого найма № от 11.10.2002г. наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения, своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в <адрес>. В соответствии с п.4.2 договора средства за коммерческий найм жилого помещения перечисляются Нанимателем ежемесячно до 10 числа за предыдущий месяц: в сумме 05 рублей 05 копеек. Кроме того, согласно указанному пункту в случае просрочки оплаты на неоплаченную в срок сумму начисляются проценты из расчета 0,5 % за каждый день просрочки. П. 6.2 договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение за шесть месяцев.
 
    В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма, найдодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях, либо предупредить, о своем решении не сдавать жилое помещение в наем в течение года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № – <адрес> гп. Северо-Енисейский. Срок найма на 5 лет, по ДД.ММ.ГГГГ. О том, что ФИО1 ознакомлена и согласна со всеми условиями договора коммерческого найма, свидетельствует её подпись (л.д.10).
 
    В судебном заседании в бесспорном порядке установлено, что ФИО1, нарушила условия пункта 4.2 договора коммерческого найма № от 11.10.2002г., согласно которому платежи за коммерческий наем жилого помещения перечисляются Нанимателем ежемесячно до 10 числа за предыдущий месяц. Пункт 6.2. договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ г., предусматривает что договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (администрации района) в случае не внесения нанимателем (ФИО7) платы за помещение за шесть месяцев. Из представленного стороной истца расчета задолженности за коммерческий наем жилого помещения усматривается, что платежи в счет оплаты за коммерческий наем жилого помещения не поступали в период с 01.01.2010г. по 30.11.2013г., и общая сумма задолженности составила 418,88 рублей и 03,46 рублей проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения.
 
    Ч.3 ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу ч. 1 ст. 155. ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ).
 
    Правильность и законность расчетов истца образовавшейся у ответчика задолженности по договору коммерческого найма судом проверена, установленный размер задолженности соответствует фактическим затратам истца: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 422,34 руб., в том числе - задолженность по оплате за наем жилого помещения 418,88 рублей и проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей в сумме 03,46 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца администрации <адрес> подлежит взысканию сумма в размере 422,34 рублей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ - Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Аналогичная норма содержится и в гл. 25.3 НК РФ. В силу п.1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ- по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19. НК РФ - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента от суммы иска, но не менее 400 рублей, в данном случае, по требованию о взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения и проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения, эта сумма составит 400 руб.
 
    Согласно требованиям п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ- при подаче искового заявления неимущественного характера, для организаций, госпошлина оплачивается в размере 4000 рублей.
 
    Таким образом всего с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина от которой был освобожден истец, в размере 4400 рублей (4000 рублей за требование неимущественного характера (выселение, снятие с регистрационного учета и расторжение договора найма) и 400 рублей за требование имущественного характера (взыскание задолженности за найм помещения и процента за просрочку платежей)).
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    С ходатайством об оказании содействия в собирании и истребовании иных доказательств, в порядке ст. 57 ГПК РФ, сторона ответчика ни в порядке подготовки дела к слушанию, ни в судебном заседании, не обращалась.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения - удовлетворить в полном объеме.
 
    Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО1 на жилое помещение: отдельную однокомнатную благоустроенную квартиру, общей площадью 21,42 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>.
 
    Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу:<адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>.
 
    Снять ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу:<адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 422 (Четыреста двадцать два) рубля 34 копеек.
 
    Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 4400 (Четыре тысячи четыреста ) рублей
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок, в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Северо-Енисейский районный суд.
 
    Председательствовавший судья Н.А. Тимошина