Дата принятия: 18 марта 2013г.
Номер документа: 2-41/2013год
Дело № 2-41/2013 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2013 года г. Весьегонск
Весьегонский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,
при секретаре Соловьевой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова ФИО5 к СПК «Родина» Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Родина» Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиру.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у СПК «Родина» Весьегонского района квартиру по адресу: <адрес> за плату – <данные изъяты> рублей, но основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства в указанном размере внес в кассу СПК «Родина» ДД.ММ.ГГГГ. Обратился в Весьегонский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с просьбой зарегистрировать его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и выдать свидетельство о государственной регистрации права, в чем получил отказ, так как договор купли-продажи составлен ненадлежащим образом и не зарегистрирован в установленном порядке. Тот факт, что он является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года между ним и СПК «Родина», а также квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ о внесении платы в размере <данные изъяты> рублей за квартиру по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: он и его жена – ФИО7, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 1 администрации МО Пронинское сельское поселение Весьегонского района Тверской области от 06 февраля 2013 года. По данным Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 93,7 кв.м., в том числе жилая – 44,5 кв.м., износ 35%, инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № 50 от 01 февраля 2013 года. В Весьегонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11 февраля 2013 года № 05/001/2013-133. Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и основанием для регистрации прав в Весьегонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в данном случае может быть только решение суда. В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру <адрес>, он не может. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 93,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Смирнов Ю.А., будучи надлежащим образом извещенным, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика СПК «Родина» надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, исковые требования признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.
В судебное заседание третье лицо ФИО7 будучи надлежащим образом извещенной, не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно исковых требований не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Смирнов ФИО5 приобрел у СПК «Родина» Весьегонского района квартиру № по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> рублей (л.д. 4).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ года Смирнов Ю.А. внес в кассу СПК «Родина» <данные изъяты> рублей за квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Из справки № 4 от 20.02.2013 года следует, что квартира № находящаяся по адресу: <адрес>, снята с баланса СПК «Родина» и продана за наличный расчет в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты> рублей за наличный расчет Смирнову Ю.А. (л.д. 6).
Выпиской № 48 от 06.12.2012г. из похозяйственной книги № 1 администрации МО Пронинское сельского поселения Весьегонского района, подтверждается, что квартира <адрес> принадлежит СПК «Родина» (л.д. 7).
Из выписки № 49 от 06.02.2013г. из постановления администрации МО Пронинское сельское поселение Весьегонского района Тверской области № 17 от 04.10.2007 года следует, что в целях упорядочения адресного хозяйства в <адрес> дому, принадлежащему СПК «Родина» присвоен порядковый номер дома <адрес> (л.д. 8).
Из справки Администрации Пронинского сельского поселения Весьегонского района № 47 от 06.02.2013 года следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают Смирнов Ю.А. и ФИО7 (л.д. 9).
Согласно справке Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 50 от 01.02.2013г. квартира №, находящаяся по адресу: <адрес> имеет общую площадь 93,7 кв. метра, жилую 44,5 кв. метров, износ - 35%, инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рублей (л.д. 10).
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 11.02.2013 г. следует, что квартира <адрес>, как чья-либо собственность не зарегистрирована (л.д. 11).
Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сохраняют право пользования квартирой по адресу: <адрес> Смирнов Ю.А., ФИО7.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что истец приобрел у СПК «Родина» Весьегонского района за <данные изъяты> рублей квартиру <адрес> что подтверждается доказательствами, исследованными судом. Договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям, предъявляемым законом, содержит все существенные условия, в связи с чем, суд считает возможным признать за Смирновым Ю.А. право собственности на данную квартиру.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирнова ФИО5 – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Смирновым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья подпись К.Е. Землякова
Верно: судья К.Е. Землякова
