Дата принятия: 16 января 2013г.
Номер документа: 2-41/2013г.
Дело № 2-41/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2013г. пос.Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре Колесниковой З.К.,
с участием представителя ответчика адвоката Матросова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаренко Татьяны Егоровны к Рамазанову Константину Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру), о прекращении общей долевой собственности на жилой дом
и по встречному иску Рамазанова Константина Николаевича к Татаренко Татьяне Егоровне о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру), о прекращении общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
22 ноября 2012г. (вх.№5033) истица Татаренко Т.Е. обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником 1/2 доли жилого <адрес> <адрес>. Ответчик является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на <данные изъяты>. общая площадь жилого дома составляла 111,6кв.м., а жилая – 93,2кв.м. Однако согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 141,6 кв.м., а жилая – 89,0 кв.м., такая же общая площадь жилого дома указана и в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в собственности истицы и ответчика находятся изолированные квартиры, так как у каждого из сособственников имеется отдельный вход, помещения квартир разделены капитальной стеной, каждый из сособственников имеет отдельный земельный участок. Истица фактически занимает помещения квартиры № а ответчик занимает помещения квартиры №. Истица просит признать за нею право собственности на квартиру № по указанному выше адресу, общей площадью 70,4кв.м., жилой площадью 47,5кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м.
16 января 2013г. ответчиком Рамазановым К.Н. подано исковое заявление, которое было принято в качестве встречного к иску Татаренко Т.Е. согласно определению суда от 16 января 2013г.
Истец по встречному иску Рамазанов К.Н. в обоснование встречного иска ссылался на те же самые обстоятельства, что были указаны в первоначальном иске Татаренко Т.Е. и просил признать за ним право собственности на квартиру № по указанному выше адресу, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м., подсобной площадью 17,7 кв.м.
В судебное заседание истица по первоначальному иску Татаренко Т.Е. явилась, на иске настаивала.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Рамазанов К.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия с участием его представителя адвоката Матросова А.А.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Матросов А.А. в судебное заседание явился, против первоначального иска не возражал, встречные исковые требования поддерживал по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. …
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности Татаренко Т.Е. и Рамазанова К.Н. находится жилой <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копии на л.д.22,66).
Как следует из первоначального и встречного исков, сособственники жилого дома фактически пришли к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а именно по вопросу выделения в натуре части имущества соразмерного доле каждого из сособственников.
Судом учитывается, что участников общей долевой собственности на жилой дом только двое (истица и ответчик), удовлетворение требования о выделе доли одному из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность подлежит прекращению.
Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Сторонами представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.8-17), из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет 141,6 кв.м., а жилая 89,0 кв.м., в том числе: по квартире № общая площадь – 71,2 кв.м., жилая – 41,5 кв.м.; по квартире № общая площадь - 70,4 кв.м., жилая площадь -47,5 кв.м.
Из кадастрового паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на л.д. 19) следует, что общая площадь жилого дома не изменилась и составляет 141,6 кв.м.
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.18) следует, что общая площадь по квартире № составляет 70,4 кв.м.
Однако согласно представленных сторонами технических паспортов на каждую квартиру в отдельности следует, что общая площадь квартиры № – 70,2 кв.м., жилая площадь – 52,5 кв.м., подсобная – 17,7 кв.м. (см. технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на л.д.69-70), а общая площадь квартиры № – 71,3 кв.м., жилая площадь – 48,0 кв.м., подсобная – 23,3 кв.м. (см. технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на л.д.49-50).
У суда не имеется сведений о том, что незначительное изменение общей площади каждой из квартир и соответственно жилого дома по состоянию на 2012г. имело место вследствие самовольных действий каждого из сособственников (переустройства или переоборудования).
Суд учитывает позицию сторон по первоначальному и встречному искам, каждая из которых против иска другой стороны не возражала.
Суд полагает возможным удовлетворить полностью первоначальный иск и встречный иск.
В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Татаренко Татьяны Егоровны к Рамазанову Константину Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру), о прекращении общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить полностью.
Признать за Татаренко Татьяной Егоровной право собственности на следующее имущество:
квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., подсобной площадью 23,3 кв.м.
Встречный иск Рамазанова Константина Николаевича к Татаренко Татьяне Егоровне о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру), о прекращении общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить полностью.
Признать за Рамазановым Константином Николаевичем право собственности на следующее имущество:
квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м., подсобной площадью 17,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Татаренко Татьяны Егоровны и Рамазанова Константина Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2013г.
Председательствующий:
