Решение от 25 января 2013 года №2-41/2013(2-632/2012

    дело №2-41/2013(2-632/2012
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ. с. Верх-Суетка
 
    Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Дедовой Л.А.
 
    при секретаре Ю.В. Антипенко,
 
    с участием истца Доброндрав Е.А.
 
    представителя администрации Суетского района (по доверенности) -Богачевой С.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доброндрав <данные изъяты> к ФИО5 администрации Суетского района Алтайского края о признании права собственности, регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Доброндрав Е.А. обратилась в суд с иском к ФИО5 о регистрации права собственности, просила вынести решение о регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ней, истцом и ответчиком ФИО5 с другой стороны был заключен (в требуемой законом письменной форме) договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она купила у ответчика жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>
 
    Ответчик вопреки просьбе истца уклоняется от регистрации перехода права собственности на него, о чем свидетельствует отсутствие ответа ответчика на его письмо.
 
    Имеет место нарушение права собственности, невозможность произвести государственную регистрацию права собственности, что создает препятствия для осуществления ее правомочий собственника.
 
    27 ноября 2012г. исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело, в порядке ст.ст.56, 147—150 ГПК РФ ответчику по указанному истцом адресу <адрес> р.<адрес>, № заказным письмом с уведомлением были направлены копии искового заявления с приложенными документами и копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству с указанием даты и времени предварительного судебного заседания, которые возвратились в суд без вручения ответчику либо членам его семьи по указанному адресу по причине: истек срок хранения.
 
    Как следует из ответа и адресной справки ТП УФМС России по Алтайскому краю в Благовещенском районе от 16.01.2013 г. и от 18.01.2013 г. ФИО5 снята с регистрационного учета по месту жительства р.<адрес>, № - ДД.ММ.ГГГГ по причине смерти (л.д.13)
 
    Согласно справок 2-х нотариусов Межмуниципального нотариального округа Благовещенского и Суетского районов от 16 января и 25 января 2013 года после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследственные дела не заводилось, никто из наследников в нотариальную контору за принятием наследства не обращался. (л.д.35, 40)
 
    В ходе судебного заседания истец уточнила исковые требования, дополнив требованием о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и указав ответчиком администрацию Суетского района Алтайского края, представив письменное уточненное исковое заявление. (л.д.36)
 
    Определением суда от 25.01 2013 г.по ходатайству истца в связи с имущественным положением на основании ст.333.40 НК РФ госпошлина уменьшена до 200 рублей.
 
    Что касается требований о регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании этого договора зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес>, то в силу закона, регулирующего спорные правоотношения, норм ст. 1110 п. 1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    Для приобретения наследства наследник должен его принять ( ст.1152 п.1 ГК РФ) путем обращения с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства, либо совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства ( ст. 1153 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 1154 п.1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Судом установлено что, к моменту рассмотрения дела в установленном порядке путем подачи заявления нотариусу наследство принято не было, после смерти ФИО5 права на спорный объект в порядке универсального правопреемства ни к кому не перешли.
 
    Учитывая, что наследство, включая спорный объект недвижимости, не было принято наследниками на момент рассмотрения спора, и отсутствуют доказательства его принятия до настоящего времени, определением суда от 25.01 2013 г. на основании абз.7 ст.220 ГПК РФ производство по настоящему делу в части требований Доброндрав Е. А. к ФИО5 о регистрации права собственности (регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности) на жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес>) прекращено.
 
    Производство по этому же делу в части требований Доброндрав <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес>( в силу п.1ст.1151 ГК РФ, п.50 ППВС РФ № 9 от 29.05.2012г.«О судебной практике по делам о наследовании» как на предполагаемое выморочное имущество, расположенное на соответствующей территории) к администрации Суетского района Алтайского края продолжено.
 
    Истица в судебном заседании требование о признании права собственности на жилой дом, расположенного на земельном участке по адресу:<адрес>, к администрации Суетского района Алтайского края поддержала, указывая обстоятельства его приобретения по договору купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована и проживала в нем, содержала его, производила ремонт, платила налоги, не зарегистрировала своевременно в БТИ по причине юридической неграмотности.
 
    Представитель ответчика пояснила, что жилой дом по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества МО Суетский район Алтайского края не значится, об удовлетворении исковых требований Доброндрав Е.А. не возражает.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ, ст. 10 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
 
    Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
 
    Спор о правах на недвижимое имущество, в соответствии с законом рассматривается судом в порядке искового производства.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Доброндрав <данные изъяты> приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, согласно п.1 договора полезной площадью 29 кв.м. жилой –14,0 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 1300 кв.м в <адрес> края по свидетельству на право собственности на землю №, выданного на основании постановления администрации Верх-Суетского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении бесплатно, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес>.
 
    За приобретенный жилой дом истицей до подписания договора (п.20) была произведена полная оплата его стоимости, выплачено ФИО5 один млн. рублей. Договор удостоверен нотариусом Благовещенской нотариальной конторы<адрес>,(л.д.4)
 
    Однако договор в установленном порядке по действующему в то время законодательству не был зарегистрирован в БТИ.
 
    Согласно справки, выданной главой администрации Верх-Суетского сельсовета <адрес>, с уточнением адресного хозяйства в <адрес>, произошли изменения нумерации домовладения: ФИО5 по <адрес> фактически стал <адрес> (л.д.9)
 
    Согласно выписки из книг похозяйственного учета и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных главой администрации Верх-Суетского сельсовета Суетского района, владельцем дома по адресу: <адрес> края числится с 1991 года ФИО5 (л.д.7,8).
 
    Согласно справки №474 от 17.10.2012 г., выданной Суетским участком Кулундинского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ФИО5,<данные изъяты> имеет жилой дом, общей площадью 29 кв.м. жилой –14,0 кв.м, расположенный по адресу : <адрес> края (л.д.13)
 
    Таким образом, судом достоверно установлено, что собственником спорного жилого помещения и земельного участка по адресу : <адрес> края являлась ФИО5, которая не проживала в доме, не пользовалась земельным участком с того времени, когда Доброндрав Е.А. действительно приобрела у нее спорный объект по договору купли-продажи.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д.31 )
 
    Согласно выписки из домовой книги истица Доброндрав Е.А. зарегистрирована по <адрес> края с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.) т.е. еще при жизни ФИО5 и проживала в спорном домостроении, несла бремя затрат по его содержанию.(л.д.42-44).
 
    Согласно справок 2-х нотариусов Межмуниципального нотариального округа Благовещенского и Суетского районов от 16 января и 25 января 2013г.после умершей ДД.ММ.ГГГГФИО5 наследственные дела не заводилось, никто из наследников в нотариальную контору за принятием наследства не обращался.(л.д35, 40) Согласно справки № 99 об объекте недвижимости, выданной Суетским участком Кулундинского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> края по состоянию на 21.06.2012 г. имеет кадастровый номер 22 45 000000 01 205 600 0000 20 520, характеристика строения следующая- общая площадь составляет 27,3 кв.м. жилая –27,3 кв.м (л.д.14)
 
    Истица обратилась в суд с иском к администрации Суетского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке.
 
    Согласно п.58 ППВС РФ и ПВАС РФ от 29.04.2010 г.№10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации ( от 21.07.1997 г.№121-ФЗ, т.е. до 31.01.1998 г.) и не регистрировались в соответствии с п.1и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
 
    Право собственности на жилой дом, расположенном на земельном участке площадью по адресу <адрес> края, которое имел собственник ФИО5, в силу ст. 218 ГК РФ приобретено другим лицом Доброндрав Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Право на спорное имущество возникло до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Закона о регистрации. Договор купли –продажи в установленном порядке по действующему в то время законодательству, не был зарегистрирован в БТИ.
 
    Согласно письменного отзыва и пояснений представителя администрации Суетского района указанный жилой дом по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества МО Суетский район Алтайского края не значится, об удовлетворении исковых требований Доброндрав Е.А. не возражает.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенном на земельном участке и земельный участок по адресу <адрес> края подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ ответчик освобожден от уплаты госпошлины по данному делу, поэтому суд не взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Доброндрав <данные изъяты> к администрации Суетского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Доброндрав <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 27,3 кв.м, жилой –27,3 кв.м, с кадастровым номером 22 45 000000 01 205 600 0000 20 520, расположенный на земельном участке площадью 1300 кв.м.. по адресу:<адрес> и земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.
 
    Судья Л.А.Дедова
 
    Мотивированное решение изготовлено 28 января 2013 года
 
    Судья Л.А. Дедова