Решение от 19 февраля 2013 года №2-41/2013

    Дело № 2-41/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Домбаровский 19 февраля 2013 года
 
    Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Салаурова В.В.,
 
    с участием истцов Конурбаева А.А., Конурбаевой Б.Р.,
 
    представителя истцов адвоката Бархатовой К.А., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Каченовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конурбаевой Б.Р., Конурбаева А.А. к администрации МО Домбаровский район о признании права собственности на самовольное строение.
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Конурбаев А.А. и Конурбаева Б.Р. обратились в суд с иском, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи купили квартиру по адресу с. … ул. … №…. кв. …. Имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности по 1/2 доле квартиры каждому от ДД.ММ.ГГГГ. Им был выделен земельный участок площадью 1341 кв.м., кадастровый № …. Еще с 2000 года рядом с квартирой они начали строить магазин, который уже в 2004 году начал функционировать, в 2011 году магазин окончательно достроили. ДД.ММ.ГГГГ … межмуниципальным отделением … филиала ФГУП «…» Федерального БТИ проведена инвентаризация магазина, составлен техпаспорт на магазин, в котором установлено, что магазин имеет адрес: с. … ул. … №…, общая площадь магазина 38,4 кв.м., расположен на земельном участке площадью 85 кв.м. Строительство магазина они вели с ведома и разрешения властей. ДД.ММ.ГГГГ составлен администрацией района акт о выборе земельного участка под строительство киоска по ул. … №…, кв. …, с. …. ДД.ММ.ГГГГ составлен администрацией района акт выбора земельного участка для строительства магазина площадью 85 кв.м. по ул. … №…, кв. …, с. …. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации района № … разделен земельный участок с кадастровым № … на два земельных участка, участок площадью 26 кв.м. определен под строительство торгового киоска. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации района № … изменено разрешение, определено, что земельный участок с кадастровым № … выделяется под строительство магазина площадью 85 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации района № … с ними заключен договор аренды на земельный участок площадью 85 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № … на земельный участок с разрешением строительства магазина. Приусадебный участок дважды межевался. l-е межевание проведенное … муниципальным Унитарным Предприятием «…» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 2-е межевание проведено ДД.ММ.ГГГГ … межмуниципальным отделением … филиала ФГУП «…» Федерального БТИ. Цель межевания: образование 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № … по ул. … №…, кв. …, с. …. Межеванием установлено, что приусадебный земельный участок около их квартиры имеет уточненную площадь 1281 кв.м., его кадастровый № …, земельный участок, на котором расположен магазин имеет площадь 85 кв.м., его кадастровый № …. Фактически магазин работает с 2004 года. Магазин неоднократно проверялся всеми инспектирующими организациями, имеется экспертное заключение филиала федерального госучреждения Здравоохранения № … от ДД.ММ.ГГГГ, что магазин по адресу: с. … ул. … №…, кв. … соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Имеется ветеринарное удостоверение № … от ДД.ММ.ГГГГ, что в магазине соблюдаются ветеринарно-санитарные условия для закупа, хранения и реализации продукции животного и растительного происхождения, рыбы, меда. Систематически магазин проверяется центром гигиены и эпидемиологии. За строение и землю ежемесячно выплачиваются налоги. Ни на чьем балансе выстроенный магазин не стоит. По своей юридической неграмотности они, решая вопросы по отводу земли под строительство магазина, за свой счет выстроили магазин без оформления документации на само здание. При этом строительных норм и правил не нарушали. За 8 лет эксплуатации здания никаких нарушений строительных норм не наблюдается. Строительством магазина ничьих интересов не нарушили, наоборот магазин необходим населению. С учетом изложенного истцы просили признать за ними право собственности на магазин по адресу: с. …, ул. … №… общей площадью 38,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 85,0 кв.м. по 1/2 доле за каждым. В последующем истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними право собственности на самовольно возведенный вышеуказанный магазин по 1/2 доле за каждым.
 
    В судебном заседании истцы Конурбаев А.А. и Конурбаева Б.Р. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель истцов адвокат Бархатова К.А., также поддержала требования своих доверителей и просила удовлетворить их.
 
    Представитель ответчика администрации МО Домбаровский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
 
    Согласно постановления администрации Домбаровского района № … от ДД.ММ.ГГГГ, изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым № …. Установлено разрешенное использование для строительства магазина общей площадью 85,0 кв.м.
 
    Согласно постановления администрации Домбаровского района № … от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № … от ДД.ММ.ГГГГ, Конурбаевой Б.Р. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № … для строительства магазина, общей площадью 85 кв.м. сроком на 3 года.
 
    Согласно технического паспорта нежилого здания, здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина общей площадью 38,4 кв.м. расположенное по адресу: ул. …, №…, с. …, … района числится за Конурбаевой Б.Р. на основании договора аренды № … от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ответа главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве здания магазина общей площадью 38,4 кв.м. расположенного по адресу: ул. …, №…, с. …, … района, требования нормативных документов в области строительства не нарушались.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание магазина общей площадью 38,4 кв.м. расположенное по адресу: ул. …, №…, с. …, … района, … области было возведено самовольно, без разрешения на то уполномоченных органов. В последующем под самовольно возведенной постройкой администрацией МО Домбаровский район Конурбаевой Б.Р. был предоставлен в аренду земельный участок. Возведенное нежилое здание, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Конурбаевым А.А. и Конурбаевой Б.Р. право собственности на указанное нежилое помещение, здание магазина по 1/2 доле за каждым, поскольку последние являются супругами. Право истцов никем не оспаривается.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Конурбаевой Б.Р., Конурбаева А.А. к администрации МО Домбаровский район о признании права собственности на самовольное строение – удовлетворить.
 
    Признать за Конурбаевой Б.Р. и Конурбаевым А.А. право собственности на самовольно возведенную постройку: здание магазина общей площадью 38,4 кв.м. расположенное по адресу: ул. …, №…, с. …, … района, … области по 1/2 доле за каждым.
 
    Решение суда является основанием для регистрации за Конурбаевым А.А. и Конурбаевой Б.Р. права собственности в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Оренбургский областной суд в течении месяца со дня его вынесения через Домбаровский районный суд Оренбургской области.
 
    Судья: подпись