Решение от 03 октября 2014 года №2-4118/14

Дело № 2-4118/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    3 октября 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Е.А. к МИ ФНС России по Ростовской области по г. Новочеркасску, о признании договора купли-продажи заключенным и права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Солдатова Е.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата> между ней и Косаркиным А.П. был заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>. До настоящего времени указанная квартира в установленном законом порядке не зарегистрирована, поскольку Косаркин А.П. <дата> умер. Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска квартира № в Литер. «А» по <адрес> находится собственности Косаркина А.П. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется спорной квартирой, денежные средства за приобретение квартиры были переданы Косаркину А.П. в день подписания договора.
 
    Просила суд, признать договор купли-продажи от <дата>, квартиры № в Литер. «А» по <адрес> между Солдатовой Е.А. и Косаркиным А.П. заключенным. Признать за Солдатовой Е.А. право собственности на квартиру № в Литер. «А» по <адрес>, исключив из числа собственников Косаркина А.П. умершего <дата>.
 
    Истица Солдатова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель МИ ФНС России по Ростовской области в г. Новочеркасске, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.
 
    Судом установлено, что квартира № в Литер. «А» по <адрес>, находится собственности Косаркина А.П., что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.6).
 
    <дата> между Солдатовой Е.А. и Косаркиным А.П. был заключен договор купли-продажи квартиры № в Литер. «А» по <адрес>. Расчет по договору был произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 4 договора) (л.д.7-8).
 
    Вместе с тем договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном порядке не был, в связи со смертью продавца Косаркина А.П., умершего <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>.
 
    Согласно письма нотариуса № от <дата> наследственное дело за период с <дата> по <дата> включительно, после смерти Косаркина А.П., умершего <дата> не заводилось.
 
    Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца, в связи с его смертью, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования Солдатовой Е.А. о признании сделки купли-продажи заключенной и признании за ней права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Солдатовой Е.А. к МИ ФНС России по Ростовской области по г. Новочеркасску, о признании договора купли-продажи заключенным и права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> между Косаркиным А.П. и Солдатовой Е.А. на квартиру №в Литер. «А»,расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Солдатовой Е.А. право собственности на квартиру №в Литер. «А»,расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м, в том числе жилой 16,8 кв.м, исключив Косаркина А.П., умершего <дата> из числа собственников указанного помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2014 года.
 
    Судья Н.М. Калашникова