Решение от 25 февраля 2014 года №2-41/14

    Дело № 2-41/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Мелеуз 25 февраля 2014 г.
 
    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе
 
    председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,
 
    при секретаре Конышевой М.Г.,
 
    с участием представителя истца Шафеевой Р.Р. - Назаргулова А.Г. (доверенность в деле),
 
    представителя ответчика Шафеева Р.М. – Якуповой Л.Т. (ордер в деле),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафеевой ... к Шафееву ... о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на ? жилого дома и земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шафеева Р.Р. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что после смерти отца ее супруга ФИО5 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении умершего. В наследство вступили его сыновья: муж истца - ФИО2 и его брат - Шафеев .... ФИО18., бывшая жена наследство не принимала. После смерти свекра ФИО5, в доме, где он проживал, истец с семьей провели текущий ремонт и <дата обезличена> переехали, зарегистрировались и стали там жить.
 
    Указывает, что в связи с тем, что ответчик Шафеев P.M. постоянно проживал в <адрес обезличен> и не намерен был вселяться в 1/2 часть жилого дома и пользоваться земельным участком, то они с братом т.е. с мужем истца - ФИО2, договорились, что при условии оплаты ответчику за доставшуюся часть наследства ... рублей, он переоформит 1/2 часть жилого дома и 1/2 часть земельного участка в пользу брата ФИО2, поскольку по взаимной договоренности жилой дом и земельный участок был оценен в ... рублей. На предложение истца о передаче ответчику своей квартиры <адрес обезличен>, ответчик не согласился, просил передать деньги. В связи с этим, истец указанную квартиру продала за ... рублей. Вырученные деньги от продажи квартиры, а также добавив семейные сбережения, муж истца в присутствии свидетелей передал деньги ответчику, о чем свидетельствует расписка, написанная им собственноручно <дата обезличена>. Сразу договор купли - продажи в надлежащей форме заключить не могли, так как ответчик, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, обязан был зарегистрировать данное свидетельство в <адрес обезличен> и получить свидетельство о государственной регистрации права.
 
    В связи с этим, <дата обезличена> ответчик выдал мужу истца - ФИО2 доверенность, на дооформление наследства и получение свидетельства на ? часть жилого дома и земельного участка. <дата обезличена> им было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 часть жилого дома <№>. Однако, получить свидетельство о государственной регистрации на землю на ответчика не успел так как <дата обезличена> умер. После его смерти, ответчик <дата обезличена> выдал доверенность на своего племянника, т.е. на сына истца - ФИО4, сроком действия на один год, на оформление наследства в отношении земли, однако последний наследство не оформил.
 
    Когда истец <дата обезличена> заговорила об узаконении договора купли-продажи наследственного имущества, которую ответчик продал и получил требуемую им сумму, ответчик стал отказываться, дополнительно просить деньги.
 
    <дата обезличена> истец заказным письмом отправила в адрес ответчика письмо, в котором просила прибыть его для регистрации состоявшейся сделки. Ответчик письмо проигнорировал.
 
    В связи с этим истец просит суд признать состоявшимся договор купли - продажи 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома и 1/2 часть земельного участка, расположенного по указанному адресу; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную 1/2 часть жилого дома и 1/2 часть земельного участка, согласно расписке от <дата обезличена>.
 
    В судебное заседание истец Шафеева Р.Р. не явилась, надлежаще извещена о дне судебного заседания, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало.
 
    В судебное заседание ответчик Шафеев Р.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Якуповой Л.Т., ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало.
 
    В силу ст. 167 п. 5 ГПК РФ - стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца Назаргулов А.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Из возражений ответчика Шафеева Р.М., имеющихся в материалах дела, следует, что исковые требования Шафеевой Р.Р. он не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований полностью по тем основаниям, что:
 
    <дата обезличена> у него действительно было намерение заключить с братом ФИО2 договор купли-продажи 1/2 доли дома в <адрес обезличен>, оставшегося в наследство от отца ФИО5, и <дата обезличена> он получил от брата аванс в сумме ... рублей. Они договорились, что свою 1/2 долю дома он продаст брату, а брат купит ее у него за ... рублей.
 
    Однако договор купли-продажи между ними заключен не был, его 1/2 долю брат не выкупил, так как оставшуюся сумму денежных средств не заплатил.
 
    <дата обезличена> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ..., выданного Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан <дата обезличена>, он зарегистрировал свое право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес обезличен>. <дата обезличена> брат ФИО2 умер.
 
    В настоящее время ответчик не желает заключать с истцом договор купли- продажи принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Предусмотренной законом обязанности заключить договор на отчуждение принадлежащей ему на праве собственности ? доли жилого дома у него перед истцом нет.
 
    Указывает, что о незаключении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка истцу было известно еще в <дата обезличена> году, сразу же после передачи ее мужем, его братом ФИО2, аванса.
 
    В связи с изложенным, просит суд также применить к требованиям истца Шафеевой P.P. последствия пропуска трехгодичного срока исковой давности, истекшего <дата обезличена>.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Якупова Л.Т. исковые требования Шафеевой Р.Р. не признала, просила отказать в удовлетворении иска, представила отзыв.
 
    Так же в ходе судебного заседания представителем ответчика Якуповой Л.Т. было заявлено о том, что истцом пропущен установленный законом трехгодичный срок исковой давности, который истек <дата обезличена>.
 
    Представитель истца Назаргулов А.Г. возражал против применения судом срока исковой давности в отношении требований истца Шафеевой Р.Р., считает, что срок не пропущен, так как фактически спорное имущество принадлежит истцу, о нарушении ее права стало известно в конце 2011 года, когда ответчик отказал в узаконении договора купли-продажи имущества, потребовав дополнительно деньги. Считает, что срок давности необходимо исчислять с октября 2011 года.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно свидетельству о смерти <№> от <дата обезличена> ФИО5 умер <дата обезличена>.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> Шафеев Р.М. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, сособственником является ФИО2.
 
    Согласно свидетельству о смерти <№> от <дата обезличена> ФИО2 умер <дата обезличена>.
 
    В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу п.1 ст. 1141 и п.1 ст. 1142 ГК РФ - наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса.
 
    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО5 наследниками по закону его имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>, являются его сыновья – ФИО2 и Шафеев Р.М. Доля в праве каждого составляет ? часть.
 
    Также в ходе разбирательства достоверно установлено, что ФИО2 умер <дата обезличена>, наследником по закону его имущества является Шафеева Р.Р.
 
    Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> Шафеева Р.Р. является собственником ? доли земельного участка общей площадью 1538 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> Шафеева Р.Р. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>.
 
    Доводы представителя ответчика Якуповой Л.Т. о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, суд находит несостоятельными, поскольку истцу Шафеевой Р.Р. о нарушении ее права стало известно в 2011 году, тогда как с исковым заявлением в суд истец обратилась в октябре 2013 года.
 
    Исходя из системного толкования положений ст.ст. 195,196 и 208 ГК РФ к указанному требованию применяется общий срок исковой давности, равный трем годам.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не устанавливают срока, в течение которого должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, передаваемое на основании договора купли-продажи.
 
    Как следует из объяснений представителя истца Назаргулова А.Г. - истцу Шафеевой Р.Р. о нарушении ее права, выразившееся в отказе ответчиком Шафеевым Р.М. от регистрации права собственности на ? доли в спорном имуществе, проданным ФИО19 и доставшимся истцу в наследство после смерти ее мужа ФИО20 стало известно лишь в октябре 2011 года.
 
    Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и не противоречат материалам дела, а именно - подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности Шафеевой Р.Р. на ? доли земельного участка и жилого дома, выданные в 2010, 2011 годах.
 
    Таким образом, суд считает достоверно установленным, что отказ ответчика Шафеева Р.М. от государственной регистрации перехода права собственности на долю в спорном имуществе фактически начался с момента оформления истцом Шафеевой Р.Р. права собственности на спорное имущество, т.е. с 2011 года.
 
    Именно с этого момента истец Шафеева Р.Р., заинтересованная в регистрации перехода права собственности, имела основания требовать от Шафеева Р.М. совершения необходимых для этого действий, а значит, и считать свое право нарушенным при отсутствии таких действий.
 
    Кроме того, спорное имущество фактически постоянно и полностью находилось во владении и пользовании истца, ответчик об истребовании его доли в имуществе истцу не заявлял, что сторонами не отрицалось.
 
    Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
 
    Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.
 
    Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
 
    Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что в соответствии с распиской, выданной Шафеевым Р.М. ФИО2 <дата обезличена>, Шафеев Р.М. получил от ФИО2 ... рублей за наследство отца - ? часть жилого дома в <адрес обезличен>.
 
    Данные обстоятельства были также подтверждены в ходе рассмотрения дела, а именно показаниями ФИО6, опрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, показавшего суду, что его отцом Шафеевым Р.М. были получены деньги в размере ... рублей.
 
    Так, суд находит, что указанная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены ФИО2 в полном объеме.
 
    Суд признает расписку, выданную Шафеевым Р.М. ФИО2 <дата обезличена>, Шафеев Р.М. о получении от ФИО2 ... рублей за наследство отца - ? часть жилого дома в <адрес обезличен> договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>.
 
    Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом объектов недвижимости в собственность. Фактически спорное имущество полностью передано истцу, что не оспаривается сторонами.
 
        В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
 
    Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие его в государственной регистрации перехода к последнему права собственности на это имущество по этой сделке. Такая регистрация осуществляется уполномоченными на то государственными органами в порядке, предусмотренном ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании заявлений сторон договора.
 
    При уклонении одной из сторон от обращения в регистрирующий орган государственная регистрации перехода права собственности по договору осуществляется в соответствии с решением суда, которое принимается судом в порядке, предусмотренном положениями ст. 551 ГК РФ.
 
    Как следует из объяснений представителя истца и представленных в качестве доказательств письменных документов, по расписке от <дата обезличена> ответчик продал своему брату ФИО2 принадлежащее ему наследственное имущество, состоящего из ? доли жилого дома, расположенного по адресу РБ, <адрес обезличен>.
 
    Из справки от <дата обезличена> № <№>, выданной <адрес обезличен>, ФИО2, умерший <дата обезличена> действительно на момент смерти был зарегистрирован и проживал с <дата обезличена> по адресу РБ, <адрес обезличен>, вместе с ним были зарегистрированы и продолжают там же проживать: Шафеева Р.Р. (жена), .... (сын), ... (сын).
 
    Доводы ответчика Шафеева Р.М., изложенные в возражениях на исковое заявление, о договоренности продажи доли принадлежащего ему наследственного имущества отца – жилого дома и земельного участка брату ФИО14 с за ... рублей, свидетельствовавшие бы о неисполнении ФИО2 обязательств перед Шафеевым Р.М., материалами дела не подтверждается и в судебном заседании не добыто.
 
    Таким образом, поскольку расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного имущества в собственность.
 
    В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ФИО2, с одной стороны, Шафеевым Р.М., с другой стороны, была совершена сделка по отчуждению имущества, тем самым был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, согласно которому ФИО2 приобрел ? части жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, принадлежащего Шафееву Р.М. по праву наследования по закону.
 
    Право собственности Шафеева Р.М. на ? части спорного жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена>.
 
    Согласно техническому паспорту от <дата обезличена>, правообладателями жилого дома, инвентарный номер <№>, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, являются Шафеев ... – 1/2 доля и ФИО2 – 1/2 доля.
 
    В судебном заседании также установлено, что спорное имущество выбыло из владения Шафеева Р.М. по его воле и с его согласия.
 
    Как установлено в судебном заседании Шафеева Р.Р. в настоящее время не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом, по обстоятельствам указанным выше.
 
    В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков.
 
    В ст. 36 Конституции РФ закреплено, что граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
 
    Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона РФ о введение в действие Земельного Кодекса РФ, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Кроме того, в судебном заседании установлено, что Шафеева Р.Р. является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от <дата обезличена>.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата обезличена> <№> следует, что указанный земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, разрешен использованием для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателях отсутствуют, находится в государственной собственности.
 
    Какие-либо доказательства, основанные на законе, что такой земельный участок не может предоставляться в собственность, суду не предоставлены.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    На основании исследованных доказательств, судом достоверно установлено, что ФИО2 по расписке от <дата обезличена> приобрел у Шафеева Р.М. 1/ доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Стороны своевременно сделку не оформили.
 
    Таким образом, данный договор не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно, так как ФИО2 <дата обезличена> умер.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец Шафеева Р.Р., являющаяся наследником по закону после смерти своего мужа ФИО2, фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, находившим ранее в общей долевой собственности ФИО2 и Шафеева Р.М. по ? доли каждого, а впоследствии принадлежащая ответчику ФИО2 ? доля продана Шафеевым Р.М. ФИО2, суд находит исковые требования истца Шафеевой Р.Р. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шафеевой ... к Шафееву ... о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на ? жилого дома и земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
 
    Признать состоявшимся заключенный между ФИО2 и Шафеевым ... <дата обезличена> договор купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком по адресу: РБ <адрес обезличен>.
 
    Признать за Шафеевой ... право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., и ? долю земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: РБ <адрес обезличен>.
 
        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Шафеева ... на ? доли жилого дома общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., зарегистрированную согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена>, и ? долю земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: РБ <адрес обезличен> Шафеевой ... на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.
 
 
    Председательствующий Р.Р. Абдуллин