Дата принятия: 24 января 2013г.
Номер документа: 2-41/13
Дело № 2-41/13
Решение
Именем Российской Федерации
с. Пестрецы 24 января 2013 года
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,
с участием истицы Цыганова Ю.В.,
ответчика Цыганова С.С.,
при секретаре Потаповой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганова Ю.В. к Цыганова С.С. о внесении изменений в договор социальной ипотеки и исключения из состава сторон указанных в договоре,
Установил:
Цыганова Ю.В. обратилась в Пестречинский районный суд РТ с вышеуказанным иском, указывая на то, что между СНО - Государственный жилищный фонд при Президенте РТ в лице Социально-ипотечногго потребительского кооператива к «Строим будущее» и ею был заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору №ДД.ММ.ГГГГ им была передана «будущая собственная квартира» расположенная по адресу: <адрес>. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и Цыганова С.С. был расторгнут. Ответчик денежные средства на получение ипотечной квартиры не вносил, в полученной квартире не проживает, на проживание не претендует, не оплачивает коммунальные услуги. Поэтому просит суд признать Цыганова С.С. утратившим права владения и пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: РТ, <адрес> обязать Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» внести изменения в договор социальной ипотеки «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из числа граждан участвовавших в договоре как сторона - Цыганова С.С.
В судебном заседании Цыганова Ю.В. иск поддержала в полном объеме.
Ответчик Цыганова С.С. иск признал, пояснил, что не возражает против иска, поскольку в данном жилье не проживает, бремя расходов по оплате ипотеки не нес и не несет, на данное жилье не претендует.
Представитель третьего лица Специализированной некоммерческой организацией Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте разбирательства уведомлены, и суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотрения спора без его участия.
Суд, выслушав истицу, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В силу ст. 501 ГК РФ договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (статья 491) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи).
В соответствии с п. 1.7 Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" в случае, если работник предприятия или учреждения бюджетной сферы прекратит в течение 10 лет после получения жилого помещения трудовые отношения с юридическим лицом, работа в котором позволила ему получить жилье в системе социальной ипотеки, он утрачивает право на льготный порядок приобретения жилья. Основанием для утраты права на льготную цену приобретения жилья является направленное в специализированную организацию письменное ходатайство руководителя, одобренное решением его жилищной комиссии (для работников предприятий, осуществляющих платежи на развитие жилищного строительства в Республике Татарстан), либо решение муниципального образования (для работников бюджетной сферы муниципального образования), либо решение руководителя учреждения, ведомства (для работников бюджетной сферы республики). В случае утраты льготы остаток не выплаченной работником за получаемое жилое помещение суммы пересчитывается и подлежит уплате им с начислением двойной ставки процентов, действующей в системе социальной ипотеки.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, при утрате права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Исходя из положений ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданка Кузьмина Ю.В. имеет право выбора, «права использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».
Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты> Цыганова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кузьмин Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, последней была присвоена фамилия Цыганова.
Как видно из свидетельства о расторжении брака серии <данные изъяты> Цыганова С.С. и Цыганова Ю.В. расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Цыганова Ю.В., <данные изъяты> рождения, Цыганов И.С., <данные изъяты> года рождения, зарегистрированы по адресу: РТ, <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Также установлено, что истица самостоятельно несет расходы по выполнению условий заключенного договора, производя необходимые платежи, а также жилищно-коммунальных услуг, являясь нанимателем вышеуказанного жилого помещения, с которым заключен данный договор.
Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела приводят суд к выводу, что ответчик не являются членами семьи Цыганова Ю.В. как собственника указанного жилого помещения. Какое-либо общее хозяйство, бюджет, а также общие предметы быта у истцовой стороны и ответчика по делу отсутствуют. Равно как и ответчик не производит предусмотренные законодательством платежи. Помимо этого, материалы гражданского дела также указывают на то, что ответчик в данном жилом помещении не проживает. С учетом изложенных обстоятельств, ответчик утратил право владения и пользования жилым помещением. Иное нарушало бы права Цыганова Ю.В. как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
При таких обстоятельствах у ответчиков отсутствуют законные основания для сохранения права пользования указанным жилым помещением и регистрации по данному адресу.
В связи с этим требования иска в части признании Цыганова С.С. утратившим право владения и пользования жилым помещением является обоснованны и подлежат удовлетворению.
Поэтому суд признает Цыганова С.С. утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.
Кроме того, суд считает, что имеется необходимость изменения договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанным обстоятельствам, а также, поскольку фактическое исполнение обязательств по заключенному договору производиться лишь истцовой стороной, а ответчик уклоняется от этих обязанностей и не имеет существенного интереса в дальнейшем приобретения этого жилого помещения, а также, поскольку действующее законодательство, регулирующее вопросы заключения, изменения и расторжения договоров в этой сфере правоотношений, не содержит специальных норм, предписывающих сохранение сторон сделки в неизменном виде, и не нарушает прав третьего лица по рассматриваемому гражданскому делу, связанных с необходимостью внесения денежных средств истцовой стороной по заключенному договору, следует удовлетворить требование иска об изменении договора социальной ипотеки.
Иные доводы и утверждения сторон правового спора не влияют на существо принимаемого судебного решения.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, необходимо взыскать с ответчика судебные расходы (государственную пошлину) в размере <данные изъяты> рублей в пользу Цыганова Ю.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Цыганова Ю.В. о признании Цыганова С.С. о внесении изменений в договор социальной ипотеки и исключения из состава сторон указанных в договоре, удовлетворить.
Признать Цыганова С.С. утратившим право владения и пользования недвижимым имуществом - жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.
Возложить обязанность на Специализированную некоммерческую организацию Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» внести изменения в договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из числа граждан участвовавших в договоре ипотеки как сторона - Цыганова С.С..
Взыскать с Цыганова С.С. в пользу Цыганова Ю.В. в возврат госпошлины <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца через районный суд с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий:
