Решение от 12 августа 2014 года №2-411/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 августа 2014 года                                                       г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
            председательствующего Казанцевой Р.В.,
 
            при секретаре Лобановой Л.В.,
 
            с участием представителя истцов Самсоновой Е.И. и Шамониной Н.А. – по доверенности Мокроусовой Н.А.,
 
            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-411/2014 по иску Самсоновой Е.И., Шамониной Н.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,
 
        установил:
 
            Самсонова Е.И. и Шамонина Н.А. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии.
 
            Заявленные требования мотивировали тем, что им, истцам по делу, по праву долевой собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, по 1/2 доле, каждой, принадлежит двухкомнатная кв. 1 <адрес>. По данным договора купли-продажи и инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира № имела площадь – <данные изъяты>. в том числе жилую площадь – <данные изъяты> в квартире имелись жилые комнаты площадью – <данные изъяты>., коридор площадью – <данные изъяты> подсобная, площадью – <данные изъяты> и кухня, площадью – <данные изъяты>. Жилые комнаты и кухня были расположены в основном строении лит. А, коридор и подсобная – в пристройке лит. А1. Кроме того, имелись неотапливаемые пристройки лит. а и а1. Фактически вышеуказанная квартира является частью жилого дома, предназначенного для проживания, состоящего из трех квартир, к каждой из них примыкают земельные участки.
 
    Истцами в 2006 году было произведено переоборудование и перепланировка вышеуказанного жилого помещения. Переоборудование состояло в демонтаже кухонного оборудования в основном строении лит. А. Перепланировка состояла в закладке оконного и дверного проемов, устройстве новых дверных проемов в пристройке лит. А1. Пристройка лит. А1 увеличена в размерах. Неотапливаемые пристройки лит. а и лит. а1 – разобраны. На месте пристройки лит. а возведена пристройка лит. А6, в которой размещен санузел с непосредственным естественным освещением. На месте пристройки лит. а1 возведена пристройка лит. А7, в которой устроена кухня с непосредственным естественным освещением.
 
    По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и на момент осмотра в квартире, общей площадью – <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., имеются комнаты: жилые, площадями – <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., и <данные изъяты>., коридор, площадью – <данные изъяты> санузел, площадью – <данные изъяты>., кухня, площадью – <данные изъяты>
 
    Однако данные переоборудование и перепланировка не были согласованы, являются самовольными, и истцы в июне 2014 года обратились в ООО «Бюро судебных экспертиз» города Тулы с заявлениями по поводу соответствия требованиям строительным нормам и правилам пристроек лит. А1, А6, А7, расположенных по адресу: <адрес>, и возможности их дальнейшей эксплуатации.
 
    Фактически вышеуказанная квартира является частью жилого дома <адрес>, предназначенного для проживания, состоящего из трех квартир.
 
    Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома в перепланированном состоянии, кроме как решением суда, не представляется возможным.
 
    Истцы Самсонова Е.И. и Шамонина Н.А. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя по доверенностям. Исковые требования полностью поддерживают по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просят их удовлетворить.
 
    Представитель истцов Самсоновой Е.И. и Шамониной Н.А. по доверенностям Мокроусова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Решение принять на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки представителя не представило.
 
    Третьи лица Калинычева В.И. и Чувилева Л.А., являющиеся собственниками, части жилого дома <адрес> и квартиры № в указанном доме, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования полностью поддерживают.
 
    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
 
    Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Согласно ст. 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
            В судебном заседании установлено, что Самсоновой Е.И. и Самсоновой Н.А. на
 
             основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа <адрес> Хулап Т.В. и зарегистрированного в реестре за №, по 1/2 доле, каждой, принадлежит двухкомнатная кв. <адрес> общей площадью - <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> (л.д.15, 16), однако сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на недвижимое имущество <адрес> не зарегистрировано (л.д.61).
 
    Согласно свидетельству о заключении брака I-БО № Шамонин В.А. и Самсонова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Шамонина (л.д.17).
 
    Из поквартирной карточке и выписке из домовой книги МКУ «Сервис» (л.д.64,65) установлено, что по адресу: <адрес>, на регистрационном учете значатся: Самсонова Е.И., Шамонина Н.А. и Шамонина М.В.
 
    В выписке (справке) из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> усматривается, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., изменение площади произошло за счет возведения основных пристроек в Лит А6-А7 (л.д.19-21).
 
    Из технического паспорта на жилой <адрес> с инвентарным номером №, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, количество квартир 4, общая площадь квартир – <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты>. (22-50). Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.4), однако в указанной квартире проживает Чувилева Д.Л., которая является владельцем указанного жилого помещения. Собственником части жилого дома, занимаемого ранее помещениями квартир № и №, является Калинычева В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором купли- продажи (л.д.78, 79); решением Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и определением суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-81, 82-84).
 
    Согласно выводу заключения специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после переоборудования основного строения лит. А, перепланировки и увеличения в размерах пристройки лит. А1, возведения пристроек лит. А6, А7, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4,4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции пристройки лит. А, А1 - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, пристроек лит. А6, А7 – в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации» (л.д.51-53).
 
    В выводе заключения специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение – <адрес>, принадлежащая на праве собственности Самсоновой Е.И. и Шамониной (Самсоновой) Н.А., общей площадью – <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.59-60).
 
    Из сообщения Территориального отдела УФСР по Тульской области в Суворовском, Белевском, Дубенском и Одоевском районах № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенные после переоборудования основного строения лит. А, перепланировки и увеличения в размерах пристройки лит. А, возведения пристроек лит. А6, А7, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.54).
 
    Также к материалам дела приобщены справки: ОАО «Тульская энергетическая компания» Суворовский участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Газпром МЕЖРЕГИОНГАЗ Тула» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из лицевого счета ООО «ИРЦ <адрес>» об отсутствии задолженности за электроэнергию, природный газ и коммунальные услуги у абонентов по адресу: <адрес>.
 
    Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск Самсоновой Е.И. и Шамониной Н.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Самсоновой Е.И. и Шамониной Н.А. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    Изменить объект технического учета квартиру № на часть жилого дома №, общей площадью – <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Самсоновой Е.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Шамониной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на часть жилого дома <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью – <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., состоящего из: кухни, площадью – <данные изъяты>., коридора, площадью – <данные изъяты>., жилых комнат, площадями – <данные изъяты>., и ванной, площадью – <данные изъяты>
 
    Прекратить право долевой собственности на первоначальный объект недвижимого имущества- <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий-