Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-411/2014
Дело № 2-411/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сергач 18 июня 2014г.
Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи Гусева С.А.,
При секретаре Зиминой Н.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масакова А.Ф. к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и баню,
УСТАНОВИЛ:
Масаков А.Ф. обратился в суд с иском к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и баню, находящихся по адресу: ****.
В судебном заседании Масаков А.Ф. поддержал исковые требования и пояснил, что в 1967г. ему была выделена квартира в двухэтажном доме по адресу: ****. Жителям каждой квартиры выделялся земельный участок около дома для огородничества.
В 1980г. им был построен гараж на земельном участке, расположенном около д. № **, а в 1997г. построена баня. Данные строения построены на земле Сергачского муниципального района. Разрешение на постройку было устное и документально не оформлялось. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Никаких нарушений при строительстве гаража и бани не допущено. Ни к какой ответственности за строительство, он никогда не привлекался. Распоряжениями администрации Сергачского района возведенным им объектам недвижимости- гаражу и бане, были присвоены адреса.
Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж и баню, находящихся по адресу: ***** в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика- администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области Толстова О.Ю. в судебное заседание не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Решение по делу относят на усмотрение суда.
Заслушав истца и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Масакову А.Ф. принадлежит на праве собственности квартира №** в д.№** по ул.**** (л.д.21). Данная квартира находится в двухэтажном восьми квартирном жилом доме.
Как установлено в судебном заседании, жителям каждой квартиры указанного дома, выделялся земельный участок около дома для огородничества.
В 1980г. Масаковым А.Ф. на земельном участке, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- огородничество, в районе дома №** по ул.*** (л.д.22), был возведен гараж, а в 1997г. возведена баня. Соответствующего разрешения на строительство гаража и бани не выдавалось. Разрешение на постройку гаража было получено в устной форме в архитектурной отделе исполкома Сергачского районного Совета народных депутатов.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка номер ****, сведений о правах на данный земельный участок, не имеется. Следовательно, данный земельный участок принадлежит муниципальному образованию- Сергачский муниципальный район Нижегородской области. Площадь земельного участка- 200+/- 5 кв.м.
Как установлено в судебном заседании, договор аренды между Масаковым А.Ф. и муниципальным образованием Сергачский муниципальный район Нижегородской области, не заключался. Однако, Масакову А.Ф. было разрешено использовать данный земельный участок с момента заселения в квартиру №** д.№** по ул.***- с 1967 года.
Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Исходя из смысла данной нормы, а также пункта 3.4.4 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, подготовленной на основании Указа Президента РФ от 18.07.2008 года N 1108 «О совершенствовании ГК РФ», одобренной решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствовании гражданского законодательства от 07.10.2009г., где определена политика государства в отношении аналогичных споров, согласно которой следует либерализовать правовой режим самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ), на возведение которой не были оформлены необходимые административные разрешения.
Распоряжением администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области от 07.04.2014г. №**, гаражу, возведенному Масаковым А.Ф., присвоен адрес: **** (л.д.25).
Распоряжением администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области от 17.04.2014г. №**, бане, возведенной Масаковым А.Ф., присвоен адрес: ***** (л.д.26).
Указанные действия ответчика, подтверждают законность использования Масаковым А.Ф. земельного участка, на котором он возвел гараж и баню.
Согласно техническому паспорту, общая площадь одноэтажного, кирпичного гаража, расположенного по адресу: ***** (л.д.6-12).
Согласно техническому паспорту, общая площадь двухэтажной бани, расположенной по адресу: ***** (л.д.13-20).
Согласно представленной справки отдела капитального строительства, архитектуры и экологии администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, строительство гаража и бани произведено без нарушений требований строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д. 24).
Согласно справки главного государственного инспектора Сергачского района по пожарному надзору от 13.05.2014г. при строительстве гаража и бани, расположенных по адресу: ****, соблюдены требования нормативных документов и пожарной безопасности (л.д.28).
Таким образом, спорные объекты недвижимого имущества соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Никаких споров по поводу принадлежности гаража и бани не имеется.
Как следует из уведомления Сергачского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 06.05.2014, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: *****, отсутствуют (л.д.27).
Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом и баней, как своим собственным имуществом, надлежащим образом исполняет обязанности, лежащие на владельце имущества, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями, в связи с чем, приобрел право собственности на гараж и баню в силу приобретательной давности. Чьих-либо прав и законных интересов истец не нарушал и не нарушает, является добросовестным владельцем указанных объектов недвижимости.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При вынесении решения, суд учитывает, что ответчик- администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области, не возражает против удовлетворения исковых требований Масакова А.Ф.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Масакова А.Ф. - удовлетворить.
Признать за Масаковым А.Ф., *****, зарегистрированного по адресу: ******, право собственности на:
- одноэтажный, кирпичный гараж, общей площадью – 19,6 кв.м, расположенный по адресу: *****,
- двухэтажную баню, общей площадью – 25,6 кв. м, расположенную по адресу: ******.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.
Судья: Гусев С.А.
