Решение от 19 августа 2014 года №2-411/2014

Дело № 2-411/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Зайцевой Л.А.,
 
    с участием истца Шацкого В.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ШАЦКОГО ВД к администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шацкий В.Д. обратился в суд с иском к администрации Шишковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «Шишковское сельское поселение» <адрес>. В квартире зарегистрирован и проживает он один. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Шишковского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. В тот же день совместно с администрацией Шишковского сельского поселения было подано заявление в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «Шишковское сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. Истец просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании истец Шацкий В.Д. иск поддержал, суду пояснил, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ему в 1993 года ТОО «<данные изъяты>» на семью из пяти человек: он, жена и трое детей. Он в то время работал в этом хозяйстве шофером и слесарем по газу, а его жена ФИО1 - главой администрации Шишковского сельского округа. О предоставлении квартиры было принято решение администрации ТОО. Квартира трехкомнатная, частично благоустроенная, расположена в одноэтажном двухквартирном панельном жилом <адрес> серии. В 2005 году старший сын Вячеслав женился, со своей семьей проживает в д.Шишково-Дуброво. В том же году в ДТП погиб младший сын Игорь. Дочь Ольга вышла замуж в 2006 году, со своей семьей проживает отдельно. Его (истца) жена ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, он зарегистрирован и проживает один. Ранее в приватизации жилья он не участвовал и приватизированного жилья не имеет. В 1998 году ТОО «<данные изъяты>» было реорганизовано в СПК «<данные изъяты>». Жилой фонд в 2006 году СПК «<данные изъяты>» передал на баланс СПК «<данные изъяты>», а тот в свою очередь в 2013 году передал его в муниципальную собственность муниципального образования «<данные изъяты>».
 
    Представитель ответчика – заместитель главы администрации Шишковского сельского поселения Федорова В.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью по работе, возражений против исковых требований не имеет.
 
    Представитель третьего лица – и.о. председателя СПК «<данные изъяты>» ФИО7 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Закон) жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Постановлением главы администрации города Бежецка и Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» зарегистрировано ТОО «<данные изъяты>» (л.д.26).
 
    Постановлением и.о.главы администрации Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» ТОО «<данные изъяты>» преобразовано в СПК «<данные изъяты>» (л.д.27).
 
    Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) подтверждается создание юридического лица - сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» путем реорганизации в форме выделения.
 
    Застройщиком объекта недвижимости являлся колхоз «<данные изъяты>», что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д.28-30).
 
    Передача имущества, включающего жилищный фонд, из СПК «<данные изъяты>» на баланс СПК «<данные изъяты>» подтверждается соответствующим актом от 20 января 2006 года (л.д.34-38).
 
    Согласно акту приема-передачи жилого фонда в собственность Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) СПК «<данные изъяты>» передал в муниципальную собственность муниципального образования «Шишковское сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилого фонда <адрес>.
 
    Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности Шишковского сельского поселения Бежецкого района подтверждается, что <адрес> <адрес> является муниципальной собственностью Шишковского сельского поселения Бежецкого района и внесена в Единый реестр муниципальной собственности Шишковского сельского поселения на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №. Данный объект находится в собственности муниципального образования «Шишковское сельское поселение» Бежецкого района и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальносму учреждению (л.д.22).
 
    Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), администрация Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области в лице главы администрации ФИО2 передает трехкомнатную <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., в том числе жилой – 44,4 кв.м. в собственность Шацкому ВД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно справке администрации Шишковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) Шацкий ВД действительно зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу зарегистрирован и проживает один.
 
    Справкой администрации Шишковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Шацкий ВД в приватизации жилья не участвовал и на территории Шишковского сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д.14).
 
    Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13), по архивным данным Бежецкий филиал ГУП «Тверское областное БТИ» сведения о домовладении на праве личной собственности и об участии в приватизации жилья в г.Бежецке и Бежецком районе на Шацкого ВД отсутствуют.
 
    Из технического паспорта на <адрес> <адрес> <адрес> следует, что данная квартира является жилым помещением, имеет общую площадь 82,0 кв.м., жилую – 44,4 кв.м. (л.д.15-19).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет 82,0 кв.м. (л.д.20-21), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанную квартиру и договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан.
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), заключенного между собственником жилья – Шишковским сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации Бежецкого района и Шацким ВД (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>., общей площадью 72 кв.м., в том числе жилой – 52 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселяется.
 
    Таким образом, указанная в договоре социального найма общая и жилая площадь жилого помещения не согласуется с техническим, кадастровым паспортами и договором № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Однако суду представлена справка Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которой общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 82,0 кв.м., жилая – 44,4 кв.м. Площадь определена при проведении технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (л.д.23-25), следует, что зарегистрировать право собственности, переход права муниципального образования «Шишковское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области и право собственности Шацкого Виктора Дмитриевича на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что в соответствии с абз.2 п.2 ст.19, абз.4 п.1 ст.20 Закон о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № приобретено истцом в силу Закона.
 
    Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты>» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «Шишковское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. Вместе с тем, учитывая, что договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче муниципальным образованием «Шишковское сельское поселение» Бежецкого района квартиры <адрес> в собственность Шацкому ВД по существу не противоречит действующему законодательству, фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за ШАЦКИМ ВД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий