Решение от 29 апреля 2014 года №2-411/2014

№ 2-411/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 г.
 
г. Кострома
 
    Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи О.В. Гурьяновой,
 
    при секретаре судебного заседания Гусевой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Г.Н., В.В.И. к администрации Костромского муниципального района Костромской области об исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Е.Г.Н., В.В.И. обратились в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области об исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок. Требования обосновывают тем, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДДММГГГГ Е.Г.Н. и В.В.И. принадлежат на праве общей долевой собственности по ***** доле в праве каждой на земельный участок общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Истцы обратились в ООО «*****» для установления границ земельного участка на местности и составления межевого плана. При выполнении межевого плана кадастровым инженером установлено, что по данным кадастровых выписок о земельных участках на государственном кадастровом учете стоят два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, площадью по ***** кв.м. каждый. При этом В.В.И. значится собственником земельного участка с кадастровым номером №. Е.Г.Н. собственником земельного участка с кадастровым номером № не значится. Истцам в рамках проводимой земельной реформы был предоставлен на праве общей долевой собственности один земельный участок площадью ***** кв.м., что подтверждается указанными выше выписками и материалами инвентаризации населенного пункта *****. На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, две пристройки, сарай, погреб, принадлежащий истца на праве общей долевой собственности по ***** доле в праве у каждой. Сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют действительности и препятствуют в полной мере реализовывать истцам свое право собственности на единый земельный участок, в том числе устанавливать его границы не местности, совершать сделки. На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, просят исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ***** кв.м. Установить границы земельного участка, с кадастровым номером № от точки н1 с координатами ***** до точки н2 с координатами *****, от точки н2 с координатами ***** до точки н3 с координатами *****, от точки н3 с координатами ***** до точки н4 с координатами *****, от точки н4 с координатами ***** до точки н5 с координатами *****, от точки н5 с координатами ***** до точки н6 с координатами ***** от точки н6 с координатами ***** до точки н7 с координатами *****, от точки н7 с координатами ***** до точки н8 с координатами *****, от точки н8 с координатами ***** до точки н9 с координатами *****, от точки н9 с координатами ***** до точки н10 с координатами *****, от точки н10 с координатами ***** до точки н11 с координатами *****, от точки н11 с координатами ***** до точки н12 с координатами *****, от точки н12 с координатами ***** до точки н13 с координатами *****, от точки н13 с координатами ***** до точки н14 с координатами *****, от точки н14 с координатами ***** до точки н15 с координатами ***** от точки н15 с ***** до точки н16 с координатами *****, от точки н16 с координатами ***** до точки н17 с координатами *****, от точки н17 с координатами ***** до точки н18 с координатами *****, о точки н18 с координатами ***** до точки н19 с координатами Х6396111*****, от точки н19 с координатами ***** до точки н20 с координатами *****, от точки н20 с координатами ***** до точки н21 с координатами *****, от точки н21 с координатами ***** до точки н22 с координатами *****, от точки н22 с координатами ***** до точки н23 с координатами *****, от точки н23 с координатами ***** до точки н24 с координатами *****, от точки н24 с координатами ***** до точки н25 с координатами *****, от точки н25 с координатами ***** до точки н26 с координатами ФИО11, от точки н26 с координатами ***** до точки н1 с координатами ***** согласно межевому плану. Внести изменения с государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), установив площадь в размере ***** кв.м. Признать право общей долевой собственности Е.Г.Н. (доля в праве ***** ) и В.В.И. (доля в праве ***** ) на указанный земельный участок.
 
    Представитель истцов Е.Г.Н. и В.В.И. по доверенности С.С.Л. в судебном заседании исковые требования в части внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером № не поддержала. В остальной части исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что они неоднократно обращались с заявлением и межевым планом в ФГБУ «ФКП Росреестра по Костромской области», но им отказывали в постановке на учет данного земельного участка, так как в межевом плане имелись какие-то ошибки. Кадастровый инженер исправляла их, но им все равно отказывали.
 
    Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам.
 
    Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Костромской области» А.Г.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда. Полагала, что требования о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером № действительно лишние, так как если границы данного земельного участка будут установлены, то автоматически произойдут изменения в кадастровом паспорте и сведения о площади земельного участка будут изменены автоматически. Данные по спорному земельному участку были внесены в государственный реестр на основании остаточной описи.
 
    Представитель третьего лица администрации Шунгенского сельского поселения в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело без их участия. В предыдущем судебном заседании их представитель К.О.М. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что истцы проживают по адресу: (адрес) и пользуются спорным земельным участком.. Когда проводилась инвентаризация земель Шунгенского сельского поселения, ошибочно в материалы инвентаризации были занесены данные о свидетельствах на право собственности земельными участками, однако истцы за свидетельствами в администрацию поселения не обращались, свидетельства им не выписывались и не выдавались. Когда истцы стали проводились межевание земельного участка, они обратились в администрацию, где им была выдана выписка из похозяйственной книги.
 
    Выслушав представителя истцов С.С.Л., представителя третьего лица А.Г.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
 
    Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Объектами земельных отношений согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ, являются земельные участки. Согласно ст. 261 ГК РФ земельные участки являются объектом права собственности.
 
    Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Согласно ч.ч. 1, 3, 7-9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
    Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
 
    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
 
    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены, в том числе, его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
 
    Согласно ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    В силу ч.ч. 1, 2, 5 ст. 40 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
 
    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
 
    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
 
    Межевание проводится в соответствии Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003.
 
    Согласно п. 1.1. Инструкции по межеванию земель, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
 
    Действующее земельное законодательство учитывает требования стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. Данное требование проявляется в частности, в положениях абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, в котором указано, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В пункте 10.6 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. руководителем Федеральной службы земельного кадастра от 17 февраля 2003 г., также предусмотрено, что границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты).
 
    Согласно выпискам из похозяйственных книги № на ДДММГГГГ. В.В.И. в Е.Г.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности по ***** доле в праве, земельный участок площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 27-28). Площадь ***** кв.м. является ориентировочной.
 
    Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что В.В.И. и Е.Г.Н. изначально принадлежит единый земельный участок площадью ***** кв.м. по ***** доле в праве, однако они не обращались в установленном порядке в администрацию Шунгенского сельского поселения за выдачей свидетельств на право собственности на земельный участок.
 
    По заказу истцов были проведены межевые работы в отношении, принадлежащего им земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила ***** кв.м. Местоположение границы земельного участка были согласованы собственниками смежных земельных участков (л.д. 21).
 
    Земельный участок истцом был поставлен на кадастровый учет в ДДММГГГГ на основании Оценочной описи земельных участков. Согласно данной оценочной описи имелись два самостоятельных земельных участка площадью ***** кв.м. каждый. При внесении в государственный кадастр недвижимости в ДДММГГГГ была допущена техническая ошибка, так как использовались ошибочные данные, содержащиеся в Оценочной описи земельных участков. В результате Е.Г.Н. на основании данных государственного кадастра недвижимости стал принадлежать на праве собственности земельный участок площадью ***** кв.м. За В.В.И. в собственности земельные участки не значатся.
 
    Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке кадастровый номер № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) (л.д. 31). Согласно данной выписке указанный земельный участок площадью ***** кв.м. принадлежит В.В.И.
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке площадью ***** кв.м. кадастровый номер № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), следует, что сведения о регистрации права отсутствуют (л.д. 30).
 
    Согласно с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (ч.1).
 
    Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу (ч. 2).
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).
 
    Как пояснила в судебном заседании представитель истцов С.С.Л., они неоднократно обращались в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Костромской области».
 
    Из решения от ДДММГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Костромской области» следует, что в учете изменений объекта недвижимости отказано, так как заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям, с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, межевой план должен быть представлен в электронном виде.
 
    Судом установлено, что сведения о размере площади земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), указание собственников и вид собственности, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют действительности, вследствие допущенной при формировании этого земельного участка кадастровой технической ошибки.
 
    При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу, что данная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
 
    Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что В.В.И. и Е.Г.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м. на праве общей долевой собственности по № доле в праве каждой. Следовательно, из государственного кадастра недвижимости следует исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Кроме того, при проведении межевых работ, были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, их местоположение согласовано с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Следовательно, требования истцов об установлении границ земельного участка согласно межевому плану также полежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Е.Г.Н., В.В.И. к администрации Костромского муниципального района Костромской области об исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимостисведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).
 
    Признать право собственности за Е.Г.Н. право собственности на земельный участок площадью ***** кв.м., кадастровый номер № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).
 
    Признать право собственности за В.В.И. право собственности на земельный участок площадью ***** кв.м., кадастровый номер № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).
 
    Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер № согласно межевому плану: *****.
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
О.В.Гурьянова